今年2月，成都房地产界传得沸沸扬扬的规范容积率举措正式开始实施，有“灰空间”、“奢尺空间”、“赠送面积”等多种称谓的可变空间户型已经从报建时明令禁止，楼市中的“赠送潮”也将慢慢被载入历史。与此同时，如绿地新里·柏仕公馆这样依然拥有丰厚“赠送面积”的住宅项目，就成了购房者享受仅有的盛宴。

  灰空间，上两盘菜，只收一盘的钱

  在地产业内，“灰空间”又叫“可变空间”，即将阳台、客厅等空间做高，给出业主自行搭建的空间。有人曾形象地比喻说，可变空间好比开发商端给消费者两盘菜，只收一盘的钱，最多再加点烧火费，消费者得到的实惠是看得见的。市场分析师认为，购买可变空间，购房者至少可以得到两方面的实惠：首先，可以获得更多的使用空间。这对于想拥有较大居住空间，但经济条件又有限的购房者来说，吸引力较大；其次，节省费用。后期物管费、维修基金、契税等都按建筑面积收取。这也可以为购房者节省一笔不小的开支；开发商们之所以善于动可变空间的脑筋，一方面是因为90/70政策的约束，于是纷纷加强了对“可变空间”的研究与创新，以实现产品个性——在既定的面积限制下，为业主提供更为舒适的居住空间。

  有业内人士透露，灰空间被叫停，究其原因，是“灰空间”使房价走势难于掌握，市场透明度降低，加大了监管层宏观调控的难度。实际上，可变空间从发端到现在，已经成为买卖双方心照不宣的暧昧“互惠”。卖方通过可变空间来置换出容积率，买方通过相对实惠的价格得到更多的面积，虽然这部分面积没有正式“名分”，但不影响业主使用。因此，“灰”空间受到了购房者普遍欢迎。

  卖一套，少一套，绿地新里·柏仕公馆“空间赠送”成绝版

  随着“可变空间”的禁止，一些在早前报建的含有“赠送面积”概念的项目，在今年市场上一下跃为最后批次“绝版赠送”产品。而绿地新里·柏仕公馆就属于这种“卖一套，少一套”的收藏级精品。

  据了解，绿地新里·柏仕公馆目前最受欢迎的单位是面积在50-77平方米区间的小户型住宅，分为C型的50平米一室两厅和B型的77平米两室两厅，均拥有丰厚的面积赠送。笔者实地考察发现，绿地新里·柏仕公馆在对小户的处理上基本可算是“买一赠一”，以50平米的C型为例，属于半赠送性质的空间就有书房（由阳台封闭而成）和生活阳台，并附送一个1.7米

  的大飘窗，折算后赠送面积近6平米，超过建筑面积的10%。

  而在B型77平米的两室两厅单位，笔者发现同样有阳台、飘窗的赠送，且折算后实际赠送面积同样接近6平米。值得一提的是，该户型的设计非常紧凑，几乎无浪费的空间，非常适合三口之家居住。

  但最让笔者感兴趣的还属118平方米的三室两厅双卫户型，这是标准的海派套房设计，近10米的入户花园和3.9×2.1米的宽敞景观阳台，均是半赠送，而且面朝小区内中庭，远观可揽一城风景，近看可品精致园林，所有房间均配置超大飘窗，视野良好。   专题胡猛

  欲知绿地新里·柏仕公馆详情请致电：（028）8471686884716969