近段时间，总价低回报高，200平方米左右的写字楼渐受投资者追捧

  4月的国家宏观调控后，住宅市场低迷、商业地产的火热已经是众人皆知的事实。在全面开花的商业地产项目中，写字楼，特别是面积在200平方米左右的写字楼，以投资总价低，回收投资时间短等优势，受到投资者的喜爱。也吸引大批企业投资开发商业地产，投资开发面积在200平方米左右的甲级写字楼。

  200平方米左右写字楼受追捧

  4月国家宏观调控后，以写字楼开发为主的成都商业地产开发企业显然迎来了市场的丰收季节。据中成房业的调查显示，连续2个多月以来，各种社会闲余资金源源不断涌入写字楼市场，每周的投资金额都在亿元以上。该调查还显示，在总体都较火热的写字楼市场中，200平方米左右的小开间写字楼，以投资总价低，回收投资时间短等优势，最受投资者喜爱。

  据四川新希望房地产公司副总经理姜孟军介绍，新希望旗下的新希望国际项目和新希望大厦都取得了好的销售成绩，特别是60%都是建筑面积在200—300平方米左右的小开间写字楼项目新希望国际，连续一段时间以来很受消费者的追捧，购买人数和看房人数都明显上升，日均最高人数达到40多组。姜还透露，目前还在售的新希望的另外一个写字楼项目新希望大厦，其200多平方米、300多平方米的小开间写字楼也早已销售一空。

  花样年有关销售负责人也告诉记者，花样年·美年广场在全国楼市销量普遍下滑的大背景下，美年广场的写字楼单位——“美库”创造了一个不大不小的销售奇迹：今年1—6月，销售写字楼36000平方米，销售金额达到3.5亿元，其中大部分是购买的200—300平方米的小开间写字楼。

  其他，喜年广场、环球贸易广场、仁和春天广场、天合凯旋广场、蜀都中心等多个项目，销售得较好的也几乎全是建筑面积在200—300平方米左右的小开间写字楼。

  低总价回报高“小开间”很实惠

  在今年5月举行的《商动成都——成都商业地产的机遇与挑战》高峰论坛上，新希望房地产事业部常务副总裁曾德浩曾表示：“目前商业地产走势良好，优势凸显。而

  成都城南最具国际化，最具发展潜力，非常值得投资”。成都中成房业有限责任公司总经理孙红也同样认为，“商业地产在新政后迎来契机，特别是总价低的写字楼，将出现逆势而上的格局。

  “中小户型”写字楼有良好的市场表现，得益于新政后，原本考虑投资住宅市场的投资者，目光瞄准了商业地产。权威商业投资人士分析认为：目前写字楼价格水平处于较低位，对投资者也形成较大的诱惑力。相对于住宅单价很多都突破了万元大关，写字楼卖价却并不高，而小开间的写字楼，仅需要与投资大户型住宅几乎相同的100万左右的首付，就可以投资回报率更高的写字楼。

  已经投资了写字楼的赵先生向记者算了一笔账：“比如，购买200多平方米的新希望国际只要与投资住宅差不多的100万左右的首付款，而目前该区域内甲级写字楼

  的最低租金价是每平方米50元左右，住宅则只有每平米约20元左右，投资金额基本相同，但回报率却相差一倍以上，你说应该选择哪个进行投资。”

  据研究机构最新调查数据显示，成都目前写字楼投资回报率最高的已超过了10%，与住宅投资回报率还不到4%相比，具有巨大的投资优势。

  市场表现火热新开项目也来凑热闹

  200—300平方米的写字楼得到持续的热捧，让众多准备进入写字楼市场的开发商改变策略，在推出大户型写字楼的同时，重点还是考虑小开间的写字楼。商业地产分析人士指出，“中小户型”写字楼有良好的市场表现，让更多的商业地产开发商有了更好的开发方向和目标。

  根据世邦魏理仕对未来成都写字楼的统计显示，未来2-3年时间里，成都会新增加48座具有相当影响力的甲级写字楼，2010年成都新增写字楼供应预计将达到83万平方米。目前成都主要分布在人民南路、顺城大街、东大街上的28座具有一定市场影响力的写字楼，大部分拥有面积在200—300平方米之间的小开间写字楼，市场表现均显耀眼。

  中成房业数据显示，2010年成都新增加的写字楼中，大部分项目都将开发200——300平方米的小开间写字楼，他们有的原本就准备开发这种面积的写字楼，有的是原本没有，而看到市场表现很好后，临时修改了设计方案。

  权威商业地产分析人士认为，政策调控后，各种资金绕开住宅市场，开始涌入写字楼和商铺市场。以写字楼为例，5月的数据显示，主城区仅仅1-20日的写字楼新增供给就达6.6万平方米，相对于4月全月上升35.55%，是去年5月的2.6倍，连郊县本月写字楼也新增0.6万平方米，突破了上月零供给现象。其中市场表现最好的也是中小开间的写字楼。

  记者江先海