上周五，北京、上海两地均有热门住宅地块开标，最终成交楼面地价较去年同期有了明显下跌。

  7月16日，北京昌平区小汤山镇居住、多功能用地和通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地在北京市国土资源局先后开标。小汤山地块招标底价为2.581亿元，开发商报价折算楼面价从3556元/平方米-7000元/平方米不等。而3月15日北京土地市场挂牌出让的同样位于小汤山镇的常兴庄组团北部地区B地块居住项目用地，曾以15101元/平方米被摘。

  据统计，截至今年6月30日，北京共成交土地117块，其中新政以后成交50块，数量超过新政前平均水平，而楼面地价则明显出现下调。其中住宅楼面价从新政前的12258元/平方米，下调到新政以后的5085

  元/平方米，降幅接近六成。

  上周五，今年上海土地出让第39号公告中4幅地块同时开标。其中唯一一幅住宅用地——闸北区279街坊（钢琴厂）地块（下称钢琴厂地块）在4家企业“暗战”之后，被上海天祥投资管理有限公司以5.63亿收入囊中，折合楼面地价达21031元/平方米。

  易居中国分析师傅琦说，若是去年下半年，预期钢琴厂地块的最终成交楼面地价将在2.3万元-2.4万元/平方米。

  北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，土地价格的下降是楼市调控起到的良性效果，“土地现在已经不是拉动房价上涨的因素，反而成为购房者期待价格继续下调的理由。”

  据《第一财经日报》