二季度中高端房源平均租金为25.6元/平方米/月，租售比由一季度的1：293变为二季度的1：342而由于调控和毕业季来临等因素，近期租房需求量大增，部分中低端房源租金出现10%-20%的上涨

  中原地产认为，2009年上半年以来，房价一路高歌猛进，但房屋租赁价格却并未跟上。目前部分房源租金上涨，应该属于2009年特别是下半年以来房价上涨而房租未涨的“补涨”情况，而并非中介抬高租金、吃差价等行为导致房租暴涨

  楼市新政出台后，中介助推房租租金上涨的消息不断见诸媒体。成都的房租价格是否上涨？是否如各大媒体所称大幅上涨？据四川中原地产统计，成都主城区中高端房源二季度出租房源套数环比上涨40.27%，平均租金却环比下降12.1%，租售比进一步拉大。中原认为，市场上也有一部分房源租金上涨，但房源主要是中低档房源，很大程度上迎合了毕业季学生走入社会的寻租要求，而此类房源过去租金很低，本身也有较大的上涨空间。

  变化1：

  中高端房源租金不升反降

  市民乔女士在天涯石北街一套套三的房源近日空了出来。乔女士打算继续出租这套房子，考虑到房子家具电器一应俱全，又听说最近房租集体上涨，乔女士于是抬高了租金，挂牌价由原来的2300元/月上涨至2500元/月。

  意外的是，出租信息挂在网上后，前来问询者少之又少，上门联系的中介机构也称房租太贵。乔女士这才发觉，整个市场并不是她想象中那么乐观。

  邢小姐在八宝街附近租了一套套三的老房子，月租金1100元。“已经租了三年，一直是这个价。”邢小姐说，其间房东想要提价，她以常租客为由说服房东不涨价。

  据四川中原地产统计，成都主城区中高端房源第二季度平均租金为25.6元/平方米/月，相比第一季度28.7元/平方米/月反而下降了12.1%。租售比由第一季度的1：293变为第二季度的1：342。公开资料显示，国际上，用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300-1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

  中原地产高级分析师杨志远说，2009年1月到2010年6月，成都主城区中高端房源平均租金一直在24元/平方米/月到30元/平方米/月间浮动，目前的价格属于正常浮动范围。根据往年的经验，成都主城区房屋平均租金年平均涨幅一般保持在3%到5%之间。而2009年年底至今年6月底，成都房价的涨幅已经超过10%。

  变化2：

  中低端房租涨10%-20%

  而据记者多方调查，由于新政调控和毕业季来临等因素，近期租房需求量大增，市场上部分房源租金的确出现10%-20%的涨幅。

  做服装生意的龙小姐三年前在东风大桥租下一套60多平方米的套二。该房子是上个世纪90年代的老房子，房东最初要价600元。三年来，房东没有提出涨价，龙小姐也在每年年初按时交付全年的租金。谁知，本月初，房东以出售房源为由强行要求龙小姐提前退房。龙小姐随后在同一单元三楼找到同样户型

  的房子，但租金由原来的600元涨到900元，涨幅高达50%。

  媒体从业人员陈女士在府青路租一套70平方米的套二，租金也由1100元/月上涨至1200元/月。陈女士原本打算另寻房源，却发现周边同样大小的房子要价均在1300元-1400元之间，集体上涨。

  杨志远认为，市场上目前在涨价的房源大部分为中低端房源，因为起点低，所以租金本身就存在上涨空间。

  □分析

  租金上涨属“补涨”中介吃差价是个案

  中原地产分析认为，房屋租金上涨的确有它的客观因素。新政后，房地产买卖市场成交量几乎不到新政前的一半。原本有刚性需求的人对房价下跌有相当高的预期，同时由于受到收入限制，对于价格的敏感度更高，延缓置业计划的同时，势必要以暂时租房来满足自己的居住问题，这使得租客增加。

  同时，6月底7月初恰逢高校毕业季，自然造成短时间的租赁市场供应紧张。中原地产数据显示，一季度外地租房者的比例是47%，二季度外地租房者的比例变成了56%。

  中原地产认为，2009年上半年以来，房价一路高歌猛进，但房屋租赁价格却并未跟上。目前部分房源租金上涨，应该属于近一年以来房价上涨而房租未涨的“补涨”情况，属于完全的市场化行为。而并非有报道指出中介抬高租金、吃差价等行为导致房租暴涨。近年来随着租赁市场的不断完善规范，此类现象已经慢慢绝迹。

  中原地产认为，要解决租金上涨的问题，更多的还需在廉租住房的建设上着手，加大在经济适用房及廉租住房方面的投入。

  记者舒张惠实习生夏若云

  ●楼市·声音

  任志强：开发商关心有一个稳定的预期

  大家都在担心房地产市场的下滑会给中国的经济增长带来不利的影响，但年中的统计却是一片大好。也许政策的作用正在于滞后的显现，会在三季度出现极大的波动。但至少平安地度过了二季度，房地产业并没有因为调控而拖了宏观经济的后腿。

  市场上已出现了对房地产调控政策放松或银行个贷放松的信息，但我认为这种可能性不大。房地产业内人士普遍所担心的恰恰是房地产政策的放松会引发更激烈的价格反弹，让刚刚供求相对平衡的局面被打破，而不得不引发更激烈的下一次调控。那么就不如让现有的政策继续一段时间，让供给的上升有个明确的预期，以保持价格的平稳过渡。

  从利己的角度出发，开发商会希望市场放开竞争，但更关心政府是否能有一个稳定的预期，而不是不断地调来调去。稳定的政策即使不是一个好的政策，但至少可以有个应对的策略，而波动的无预期的政策则根本无法进行良好的投资决策判断。两害相权则宁可选其优了，这个优就是保持政策的稳定性。       经济参考报

  复地集团董事长：新政下房企应调整价格随行就市

  “在房地产新政策下，房企要有销售量，就必须随行就市，这比捂盘惜售风险要低。”复地集团董事长范伟13日在此间表示，“目前市场观望氛围很浓，房企需要合理定价才能吸引刚性需求。”

  上半年，复地实现权益后销售面积32.8万平方米，销售金额40.1亿元人民币，比去年同期销售金额增长66.3%。复地新发布的公告还显示，复地在6月份销售业绩不俗，实现权益后销售面积6.05万平方米，销售金额7.51亿元人民币，环比5月份分别增长21%和24.8%，同比分别增长15.1%和

  29.3%。

  范伟表示，应对新政策，复地坚持两点：一是对政府宏观调控的能力和措施抱以信心；二是顺应市场，快速销售，以合理的价格、独特的产品来吸引刚性需求。4月份的楼市调控新政策出台后，复地推出“一盘一策”的销售策略，基本要求保证新盘开盘两周内销售达到开盘量的70%以上。

  另据介绍，复地下半年的销售项目主要集中在二线城市，新增供应将有80万平方米，“下半年将采取措施调整价格，快速出货，以确保在市场波动下具有更强的风险抵抗力”。   据新华社