B+H建筑师事务所成都代表处李坦坦谈写字楼

  受新政影响，近两个月来成都写字楼市场持续升温，同期亮相的高档写字楼项目也层出不穷，越来越多的投资者将投资目光转向写字楼。而作为与住宅完全不同的物业形态，什么样的写字楼才是真正的甲级写字楼，什么样的才是值得投资的产品，怎样分辨一个写字楼是否能长时间适宜市场……近日，记者专访B+H建筑师事务所成都代表处李坦坦，他从一个建筑师的角度讲述关于写字楼的各种话题。

  记者（以下简称“记”）：B+H在北美地区有很多传世的写字楼代表作，作为一个建筑师您如何看成都的写字楼？

  李坦坦（以下简称“李”）：成都是中国西部重要的经济中心，写字楼在近两年的发展非常迅速，很多国外的建筑大师都参与到成都的写字楼设计规划，也有很多知名的开发企业在成都修建高档写字楼。就目前来看，成都的写字楼已经发展到一定的水平，特别是城南南延线，有很多具备规模、硬件设施不错的写字楼。

  记：你认为甲级写字楼应该具备什么样的条件？

  李：甲级写字楼首要条件是交通配比，我指的是立体交通电梯配比，电梯的数量是否足够、人在电梯里停留的时间等，甲级写字楼需要有足够多满足运行需求的电梯，但也不至于多到浪费，而且电梯的运行速度能保证人在电梯里呆的时间不至于过长，可以较快地抵达所到楼层，但电梯的运行速度也不至于快到让人感觉不舒服。

  记：电梯都这么多要求，还有其他方面的条件吗？

  李：其次就是空间，国外很多写字楼会有一个很高的大堂，然后就是每个楼层的层高有足够高。这个层高指的是装修后使用的层高，目前在北京、上海等国内一线城市，甲级写字楼的层高已经达到国际

  要求的装修后至少2.8M的要求，但成都有的写字楼还无法达到这一标准。我看到很多成都的写字楼在宣传的时候都宣称3M层高，但是由于是清水房，在装修过程中，无法保证吊顶不占据过多空间。在国外，这些问题一般都在设计时的图纸上解决，国外很多都是装修过的写字楼，可以保证写字楼的空间感。

  记：写字楼在节能方面的要求呢？李：节能也是判断写字楼是否足以称为甲级写字楼的条件之一。现在国内的甲级写字楼也多采用新风系统，通风换气是写字楼一个重要的标准。但新风的量是否足够，能否让在写字楼办公的人舒适的工作，这就是甲级写字楼与普通写字楼的区别。我们可以看到很多国外的电影里，白领一年四季都穿着衬衣上班，这是因为国外的写字楼基本都能保证恒温，在一个舒适的温度下轻松地工作，新风量足够多能让这些人在办公室里不至于因太热而引起脸红、气短等现象。

  记：LOFT作为一种新兴的办公形态最近在成都也表现突出，您怎样看待LOFT的办公设计、节能等问题？

  李：作为一种适合于成长性企业办公的写字楼，LOFT在国内的表现符合了国内的经济发展的情况，其实LOFT和普通的写字楼一样，也应该注意相同的问题，比如是否有足够的空间缓解压力，电梯的配比等。在国外一些LOFT会更多的利用节能能源，比如太阳能、风能、地热等，我相信会有更多的LOFT项目在节能方面有所创新。记者符小晓