新政出台近三个月，楼市的温度也在逐日下降：购房者观望情势趋浓，商品房成交量屡创新低，然而就在此背景下，恒大山水城、龙湖小院青城、欧香小镇、上善栖、逸岭·锦江等别墅项目却相继上演逆市畅销。有关专家指出，随着土地可供开发面积的日渐减少，自然资源、地理位置资源等方面的不可复制性将成为项目最大的砝码，资源型、稀缺型别墅项目的价值将集中凸显，并保持一如既往的畅销势头。 资源型别墅刮起夏日飓风 根据中国房产信息集团的统计，6月别墅市场共成交279套，较5月份下降了12.5%，仅比上半年最低谷2月份多了46套。在国家宏观调控，楼市一片萧条的情况下，如何才能将房子卖出去是很多开发商都在思考的难题。然而，事情总有例外，总有一些人似乎从来不为卖房而发愁，如具有独特资源的别墅。 上月初，海航·香颂湖逆市出击，46套亲水独栋和联排别墅当天即销售了85%。据了解，目前该项目一批次房源已经清盘，二批次诚意客户也已超过300组。6月27日，以“雪山温泉度假模式”著称的恒大山水城甫一亮相，就受到了各方的热捧，当天，黎明、大S两大巨星联袂助阵，上万人蜂拥而至，车辆在项目外的公路上排起了长龙，绵延数公里。恒大地产的统计结果显示，仅仅开盘当日，山水城就吸金2个多亿。在这个“激情”的夏日，关心成都地产行业的人们终于看到了“激情”的一幕。7月4日，龙湖地产倾力打造的首个全国精装度假别墅“龙湖·小院青城”项目首批次以业主内部优先认购的形式盛大开盘，开盘当天实际销售63套，成交金额逾1亿元。此外，中粮·御岭湾逸岭·锦江、麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、悦水蓝山等一大批别墅项目正前赴后继地演绎着楼市“冬天”的热销奇迹。 别墅开启“独特资源”路线 房子好不好，最终还是业主说了算。“我喜欢这里的山水，简直就是现实版的桃花源。”在山水城开盘当天曾豪掷800万元购下一栋临河别墅的吴先生说，相比于都市的喧嚣、浑浊的空气而言，“回归田园”是时下很多财富阶层的共同心声，而山水城就是这样一处可供休憩的芳草地。“在这里，我几乎能感受到想象中关于田园生活的一些内容：逶迤的群山、潺潺的河水、偶尔掠过的白鹭、荷塘的蛙声、窗外的蝉噪……这不正是我们所追求的亲自然生活吗？” 恒大·山水城依山而建，毗邻“东方阿尔卑斯”——西岭雪山和道教发源地鹤鸣山，自然生态资源优势十分明显。“本着对原生山势的尊重，山水城根据地形特点，依山就势，结合地貌特征，依照坡体和河流进行建筑布局，起到错落有致的效果，使建筑与滨河自然景观相协调，避免高切坡现象的建筑形态。尽量保持地表的原有地形和植被，保护地貌，避免较多土方工程，有效地避免不必要的开挖，以形成生态、环境、文化、品质并重的小区风格。为整个小区住户提供了一个‘山水别墅’的临水区和近山区，同样也为整个小区的住户提供了一个共享的景观水面。”恒大·山水城的营销负责人如此说道。 “资源决定价值，价值决定未来。”欧香小镇策划经理柳屏说，与其他的近郊别墅相比，城市别墅欧香小镇具有独特的优势。从地理位置来看，项目地处国际城南中央生活区的核心位置，毗邻中央商务区；从宜居环境来看，项目被极地海洋公园、体育公园、新世纪公园、湿地公园、新益州公园、南湖公园、维也纳森林公园以及项目旁边的市政公园环抱；从文脉资源来看，项目在奠基之初，于地下三米处惊现大量汉代古钱币，通过考古学者对土地断层的研究，断定古币是在两千年前不同历史时期掩埋而入。环顾成都，能同时具备这些优势的别墅可谓凤毛麟角，而在欧香小镇，这一切看上去是如此理所当然。“对于这样的资源型别墅而言，资源的稀缺直接决定着别墅的价值。目前在成都中心城区，再难觅到依园傍水的适合别墅开发的地块，这意味着在国际城南在未来住宅开发将主要以高层、超高层建筑为主的背景下，欧香小镇的价值将倍加珍贵。” 资源造就别墅特殊价值 百里斜江河从山水城中央穿城而过，其中的4.2公里河岸更是被项目永远地“据为己有”，这就是山水城的资源；独特的城市地理位置、历经千载的历史文脉，这是欧香小镇的资源；而这种自然资源的稀缺性和不可复制性，也造就了欧香小镇和山水城的独特魅力。而对于龙湖·小院青城、逸岭·锦江等别墅来说，“双遗”的金子招牌就是他们最大的资源。 业内人士指出，无论是山水资源还是城市地理位置的稀缺性、不可再生性以及不可复制性都使别墅有了艺术典藏品的特质。从长线操作来看，资源型别墅的投资前景巨大，特别是在当前国家对普通住宅价格不断调控的形势下，资源型别墅相对于投资周期较短的普通住宅，优势更加明显。同时，随着城市的扩张以及交通等公建设施的逐步完善，资源型别墅生活的便利性也在逐步提高，这也为其升值、保值提供了良好的客观条件。“随着国家宏观调控的实施，成都房地产市场成交量萎缩厉害，价格也随之波动，开始出现下滑的势头。但稀缺性、资源性楼盘仍然会保持逆市畅销的势头。”日前，嘉联地产总经理侯红权在接受媒体采访时如是说。 记者罗其摄影刘陈平 | 
