7月5日至11日，成都主城区新增商品住宅1925套，而成交量仅753套 成都最近的楼市，就像一路下坡的车轮，尽管许多开发商使出了不少解数，也阻挡不了车轮下滑的趋势。上周（7月5日至11日），成都主城区商品住宅成交量仅753套，成交面积7.07万平方米，再次刷新近年来主城区单周销量新低。 加快推盘新增商品住宅创最高量 今年来，成都主城区商品住宅单周新增量很少突破1000套。即便是在成都春季房交会期间，主城区商品住宅新增量，也仅仅两周突破1500套纪录。新政出台，成都楼市很快陷入了“冰天雪地”，不少主城区在建楼盘也放缓了推盘计划，市场新增量越来越少。6月最后一周，成都主城区新增商品房总量仅310套，新增面积2.9万平方米。长时间延期推盘的现实，始终没有等来利好政策的出台，开发商妥协了。记者注意到，从6月底开始，成都主城区新增商品住宅量不断上扬，前一周，主城区单周新增商品住宅1888套，新增面积17.07万平方米。这一高量纪录，又被上周单周新增商品住宅1925套、新增面积12.53万平方米的纪录改写。 记者点评： 受楼市新政调控影响，市场趋势尚不明朗，大部分开发商选择了延期开盘，当他们发现政策调控不断深入，楼市不可能出现利好政策后，开发商只能面对现实。毕竟，手中的项目不可能无限制地延期开盘，开发商还时刻需要大量资金运转市场。 市场反映新增量挡不住成交量 记者注意到，上周有凯德风尚、首创国际城、正黄金域国际、天地云庭等7个楼盘相继拿到了预售证。无一例外的是，这些楼盘位于地段都相对较好。孰料，面对大量可供选择的商品住宅，观望情绪笼罩下的成都楼市依然没能激活。上周，成都主城区商品住宅成交量才753套，成交面积为7.07万平方米，再次刷新近年来，主城区单周销量新低。单周成交总量和面积，较上周分别下滑19.6%和21.5%。 记者点评： 目前楼市进入传统淡季，在此情势下，持币观望已久的购房者并不急于一时，依旧驻足观望，加之上周末正逢世界杯决赛，多少也对成都楼市成交量造成一定影响。 迎合消费新增住宅中小户型占80% 值得注意的是，上周内，成都新增商品住宅中，高层产品新增量高达1527套，占到新增总量的 79%；其次，超高层产品新增量为320套，占比为17%。上周多层产品新增量极少，除了府河公馆推出78套7F多层产品，上周再无其他多层项目开盘。 为了迎合刚需购房者需要，在上周新增的商品住宅中，50-70平方米、70-90平方米的户型段新增量，占据新增总量的比例较大，占据总量高达76%。尤其是50-70平方米户型段，新增量高达820套，占据总量比例为43%。70-90的中等户型面积段紧随其后，新增量为626套，占总量的33%；此外，50平方米以下户型面积段产品有67套，占比约4%。 记者点评： 受政策调控，投资性购房人群很快撤离楼市；而改善型购房人群又因为购房门槛提高，不得不放缓购房计划。剩下的刚需人群，因手头资金有限首选小户型。精明的开发商为迎合刚需，近期都加快了小户型入市的步伐。 淡季影响二手房仅成交642套 成都二手房市场日子同样艰难。记者注意到，今年4月期间，成都二手房市场一度活跃，单周销量曾直逼2000套。“新国十条”出台后，成都二手房销量应声下跌，成交量节节走低。到上前一周，主城区二手商品住宅成交量仅625套，成交面积5.55万平方米。相比之下，成都主城区二手房市场走势则略显从容。上周内，主城区二手商品住宅成交套数为642套，成交面积5.88万平方米。 记者点评： 近期，成都主城区二手房成交量出现一定幅度下滑，从近两周单周成交量来看，主城区二手房成交量已经在700套以下低位运行，预计二手成交量已经接近底部。地产专家认为，主城区二手房市场在未来一段时间，还将处于目前的低位区间内徘徊。（以上数据由四川中原地产支持） 记者王仁刚 □机构说法 租金上涨高校“毕业季”推波助澜 楼市新政距今已近3月。中原地产认为，面对严厉的政策调控，成都楼市价格降幅相对较低。在这样背景下，一贯表现稳定的楼房租金反而持续上涨，究其原因，有舆论称是房屋中介在其中炒作，手法不外乎撺掇屋主提高租金、囤积房源做二房东吃差价等等。 对此，中原地产进一步分析说，新政出台后，成都商品住宅成交量锐减。在原来的市场需求中：既有投资客、改善性需求、也有相当大的刚需存在。新政出台，人们对房价下跌有相当高的预期，对价格敏感度更高，他们在延缓置业计划的同时，势必要以暂时租房来满足自己的居住为前提。另外，六七月恰逢高校毕业季，大量高校毕业生从学校涌出来，挤人城市中，他们必然成为租房市场的生力军，对于每一个城市而言，少则几万多则十几万的庞大的数字，在未有大量房源入市的情况下，自然造成短时间的租赁市场供应紧张，势必拉升楼市租金。不少地产专家也认为，近期出现楼市租金上涨很正常。要解决租金上涨问题，更多的还需加大经济适用房及廉租住房方面的投入，才能缓解目前较为紧张的供需矛盾。 王仁刚 | 
