投资客纷纷盯住写字楼

  住宅不敢碰、商铺一铺难求”，受楼市调控影响，今年的成都写字楼市场迎来一个火热的夏季。但对于多数投资者而言，写字楼是一个陌生的领域，如何才能保证自己投资的安全，成为眼下困扰投资者最大的难题。据城南某甲级写字楼销售数据显示，约6成购房者属初次置业，投资行为上具有很大的盲目性。

  为此，上周四，记者偕同两位投资者，专程驱车国际城南花样年·美年广场，用一种近乎实战的方式，解开写字楼投资的秘密。

  告别住宅投资我的余钱何去何从？

  如果有人问38岁的成都人孙建，天下何事最难？他的回答肯定是两个字“花钱”。作为一个成功的商人，孙建从来没想过自己居然会遭遇“端起猪头肉，找不到菩萨拜”的尴尬——怀揣1000多万现金欲投资写字楼，徘徊一个多月，愣是没找到花钱的机会。“不懂行啊，上千万的生意哪个敢随便下手哦。”孙说。

  在从事小商品批发行业的孙先生眼中，任何投资品都比不上房产更能带来稳定而可观的收益。作为一个资深的炒房客，住宅投资曾为他带来了丰厚的收益，但今年一场突如其来的楼市调控让他损失惨重，几乎金盆洗手。“现在二手房根本走不动，我一套南三环的房子，在

  中介都挂了2个月了，连个问的人都没的。”孙透露，由于对后市的悲观，他最近割肉出手了2套房子，都是今年初才盘下的，净亏6多万元，“反正年内我都不想再碰住宅产品了。”

  进入5月之后，经济环境的变化让他改变了初衷，“现在到超市，随便买点东西就超过100元。就连小菜的单价都没有2元以下的。”在通胀预期的压力下，孙建很迷茫，自己辛苦挣来的钱，应该如何实现保值增值？对于他这种连K线图都看不懂的门外汉来说，股市技术含量太高，不敢涉足；黄金看似保值，但国际金价仅去年就涨了40%，连索罗斯都高呼有泡沫，他更不敢入市。住宅不敢碰、商铺一铺难求，能够操作的，就只有写字楼了！

  租金收益相差三倍当房东不如做“楼主”

  “当时要是买写字楼就好了，收益比至少是住宅的三倍！”与被迫转向的孙建不同，他的朋友齐伟早在1年多以前就已开始关注成都的写字楼市场。

  当时，初次涉足房产投资的齐先生曾面临着一个选择：是购买电梯公寓当“房东”，还是投资写字楼当“楼主”。因为在考察了成都多个区域的房产市场后，他发现，写字楼价格和住宅价格存在一个奇怪的“倒挂现象”，即使是市中心区域的甲级写字楼，在售价上依然不敌周边的电梯公寓项目，但在租金收益上却明显高于后者。

  在犹豫了好几天后，2009年6月，齐伟还是将赌注下到了当时还在高歌猛进的住宅类产业上，前后花费200多万元在西延线附近购买了3套90余平方米的住宅。

  但随着二手房市场的疲软，齐先生被迫考虑打一场持久战，将手中的房子先租出去，静待市场回暖。但真正当上包租公，齐先生后悔了。他算了笔账。自己买的两室一厅住宅，每套每月能租1700元左右，相当于每平方米每月20元左右，还要给房客配上家电、床等用品。而如果自己当初用这笔钱投资市中心的甲级写字楼，每月每平方米的租金至少可达60元到80元，租金收益相差三倍。而且，写字楼的租赁合同一签三至五年，还是租给公司的，很省心。但住宅一般最多签一年，是租给个人的，相对要费心些。