□昆明张三（云南媒体人）

  有消息称，一线城市恢复三套房贷，调控政策或松动。三套房贷的松动，让人开始担忧此前的密集楼市调控效力会否削弱。

  中国楼市吸附了很多资金，牵涉上下游多个行业。攀附在房地产上的利益群体，非常复杂：上至整体经济、金融企业收益，中至地方政府利益、房企利益、上下游产业，下至普通民众的居住权和财产权，错综复杂。在整个房地产利益链中，市场只是一个载体，政策调控只是在载体上多加了几道绳子。而这个绳子并不会把市场越捆越紧，就好比网一样，无论怎么密集的渔网，总有鱼儿能漏过去。有时不在于网的密度，而在于鱼的能力。

  楼市发展到现在，问题出在哪？住房货币化改革以来，市场化的

  楼市给中国贡献了多少房子？给经济贡献了多少增速？我们有目共睹，可见货币化改革并非一无是处。可我们的预期有时却显得不理性，对楼市的过重依赖，让投资方式过于单一。正是民资泄洪的渠道太狭窄，大量资本涌入楼市，让买房稳赚成为共识。地方也大力发展房地产，刚性需求和投资夹杂一起成了混血性需求，调控也难以有效地把“混血性需求”简单剥离。房地产腐败自然也会见缝插针。

  那我们到底需要一个怎样的楼市？我以为，如果市场是理性的，市场秩序是正常的，地方政府对楼市态度是端正的，如果民众对房地产的预期是合理的，那么，这才是一个健康的楼市。问题是，当前的楼市距此差距不小。于是三套房贷的松动，才让人心情沉重。