今年6月，上海二手房价格指数为2565点，较上月下跌17点，环比下跌0.68%。这是上海二手房价格指数自去年3月份以来的首次回落。上海二手房指数办公室认为，新政满两个月后，买卖双方观望情绪愈发浓厚，二手房指数拐点已经确立。

  本轮调控政策出台后，二手房市场出现了抛盘量大增的现象。由于预期利空尚未出尽，大量二手房业主选择“落袋为安”策略以避风险。不过市场接盘热情不高，从成交量的萎缩到房价的最终下降，时间并不长，空间的传导路径为“外环外—中外环—内环”。

  统计显示，在本轮调控中，市中心房源总体表现出微弱的抗跌性，在三环区域中下跌最少。投资客扎堆的板块，是价格领跌的板块。来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的监测显示，前期投资客的多少在很大程度上左右了区域房价的降幅。投资客较为集中的长宁古北、徐汇中心、南静安、川沙“迪士尼”等板块，投资客抛盘量占到了新增挂牌的六成以上，成交均价已较新政前高点滑落10%-20%。

  相反，一些自住率相对较高的区域，如浦东联洋和川沙老镇等地，房价水平则在经历初步小幅下调后呈企稳迹象。

  据《解放日报》