地铁、高铁双重利好叠加

  投资性需求重现，绿地承诺加大 50-70平米小户型推盘力度

  众所周知，由于增值潜力巨大，位于地铁或高速铁路站点附近地产物业，从来都是投资的热点。无论是地铁还是高铁，任何开发商能够拥有其一都足以笑傲群雄。而日前正式亮相的绿地新里·柏仕公馆却因临近建设中的成都新客站，成为成都第一批地铁、高铁的双冠王住宅项目。据此，有地产分析人士指出，除绿地集团本身的品牌价值外，仅地铁、高铁双重利好叠加，就可能让绿地新里·柏仕公馆短期内大幅升值。

  投资客重现江湖，地铁盘，买到的都赚欢了

  上海绿地集团，过去18年中国颇为低调的地产巨擘。从注册资本2000万元到位居中国房地产企业三甲之列，业务覆盖41个城市，历时仅18年！如今，这个上海地产神话的主角，在陪伴我们6个春秋后，又在城东悄然留下了自己烙印。6月26日下午，绿地旗下的绿地新里·柏仕公馆产品发布会隆重举行。500余位客户以及各大媒体共同见证了成都“高铁第一盘”的全城首发，绿地集团对其在城东打造的绿地新里·柏仕公馆项目进行了全方位推介。据了解，截至发稿前，已有超过1000组客户参与了新里·柏仕公馆的预售登记，且正以日均80组的速度递增。尤其引人瞩目的是，其中约25%的购房者属于投资性置业，为此，绿地今后将加大对50-70平方米小户型住宅的推盘力度。

  在地产新政出台，楼市观望情绪弥漫的今天，是什么原因让几乎绝迹的投资客重返楼市？“有地铁、高铁双重利好支撑，买绿地新里·柏仕公馆就是投资地产原始股。”绿地成都公司总经理助理任平一语道破天机。据了解，绿地新里·柏仕公馆位于沙河堡交通枢纽板块，距成都新客站仅500米，是名副其实的地铁、高铁双冠王住宅项目。

  今年地铁1号线将投入运行，成都正式跨入了地铁时代，“地铁盘”也因此成为极具增值潜力的投资产品。以南京为例，2005年南京地铁一号线通车时，经过的16个站点附近在售楼盘共有30多家，目前二手市场上相关房源的价格与五年前相比涨幅普遍都达到了200%甚至更高。众多投资客重现江湖，正是看中了绿地新里·柏仕公馆距地铁2号线出口仅500米、“地铁盘”血统纯正这一巨大优势。

  成渝高铁开通，绿地新里·柏仕公馆成“双城飞人”居家福地

  “今后坐高速铁路1个小时就

  可以到重庆，换乘地铁10分钟就可以到春熙路，而且绿地新里·柏仕公馆周边的环境、交通及生活配套都很完善，我非常看好这里。”陈林是重庆人，在四川师范大学读了四年书，毕业后，被学校推荐到高新区一家外企工作。工作两年来，陈林觉得最痛苦的是一到周末就要和一群学生一起去挤火车回重庆，即使有了和谐号动车，每次加上转车时间回一趟家，至少要花上4个多小时！陈林告诉笔者，父母在重庆，他又是独子，他之所以打算在新里柏仕公馆置业，就是看中了绿地新里·柏仕公馆距城际快铁综合枢纽——成都新客站仅500米这一巨大交通优势。“等到成渝高速铁路通车了，我只要坐到沙坪坝车站就可以直接回家了，即使算上从单位出发乘地铁到成都新客站的时间，总共也只需要1个半小时。这样离父母又近，上下班也方便。”

  笔者从相关渠道获悉，成渝高铁建成投入运营后，将采取“公交化”运营的模式，最短3-5分钟就将发出一趟动车组列车。有关方面透露，成渝高铁设计最高时速为350公里，建设工期4年，预计2014年建成通车。届时，成都至重庆坐火车只需要1个小时左右，比现在两地间最快的和谐号动车组还要快1个多小时。这样一来，成渝两地将进入1小时经济圈，成都市民下班后便可到重庆吃火锅。

  成渝高速铁路的开通，让成都新客站版块成为两地的“双城飞人”们最青睐的居家福地，据绿地新里·柏仕公馆销售负责人透露，自该项目亮相以来，有约40%的意向性客户是川东一线的外地购房者，高铁的魅力由此可见一斑。

  地铁、高铁双重利好叠加，绿地新里·柏仕公馆升值空间巨大

  绿地新里·柏仕公馆以其独到的海派风情舞动城东，得天独厚的交通条件是一个巨大的优势。新里·柏仕公馆位于成渝立交三环路内侧，紧临蜀都大道，交

  通异常便捷。笔者曾驱车从天府广场前往，沿蜀都大道向东，穿过双桥子立交，路过五桂桥公交站，临近成渝立交桥前便看到巨型路牌指示广告，“请向右进入辅道300米”。到售楼部前熄火，下车，看表，13分钟，路况相当不错。

  由于绿地新里·柏仕公馆距城际快铁综合枢纽成都新客站约500米，紧临地铁二号线乘地铁到东大街金融街和春熙路只需10分钟。时间就是金钱，快铁、地铁不仅将出行时间成本降低，更带来生活方式的全新变革。10分钟，实现都市快节奏和居家生活的无缝切换。工作可以做到准时准点上下班，不用等待红绿灯也不会再有堵车的烦恼。标准的时速和发车时间，可以更精确地计算自己的生活。

  俗话说“火车一响，黄金万两”，无论是地铁还是高铁，它的开通运营，都会带来无限商机，从而带旺一个片区，增加物业的升值空间。有数据显示，这个空间，普遍在5%-15%之间，有的甚至高达20%。在地铁站口和车站附近通常会形成人气和商气的“漏斗效应”。客流、商流以“漏斗口”为中心向内聚集，这是国际国内大城市地铁开通和高铁站开通，附近地产物业普遍升值的规律。

  “距离车站口半径为一公里以内的周边楼盘，为最佳辐射半径。”许多权威专家的研究表明，特别是在地铁两端起点站、终点站区域，往往都是远离市中心的地方，因为地铁的到来，提升了区域的交通配套，区域的成熟度也会再次完善和显现，这类区域极有可能发展成为以后城市的新中心区域，区域的价值会因地铁的开通得到人们的重新认识，所以这类区域的楼盘在地铁开通后，价格和价值一般都会随之得到进一步的补涨，根据测算，在今后的两三年内，这类区域的楼盘年增值幅度应该在20%左右。由此看来，仅交通利好一项，就有望让绿地新里·柏仕公馆未来的增值空间大增。