为期两天的21世纪博鳌房地产论坛刚刚结束，地产界、金融界、学术界及传媒机构首脑人物会聚博鳌，共同探讨和寻求在新的时代背景下中国房地产的未来发展和出路。整个会议主要聚焦在“降价潮”、“房地产业的发展还能持续多久”等问题，但嘉宾们的观点都不尽统一，许多开发商对于本轮政策调控的效果存在质疑，认为从压抑需求入手，最终只会导致房价下一轮的暴涨。
观点一：楼市不会出现降价潮
今年5月，恒大率先降价，随后绿地等也开始跟进，但降价的企业仍然是少数。
阳光100集团董事长易小迪表示，用行政手段代替市场手段，房价的确是暂时稳定了，没有再上蹿，这一点是成功的。但楼市调控的根本目标——促进产业的健康发展却没有实现。销量大幅下滑，并不是需求减少，而是被抑制了，租金的持续上涨说明需求是刚性的。他认为，理性来看，大的降价潮可能不会出现，因为这次调整虽然力度大，但主要会导致销量下降，销量到年底就会恢复。
华远集团董事长任志强也表示，5月份前12个上涨过快的城市都已经出现环比负增长，也就是房价下降，如果政府只是希望房价不要过快上涨，已经达到了目的。但每一次的压抑需求都只会带来下一轮的报复性上涨，归根到底房价问题还是制度问题。为何企业不敢明着降价？任志强一语点破其中奥妙：旧盘降价会引发原来业主的不满，所以开发商一般采取的策略是，旧盘搞优惠，新盘则低定价。
上海复地董事长范伟则表示，开发商下半年需要降价，这样才能提升销量，让整个市场发展下去。他表示虽然赞成市场经济，但在危机关头确实需要宏观调控，以尽快回到正轨。
观点二：房价将报复性上涨
国金证券首席经济学家金岩石表示，城市的高房价时代正在崛起，“我们现在担心的不是房价暴跌，而是房价暴涨，我再次重复房价暴涨依然威胁着中国。”
他表示，城市化带动了消费，城市化驱动的消费必然使得我们走向超级都市。超级都市圈必然带来人口和财富的集中，人口和财富的集中必然带来两极分化，两极分化必然带来超级房价。
他表示，中国的城市不跟欧美
相比，简单地跟金砖四国的首都相比，上海、北京目前的房价平均水平是巴西的一半，孟买的1/3，莫斯科的1/6。因此，他认为，城市高房价的时代正在崛起。
观点三：房地产业巅峰已过
钟伟表示，“国庆节时楼市可能会温和复苏，就房地产价格而言，大的都市圈有比较大的空间。作为一个行业来说，未来2-5年可平稳增长，但未来5-10年中性趋悲观。”钟伟表示，在过去的十年，经济走一步，中国的投资就走两步，中国的房地产走三步。
考虑到目前中国的经济增长在未来十年就有重大的挑战，考虑到中国货币化进程，发钞的速度难以持续，考虑到人口的增长有巨大的不确定性，以及城市化进程，钟伟认为房地产行业的巅峰已经过去。
经济学家赵晓表示，中国一定要从高房价的道路走向低房价的道路，中国城市扩张的概念是大力发展保障房，如果未来一半的人口及新增人口住保障房，按照人均25平方米建筑面积计算的话，就可以改变民工赚钱后将资金汇回家，改变储蓄低迷、消费不足的问题。农民大量进城，可以释放很多土地，进行集约化经营，将工业化生产方式引入农村，进一步稳定中国经济增长。记者江玮实习生王远飞
□声音：
贾康：中国还没有完全走出危机
财政部财政科学研究所所长贾康：现在并没有进入后危机时代，中国仍然没有走出危机。欧债危机下，中国不能独善其身。因此中国在宏观政策框架不变的基调下，不可避免地需要组合政策进行一系列的优化微调。不赞同通胀猛于虎的观点，温和的通货膨胀是经济运行的最好状态。预计今年CPI不会过高，但是否能控制在3%的目标，还要看下半年的外部环境和调控政策。
刘晓光：基金将成开发商融资重要途径
首创集团总经理刘晓光：今年地产业的压力大，资本市场基本对其封闭，信托等要求非常严格。下半年房地产基金将成为一条重要融资途径。目前流动性偏紧，从1-5月份的情况来看，大体的量是可以的，但按揭贷款和开发企业贷款紧张，资本市场基本上是封闭的，信托的要求特别严格，最近大量的企业都在走其他的道路，例如做基金，最近外资的基金正准备进入。
记者江玮实习生王远飞
任志强：开发商在降价问题上很糊涂
在政府楼市调控的重拳之下，房价下降不仅是舆论的主流，同时也成为一种必然。但在到底怎么降价的问题上，地产开发商们眼下却颇为糊涂。
刚参加完博鳌21世纪房地产论坛第十届年会的华远集团总裁任志强日前在出席“2010恒生中国名家聚焦财富论坛”时称，开发商们在博鳌地产论坛上开闭门会议，讨论的话题和足球差不多，就是大家一起“猜”。开发商们尽管都认为房价要降，却不知道自己该不该降和要降多少。
今年4月，国务院曾发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，也就是所谓的“国十条”，其中称“部分城市房价、地价又出现过快上涨势头”，但并未指出“部分城市”具体是哪些地区。“所以一些开发商就不知道自己是否属于房价过快上涨的城市，要不要降价。”任志强笑道。
日前，他也在自己的博客中指出，与2008年也许不同的是，现在的房价给了开发商降价的余地，2009年的价格回升让开发商的房价有了盈利的空间，不至于像2008年亏损也要销售房子以保证现金流。但对开发商来说，如何降价、应降多少，确实是一种心理、精神、资金与战略的博弈过程。
不过，任志强同时认为，虽然房价短期内会下降，但这是强摁着牛头喝水，而随着中国城市化进程的加快，对住房的需求将不断增加，因此房价长期肯定仍会倔强地昂起头来。 宗欣
