近期，一些地方的新房无人问津，中介门庭冷落，甚至出现“零成交”现象。成交的持续低迷成为困扰一些地方房地产市场的主要问题。新一轮调控至今，这种相持局面已维持两个月有余。目前，投机投资性需求暂时得以遏制，但成交量的长期低迷毕竟不是正常状态。问题是：如何打破眼下这种僵局？

  “零成交”折射了什么

  “5月份一单没做，6月份只做了一单租赁，这两个月只能拿1500元的底薪。”7月3日，上海闵行区七宝板块一家二手房中介的业务员告诉记者。

  一手房领域的“零成交”同样在各地出现。在北京，当地房地产交易管理网的数据显示，6月上旬北京147个楼盘出现零成交。在上海，中国指数研究院监测显示，多达66个楼盘当月成交为零。在深圳，不少别墅等高档房源已连续两个月未售一套。

  “零成交”的背后，是楼市的持续低迷。中国指数研究院的统计数据显示，5月监测的30个城市中，有29个城市新建商品住宅成交面积环比下跌，半数城

  市成交量下跌接近或超过50%。6月，大多数城市成交量在5月份的基础上进一步下跌。

  跌幅尚未达到市场预期

  目前不少城市部分区域房价出现了一定程度的下跌，但绝非“一片普跌”。即使下跌，也多是在今年一季度高位基础上的小幅回落，跟去年底的房价相比依然高出一截；而且，个别区域的房价并没有明显的松动。

  比如，6月上海二手房价格指数为2565点，较上月下跌17点，环比下跌0.68%。这是上海二手房价格指数自2009年3月以来历经15个月上升后首次回落。但在高价住宅集中的9个市中心区房价平均下跌仅为0.4%，卢湾、静安两区更是有0.12%和0.11%的小幅上涨。5月份北京市房价环比下降仅0.1%。

  如何打破僵局？

  如何打破眼下的僵局？业内人士分析，其内在因素是开发商的资金情况。一季度上市房企板块经营活动现金流量净额为－418.58亿元，预计二季度后开发商资金缺口还将放大。如果销售面积继续大面积下滑，开发商的资金面和降价销售的压力将进一步增大。其外在因素，则是调控政策的执行力度。

  一些业内人士还认为，目前激活楼市的关键是要坚决抑制土地价格快速上涨的势头，并以“面粉”价格的合理回落带动“面包”价格的下行。  据新华社