持续一个月的足球世界杯即将进入最后的决赛阶段，争夺全然白热化；调控两月余的成都楼市却遭遇从酷暑到深秋的“二进一淘汰赛”，风光不复从前。看着销控表上努力挣扎却收效甚微的数字，诸多楼盘纷纷开打“促销战”，以便抢占更多客源，一场楼市世界杯正在上演。

  大雨夹杂寒风

  这个夏天楼市不好过

  “4.15”新政实施以来，一线城市楼市几乎冰封；成都作为二线城市的代表，虽然反应一如既往比一线城市“慢半拍”，但步入调整期已是不争的事实。6月25日，成都市“二套房认房又认贷”的新政细则又出，无疑加剧了这一现状。而在近日，除国家一再严辞声称“调控决心不会改变”外，又传出“第二波楼市调控新政有望在三季度推出”的消息。

  系列举措把楼市推向了风口浪尖，购房者观望情绪浓厚，成交量节节败

  退。而放眼成都楼市，去年热销时，成都主城区商品住宅单周销售总量高达五六千套；今年5月，成都主城区销售总量仅6097套。5月24日~5月30日这一周，单周成交面积仅为9.07万平米，创下了五年来成都楼市单周交易量首次跌破10万平米的纪录。进入6月后，楼市成交并没在破“10”后止步，相应呈现出明显的跌宕拉锯之势。但在分析人士看来，由于总体成交量的下滑，成都楼市继续向下的惯性并没有停止。

  五花八门促销战

  楼市世界杯已然上演

  也许是2008年楼市调整触底反弹的疯狂让开发商心存侥幸，新政实施后的一个多月，成都的楼盘并无太大动静。但在总体成交量持续低迷的情况下，成都的房价确实开始松动了。

  明降的、暗降的、打擦边球的，降价幅度也大小不一。明降，直接打出降价招牌或进行超大额度的直降式优惠。比如，“西西里·公园前”所有房源每平米直降1000元；“蓝光·花满庭”一口价5650元/平米；“光明城市”降幅达每平米1000元；“佳兆业·丽晶港”最高优惠20%；“锦江城市花园”单套直降6万元；“上行锦绣”每套最高优惠8万元……

  暗降的，并不直截了当地高喊自己降价了，但背地里却暗潮汹涌，争取市场份额的需求强烈。“按揭优惠1%，一次性优惠2%”这种常规优惠不痛不痒，也算是沾了降价的边；“限定房源限时特价”，成功吸引到售楼部再谈；“最高优惠5万元/套”，东拼西凑些边角料……形形色色的楼市众生相，越发激烈的楼市“促销战”，一场轰轰烈烈的楼市世界杯已然上演。

  隔靴搔痒不管用

  一步到位最受刚需欢迎

  尽管现阶段的成都楼市实实在在进入调整期，但刚需的置业需求并没有因此终止，存在的只是观望时间长短的问题。虽然权威机构的调查数据显示，短期内居民的购房意愿明显下降，61.2%的被调查者认为成都房价“偏高”，表示“暂不买房，等房价降下来再说”。但大多数刚需对待房价降幅的态度仍然显得十分理性，“不会刻意去追求什么所谓的低点，只要房价降到心理预期，符合承受能力”。

  以此来看，隔靴搔痒，给点小恩小惠的楼盘显然不能触动他们的神经，而降价幅度大、优惠促销到位的楼盘则足够吸引人气，近期的市场反应也印证了这一点，降价幅度大的楼盘很受青睐。比如茶店子西口的“西西里·公园前”打出所有房源直降1000元/平米的口号，均价6500元/平米左右，直接回到

  了开盘时的价格。两周内销售形势喜人，许多一直关注该楼盘的购房者在此时选择了买进。从近两个月开盘的楼盘情况来看，只要是开盘价比预期报价低一至二成的，走货的速度明显要快。从6月1日到6月26日，成都楼市新开楼盘项目不低于15个。从价格上来看，近期新开楼盘整体价格持续走低。6月16日，位于羊西线国宾片区的“正成·拉斐”开盘，之前不少人都估计此楼盘价格会在7000元/平米以上，没想到开盘许多户型实际价格6000~6500元/平米便可买到，一批次共推出400余套60~102平米的房源，主力户型80~89平米可变三房四房甚至五房，性价比很高，当天热销近300套。多种角度都在证明，时下的成都楼市，有力度的促销是楼盘销售的王道。       本报记者