大丰是城北未来的高尚居住区

  星彦地产成都分公司市场研究中心总监孔祥虎

  大丰是城北未来的高尚居住区，就产业结构来看，目前这个区域主要是以做强房地产现代服务，医药每年的销售是5个多亿，税收是3000多万，机械和汽配贸易量非常大。同大丰地理区位比较相近的有高新西区、保利198等，同其他几个区域来比，大丰目前还有几大不足：一是对品牌开发商吸引力不足，如西区有中海，新都有保利，大丰目前尚无一线房企进入。二是区域功能定位还处于一个比较模糊的阶段。相比其他区域来说城市的营销力度不大，另外环境配套也存在不足。

  北部新城起步区有几公里，将成为成都北部新城的一个商贸中心。大丰作为北部新城的生活片区来说，这个区域是定位为成都北部新区与发展商贸、房地产物流为主，现代服务业为辅，定位为沿线两侧的城市共

  建带，将设置大型综合购物商业中心，大型的金融设施，综合性体育中心，根据规模来看，2020年大丰所在的城市分区，规划人口达到34万，用地规模约10平方公里，也就是说预计人口密度加大之后，规划人口将上升到50多万。

  大丰区域有两大片区，一是大丰西区，主要是中高层低密度的规划，二是凤凰山新城片区，这个区域主要还是CPD品质居住区，涉及公园生活中高档的居住区，商务休闲，五星级酒店，高尔夫生活，城市生活配套等等。从市政配套这一块看，市政配套、学校、医院都在不断完善之中，另外在凤凰山西侧，还规划了两个体育工业园，在大丰西侧规划了占地两千亩的生态公园，这个公园是集体育、娱乐、度假为一体的公园。据统计，大丰片区有大概4000多亩的土地可供开发。

  完善配套，让国际住区“瓶颈”越来越小

  东岳营销市场总监阳靖

  我们公司从2008年底，就在大丰这边开始代理项目销售，那时候感觉大丰这边交通非常不方便，但是2009年的时候，大丰项目却是最先起步回暖的，因为北新干线把大丰的交通瓶颈打破了。假设如果大丰区域也有沃尔玛、有伊藤，有大的医院，有四、七、九中学，再加上有几条交通干道，有湿地公园，那么大丰跻身国际住区的瓶颈就会越来越小。同样有地铁规划的华阳与大丰，华阳的知名度却远高于大丰。什么是国际住区？不单单只是开发商的某个项目，而是整个区域的国际化。首先是大环境的国际化。不仅要生态化，还要人性化、才能形成高品质居住氛围。

  二是交通环境的国际化。大丰未来的发展，不仅有地铁1号线将大丰与主城区连接，其次干道交通和公交系统的完善。三是居住人口的国际化。如果以后大丰可以提供更多的就业机会，人们乐意在这一区域居住，就会形成本地居住、本地工作、学习、消费的良性循环，且未来对主城区也会起到逐渐的缓解和减少人口压力的作用。在当前宏观调控的市场下，开发商更多思考的问题是怎么把自己的项目做得更好，什么样的产品才适销对路。我们在大丰的代理销售项目叫“常青藤”，为了更好的销售开发商也做很多配套，我们只能认真把项目做好，才能回报热爱城北生活的客户！

  投资商、开发商看好大丰未来

  尚智机构董事长叶尚佳

  作为一个在成都楼市上摸爬滚打了10年的运营商，我们对大丰的关注已很久了，2002年初，大丰楼市刚刚起步，如今大丰的巨大变化又令我们开始重新认识这个区域。在大丰“博雅新城”和“红湖公园城”进驻得比较早，而且规划也比较大，项目品质感也很好的楼盘。作为大丰楼市的中坚力量，2002年就进入大丰的博雅新城，从当初每平米1800元，到现在每平米四五千，正是因为开发商的不懈努力和不畏风雨的坚持才令大丰的区域价格得以提升。同样，红湖公园城在2008年经济危机的时候

  开盘，其价格也是创区域之最，一直到现在依然销售得不错，正是有了博雅新城、红湖公园城、汇融·悉尼湾、北新润苑这些楼盘的存在，以及常青藤、时代锦翠、九形道、北新国际、民生线干线等项目的前仆后继，大丰城市面貌一新，如今，国际商贸城也落户大丰，并已经开始招商，所以作为投资商、开发商都看好大丰的未来，认同其区域价值。现在，大家有机会坐在一起共谋发展，相信大丰未来一定会更美好。

  本版采写记者李晖符小晓本版摄影刘陈平