48个城市综合体蜂拥入市

  也许当前，好多人在埋怨购物只有春熙路、盐市口这样的市中心，以及东二环万达广场和新兴的建设路商圈等少数几个地方可去，但用不了一两年，这种埋怨将烟消云散。统计数据显示，成都目前在建的大型商业综合体项目多达48个，大多数体量在10万平方米以上。毫无疑问，大量城市综合体的呈现将给人们的生活带来更多选择。这其中，有多家实力强劲的大型综合体亮相城北，无疑是个中焦点。

  开发商转型未来48个城市综合体涌现

  自楼市新政出台后，住宅市场购房者观望情绪加重，而在售的商业项目却未受影响，捷报频传。因新政对二套房的首付比例提高到50%，与商业地产持平，不少投资者转身至商业地产。与此对应的，开发商也悄然转型。比如，早期有开发中档住宅的花样年，近年已经把发展重心转移到两方面：商业综合体占30%，高端住宅占70%；再比如，万科就表示，将从单一的住宅产品升级为多元化业态经营。在成都，万科、保利、中海、苏宁、中粮、金地、富力、凯德都纷纷进军商业地产领域，2010年下半年，成都商业地产市场将迎来跨越式发展的新局面。这其中，城市综合体项目将会成为商业地产发展的主流模式，规

  模较小的商业地产项目将逐渐被吞并甚至淘汰。

  所谓“城市综合体”，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。一般来说，酒店、写字楼、购物中心三大功能是城市综合体最基本的业态组合。相关部门统计显示，目前成都在建的大型商业综合体项目多达48个，大多数体量都是10万平方米以上，而且绝大多数都将在近两年内陆续完工。可以肯定的是，2010年成都已开始进入“购物中心时代”。

  选择太多优劣有区分抓住关键谨慎下手

  眼下的成都，无论是市中心，还是二环路到2.5环上，城北、城东、城南，以及郊区的温江已成为城市综合体的主战场。让投资者犯难的早已不是没有选择，而是选择太多。尤其是国际城南，仅仅是大源和站南两大组团内，统计显示已聚集了22个城市综合体，其中超过两百亩的城市综合体项目就达到了5个，天府新城广场总占地935亩，而占地

  255亩的美年广场，总体量将达100万平方米。当然，辨别优劣也就成为投资者需要谨慎考虑的问题。真正的城市综合体一定要拥有商业、写字楼、住宅等众多形态，功能布局上一定是相互独立却又是互相支持、互相依托，尤其是大型商业中心、主力店一定要有商业号召力，小铺要有经营特色。

  首先，选址精准，找到适合做商

  业的地块；其次，在建筑规划设计上，满足商家要求，与商家充分沟通，满足商家对建筑的种种特殊要求，比如层高、承重、出入口、机电等硬件配置；最后，未雨绸缪，在项目动工之初，就圈定主力店商家。因为对城市综合体来说，一线品牌的百货和大卖场是提升项目价值的重要利器，也是投资者获利的重要保障。比如，“世豪广场”与伊藤洋华堂签约，联手打造20万平方米的伊藤西南旗舰店；“财富北城”则引进圣地亚家居，两栋楼下面两层4万平米物业全部被圣地亚包揽。由于圣地亚一直走高端路线，卖场环境比较好，吸引了很多追求高品质办公环境的客户跟进。

  发力虽晚实力强劲城北综合体不容小视

  相比其他区域，城北的综合体项目算是发力最晚，形态也较为复杂的。虽然近年来，成都北门地带聚集了荷花池、五块石、512建材市场、富森美家居、金府机电城等至少六七个专业的商圈，但这些商业都偏重于专业市场，环境嘈杂且大众性不强。而随着荷花池市场的搬迁、“金牛万达广场”、“瑞安·中华汇”、“龙湖·北城天街”等著名开发商的大型城市综合体项目入驻，城北2.5环周边区域成熟的居家和商业氛围会慢慢形成，也渐渐开始向高尚住宅区蜕变。

  这其中，位于驷马桥区域的“财富北城”拿地比较早，可以说是在城北最早亮相的城市综合体。项目覆盖16万平米规模，囊括商业、办公、居住多重物业形态，拥有4万平米超大商业配套，集聚超级卖场、精品商业、娱乐中心、商务酒店、高档餐饮等多样商业形态，不出社区即可享受缤纷的城市生活。而作为一个以办公写字楼为主体的产品，“财富北城”以较高的性价比吸引了一大批以投资、经营为主要需求的客户群体，比如律师事务所、会计师事务所，还有做服装批发生意的客户买来办公。