近来主城区新增商品住宅中，90平方米以下户型段占总量80%

  7月第一周，成都主城区中小户型占新增房源总量60%；上周，中小户型占总量高达80%……细心的市民不难发现，新政实施后，成都楼市“变脸”比翻书还快。除了户型在变，一度成为城区中心专利的中小户型，也被大量复制在三环路外。调查显示，新增的中小户型商品住宅，大都位于三环路沿线。这意味着，新政调控下，成都商品住宅户型的“脸谱”普遍变小。

  哪些人买中小户型？

  城市记忆中小户型曾为市区专利

  几天前，在红星路某小区租房居住了两年的张刚，咬牙作出了搬离的决定：他租的那套一室一厅的房屋，月租金从当初600元，涨到了如今的1000元。对于月薪才2000多元的他，实在难以承受了。事实上，张刚只是成都房屋租客外迁队伍中的一个缩影。新政实施以来，随着市中心房屋租金持续上涨，越来越多的租客像蚂蚁搬家一样逃离市中心，选择了租金更低的二环路或三环路一带新建成小区。尽管租赁的区域发生了变化，但中小户型，依然是他们的首选。

  中小户型市场受宠的背后，有力地冲击着成都新建楼盘的户型结构。“小户型不仅满足刚参加工作的大学生需求，也适合开设酒店公寓。”经营新南门某酒店式公寓的张先生说，近年来，即使在市区内相对偏僻的小户型，也很少出现空置率。翻开成都市中心近年开发的楼市产品，仅仅红星路附近，就能看到诸如位于东较场的城市博客·VC时代，正成·财富ID、位于岳府街的缤舌舍、萧邦等。在很多老成都看来，中小户型结构的商品住宅，简直就是市区楼市特征的的专利品。

  记者调查新政下中小户型量剧增

  近年来，成都三环路周边的新建小区如雨后春笋。相对于城市中心的楼盘，三环路周边楼盘大户型一度占主导地位。但由于三环路周边楼盘生活配套缺失、交通路

  网深陷瓶颈，曾导致空置率居高不下。随着城市扩张步伐加快，一度被冷落的三环路沿线，日益变得繁华起来，除了刚购房群向三环路沿线转移外，习惯了居住市区生活的租房户，因为市区塞车、喧嚣，以

  及租金日益高涨，开始迈出了向城外突围的步伐。城市格局的这种变化，早已被精明的开发商看在眼中。

  据四川中原地产调查显示，新政出台后，90平方米户型段新增比例量不断飙升。今年6月期间，主城区新增商品住宅中，90平方米以下户型段，占据当月新增商品住宅高达60%。随着时间推移，中小户型所占的高比例，正被一路改写。进入7月第一周，主城区新增商品住宅中，90平方米户型段已占新增商品住宅量61%；上周，主城区新增商品住宅中，90平方米以下户型段占总量80%，创下了今年来主城区新增商品住宅中销售比例的最高值。

  市场反映中小户型量价都高

  记者走访发现，成都近期开盘的蓝光、万科、深长城、凯德置地等地产项目，均出现了中小户型身影。无一例外的是，中小户型都大量集中在三环路一带。近期，楼市走势最大的特点，主城区卖出去的房子里，中小户型明显走俏。

  记者在采访时还了解到，目前买中小户型住房的消费者大致有三种情况：一是收入少，还贷能力相对有限的家庭；二是准备结婚的年轻人；三是有一定经济基础，为父母买房的中年人。

  “现在的小户型，均价明显高出大户型。”领峰项目营销负责人王燕坦言，以领峰为例，5月1日推出了55至89平方米的户型段，尽管每平方米均价高出大户型200元左右，依然受市场青睐，目前已售出300多套，创下片区在售楼盘销

  量之冠。

  明知道小户型的售价相对较高，购房者为何热衷于此？王认为，首先是小户型总价低，购房者压力小；二是买小户型可以梯度消费，将来买了大房子，小房子转手或者出租都很容易；三是在租赁市场上小户型抢手，租金相对合算些。

  专家点评中小户型自住投资两相宜

  新政出台后，市场中小户型量剧增，难道是开发商改变了规划？成都健鹰营销策划公司总经理杨健鹰介绍，受新政影响，不少以前已经规划的楼盘，为了迎合刚需人群需要，加快了小户型推盘计划，却延缓了大户型结构开发进度，势

  必出现中小户型近期剧增现象。在中小户型市场剧增的同时，大户型正在“蓄水”，估计会在年底爆发。

  “新政之下，中小户型为何成为市场‘幸运儿’？”四川中原地产市场研究中心主任高立分析认为，除去新政的原因之外，还有部分是婚房的刚性需求。小户型产品本身就是初次置业者的首选，如是刚刚毕业没几年，又面临着结婚的购房者，不管新政实施与否，90平米以下的小户型也是这部分人群的一个很好的过渡期选择。此外，小户型商品住宅除了适合刚需外，还适合投资者投资需要。     记者王仁刚本版摄影李丰谷

  一是收入少，还贷能力相对有限的家庭；

  二是准备结婚的年轻人；

  三是为父母买房的中年人。