“蓝筹”一词，源于西方赌场。在西方赌场中，有三种颜色的筹码，其中蓝色筹码最值钱，红色筹码次之，白色筹码最差。投资者把这些行话套用到股票上，将那些有着优良的业绩、收益稳定、股本规模大、红利优厚、股价走势稳健、市场形象良好的股票称为蓝筹股。对于炒股的人而言，是否选中优质的蓝筹股相当关键。对楼市而言，买房就如选股，能否选中绩优的蓝筹很关键，决定着你是否买到了具有多重核心价值的好房子。

  楼市如股市政策影响大

  政策利好，股市大涨，政策转向，股市放空。政策对于股市的影响，已经是路人皆知的事情。

  2010年4月，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即新“国十条”）出台，进一步细化、完善新“国四条”，遏制高房价。于是，被业界人士称为治理炒楼的“史上最猛重药”登上了历史舞台。根据中国指数研究院发布的数据，新政发布一周后的4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。10个重点监测城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交面积环比下跌。

  就连作为并非高房价地区的成都，也在近期首次出现房价环比下降的情况。于是，等待降价或大幅促销，不仅成为了购房者的集体行动，也让广大购房者觉得楼市行情如同股市行情一样，让人琢磨不透。

  买房如选股“蓝筹”很关键

  上周刚买了一套房子的李小姐告诉记者，房子的根本作用是居住，楼市的行情如何，后市将如何发展，是楼市专家考虑的，而不是我要关心的。我关心的是我买的房子的位置是否好，朝向、户型是否好、房子后期的物业管理是否优秀、房子周边的配套是否完善、房子后期是否还有升值潜力。如果这些都让我满意，我觉得就应该下手购买。

  的确，买房子的根本目的是为了居住，房子本身的价值才是购房者更应该考虑的。就如同选择股票，那些以其产品或服务的品质和超越经济景气好坏的盈利能力和盈利可靠性而赢得全国声誉的企业的股票，也就是“蓝筹股”，才能帮助投资者赚取更大的利润。同样，只有那些由具有土地价值、资源价值、居住价值、物业价值、身份价值和增值价值的项目，才是“蓝筹”项目，也才是购房者值得购买的项目。

  要选“蓝筹”房“价值”先考量

  要选“蓝筹房”，首先要看项目的地理位置价值以及项目地段位置决定地块升值空间。购房者通过考察地段商务、商业或居住价值，最重要是要这些价值要得到各方面的一致认可，才是项目的真实地产价值。

  其次，购房者还要关注项目本身的房产价值，即项目的建筑、户型、园林、社区配套等方面物理性品质。过硬的项目质量是开发企业品牌价值的基础和前提，无论是万科、中海、华润还是知心、蓝光等品牌开发企业，都把项目质量作为营造房产项目价值的第一要素。

  第三，还要看项目物业居住价值，即体现居住着精神上的感性享受和物质生活便利。一般来说，好的房产项目，都会给居住者营造一个好的居住氛围及倡导一个好的生活方式，如置信倡导的“置信生活方式”，就让置信的广大业主感受到一种真实、贴切而便利的生活方式。

  当然，项目的升值价值也是广大购房者需要考察的一个重要指标。一般来讲，只要前面三个方面都比较优秀的房子，其升值价值一般也较高。这样的房子，才是真正的“蓝筹”房。

  记者江先海 杨荣忠摄