本报独家推出成都别墅租赁市场调查

  ◆成都别墅的租金价格差距很大，最低6000元/月，最高60000元/月◆外籍客户租赁别墅，麓山国际社区、中华园、锦绣花园、清华坊、金林半岛外概不考虑◆别跑冤枉路，东门和北门都没有别墅出租

  成都的别墅租赁市场呈现一个什么样的水平？租金价格如何？差距多大？都是哪些人租赁别墅？外企高管、各国领事等外籍客户需要什么样的别墅，他们一般选择哪些楼盘租赁？成都市城区、城东、城南、城北、城西有无别墅可租？都有哪些楼盘可供租赁？

  上周四，《成都别墅周刊》报道了成都市二手别墅价格下跌、而别墅租赁却水涨船高的消息后，引起省内高端人士高度关注，在此情况下，成都别墅周刊联合21世纪不动产别墅部，首次推出成都别墅租赁大调查，并首次发布成都别墅租赁市场调查结果。

  东门北门暂时租不到别墅

  在调查中我们了解到，目前，成都东门和北门虽然有一些零星的别墅楼盘分布，比如东门的河滨印象等，但基本以自住为主，不提供出租服务，而北门上，现在在售的倒是有华侨城的纯水岸，再往后有号称千万级的保利拉斐庄园别墅，而已入住的，仅西南房屋开发的斑竹园专家别墅稍有名气，所以，这个区域也没有合适的别墅可供租赁。

  因此，成都市的别墅租赁，便主要集中在了城南、城西和城区了，而城南片区，是目前成都别墅租赁市场最聚集、最活跃的片区，而这一片区则以桐子林、紫荆、高新区三大板块为主，调查显示，该片区的活跃主要因为城南拥有成熟的商业及高端的消费配套，不管是购物还是就餐，城南的消费能力都是成都的片区之首。

  别墅租赁西南中三区都火

  在调查中发现，城南、城西、城区三大片区的别墅租赁基本呈现集中态势，在城南区域，选择租赁成都别墅的客户，大多局限于在麓山国际社区、中华园、锦绣花园、清华坊、金林半岛、华楠半岛、十八步岛、三利宅院等这几个别墅区，特别是外籍客户基本就确定在这几个别墅楼盘租赁，其他楼盘概不考虑！其中麓山国际社区已成为成都别墅租赁市场的领军楼盘，这是因该楼盘的成熟生活休闲配套，自然而然形成

  了一种高端的文化氛围，因此不少欧美客户住成都只选麓山国际社区。

  而在城西片区，目前在租赁市场上有交易的，基本上只有成都花园、水映长岛、御都花园、中海国际社区、君临天下五个楼盘，未来，包括成都后花园、国色天乡别墅、今日田园、仁和春天大道将可能被扩容到租赁队伍中。

  城区别墅则相对显得较为活跃，中华园、锦绣花园、清华坊、金林半岛、领袖别墅、春天花园、杜甫花园等楼盘众多，而且租价也是最贵的。

  四类人士成都别墅租赁常客

  通过调查和研究，基本上可以确定，消费成都别墅租赁的，主要有四类人士。这四类人构成成都租赁客户群。

  第一类是企业的高管人士，这类人士大多是因为到成都考察，呆在成都的时间在5年以内，住高端的酒店较为麻烦，又没必要去购买一套别墅，所以选择租赁会比较方便。

  第二类是外籍人，包括外企的高管和各国领事两类人群，从他们在成都的时间来看，这些外籍人士基本在一个地区的就职时间为4年左右，之后将要外调，而收入又非常丰厚，租赁别墅成为了他们最好的居住方式。

  第三类是前来旅游的人士，这一部分客户是喜欢旅游世界各地的，并且他们喜欢在一个城市呆上1-2年时间，以便更深切地感受这个城市的文化和意味，因此，这些客户会选择在每个城市最繁华的地区租赁最好的物业。

  而第四类人士，则是外地学校的老师、教授，租赁一套别墅居住，既能保持他们的随意，而又能彰显其身份。

  记者张焱