“我认为房地产当前的问题不是房价的高低，而是深层次改革的问题。”7月3日，全国工商联房地产商会会长聂梅生在博鳌·21世纪房地产论坛第10届年会上表示。对于当前有关房地产问题，聂梅生认为，目前对房地产的宏观调控，或会造成投资下降和经济转型两个青黄不接。另外，她认为房产税的即将推出，在很多问题上还值得商榷。

  聂梅生认为，房地产的调控可能会造成两个“青黄不接”。一个是投资的青黄不接。房地产的宏观调控，会使得今年10%的投资下降。市场层面的投资下来了，保障房的投资能否上去，弥补这部分投资下降？保障房的事情是归结不到开发商的，这其实是政府的事，虽然各地已有保障房目标，但没有细则落实。今年的信誓旦旦都有可能成为明年的反思。

  第二个是实体经济的青黄不接。从房地产投资流出的资金能否流向实体经济尚存疑问，但目前存在很大挑战。PPI（生产者物价指数）上涨和劳动力成本上升都接近10%。企业要赚钱，如果成本上升，企业是没有动力发展实体经济的，这种转型就完不成。

  而在避免青黄不接方面，聂梅生表示，中国经济的转型，首先应该是房地产业转型，房地产产业结构要往低碳、绿色、老年住宅的方向去转。老年住宅没有按揭问题，不牵扯到金融，把这部分释放出来，促进中国房地产业的发展。这样的话，旅游地产、商业地产等就都能发展起来。

  还有土地及税费上，能否对老年住宅给予政策支持。另外，绿色地产也应有政策刺激。不能总是调控房地产，应该创造房地产新的投资增长点，刺激符合中国转型和未来发展的房地产投资。     记者姜军