在投资被消减的时候，购房者的价值取向将发生什么样的转变？
第三套房贷款被严格控制的时候，开发商应该采取什么样的市场策略？
从刚需购房到改善购房，新政背景下，买房需要什么样的判断力？
在不动产的投资性被弱化后，置业的重心将向哪里倾斜？
这些问题的答案都指向一个方向——房地产的价值链。
这已经是一个不变的事实：连续三个月的楼市调控，已经到了最考验政府与市场信心的关键时刻。市场的博弈，也由传统的买卖双方，变成了购房者、开发商与调控者三方。眼下，最主要的博弈战场，则已经由购房者与开发商之间，变成了开发商与调控者之间。
这种博弈的背后，却是中国房地产业20余年来的首次巨大转型——那个我们已经习惯了的传统粗放式开发模式，正在被一个全新的地产价值链开发模式逐步取代。
“半途而废”的惯例被首次打破
最新的调控博弈，正在开发商与调控者之间如火如荼地进行。调控者试图打破传统的调控半途而废的惯例，而开发商等群体则仍在试图争取这种惯例能被延续。
鲜明的事例已作了佐证。在调控进行了3个月的时候，受历次调控心理惯性使然，市场上陆续出现“房地产调控将影响中国下半年经济”、“第三套房贷款将松动”、“房地产市场调控有关政策可能取消”、“国资委授意央企拿地”等多种声音。依照前几次调控惯例，这些声音的传出，意味着新一轮调控“即将结束”——这些声音，也正是深陷调控漩涡的绝大部分开发商幻想的美好图景。
这些声音出现的时机，也恰好与2006年、2008年等前几次调控中途松绑
的时间点基本吻合。在开发商看来，调控者目的，不就是让房价下降么？如今的市场，至少北上广深四大一线城市，房价已全线回落。政府调控的目的基本达到，按照惯例，这些政策退隐的台阶已经搭建完毕。调控，似乎告一段落了。
受这些声音的影响，萎靡已久的股市房地产版块，开始持续上涨。
但是，人们这种自以为是的“惯
例”，却首次被调控者以前所未有的强势表态打破。针对“第三套房贷款将松动”等系列传言，日前，住建部、银监会、国资委通过央视《新闻联播》郑重澄清：楼市调控政策将继续执行。连住建部自身管辖下政策研究中心某负责人的讲话，也被住建部否定。春风得意的股市房产版块，立即应声而跌。
国家调控的决心将更加强硬
从历年的调控看，开发企业最有底气的，就是看到了政府每次调控的“底气不足”。
房地产市场是个靠借钱搭建起来的表层繁荣的市场。开发商借钱修房子，老百姓借钱买房子，投机者借钱炒房子。正是因为一个“借”字，使得整
个房地产行业的本身价值性，基本让位给了资本性与投机性。比如开发商定价，出发点的大都绝非房子价值本身，而是购买者可以承受的支付能力；老百姓与投机者买房子，决定点不在于自己有多少钱，而在于可以从银行贷出多少款。
玩儿的都是别人的钱。
正因为是一个靠借钱搭建起来的支柱产业，不仅开发企业，包括社会各大行业，对政府调控的决心向来都持怀疑态度。
但出乎大多数人意料的是，至少从目前来看，调控者调
控的决心不仅没变，反而更加强硬。传统的调控惯例已被打破，一系列我们惯性思维中的东西正在被逐步打破。调控以前所未有的姿态在纵深推进，如果这种姿态得到延续，一场前所未有的房地产变革，正在远远到来。
让行业回归到以价值为核心的链条
既然是变革，自然就离不开牺牲。既然是回归，自然就少不了放弃。从调控者的最新表态来看，俨然决心已下：为了房地产业在变革中回归，牺牲或者放弃部分眼前利益与部分团队利益，已经成为必须。
因此，此次调控开始尝试打破调控惯例。在惯例打破的背后，是对房地产行业结构的深层次调整，是向房地产行业大脑与脊椎处动刀改变内循环
组织。因为积弊沉重，所以必须大手术调整。
这种调整的目的其实一目了然，就是让房地产行业真正回归到房地产行业，回归到以价值为核心的健康链条上来。因为，只有在价值链上，价格才能真正由价值决定，而非根据老百姓的钱袋大小决定；只有在价值链上，住房需求才真正由居住做主，而非投机主导；只有在价值链上，开发企业的利润才真正由产品本身决
定，而不再是随便挖个什么坑都可以赚个盆满钵满的了。
事实上，一些理性的开发商早已看到了房地产行业正在转型这一显著特点。他们同时已率先其他同行开始思考：当投资被削弱，购房者置业取向，是否会更加注重于房屋价值本身？他们同时也在思考，价值链由土地价值、资源价值、居住价值、物业价值、身份价值和增值价值等系列价值点构成，如
何才能实现这些价值点的完美打造并得以充分彰显呢？
风雨之后，新容崭露。走过粗放式开发期后的房地产，迎来的将是一个全新的价值链时代。而在这个时代里，开发商所进行的开发，将是真正意义上的价值链开发；开发商所进行的营销，也将是真正意义上的价值链营销；开发商之间的竞争，也必将是一种全新的竞争模式——链式竞争。 记者姜军制图/朱濉
本报房产周刊将从今日起推出重大专题报道——《价值链地产》，敬请关注。
