昨日，住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮走进川大EMBA财经名人讲坛，就房地产新政与城市化进程作演讲，他认为，未来10年到20年，中国房地产市场仍然是全世界最活跃、最有生命力、最有发展前景的市场。

  陈淮认为，当前的房地产调控政策如何延续？他称可以概括为“四个坚定不移”，即：坚定不移地盖更多的房子，坚定不移地完善住房保障体系，坚定不移地支持农民工进城，坚定不移地支持大多数老百姓适度改善居住条件。

  陈淮对中国房地产业的发展表示乐观。他说，在过去十年，中国的房地产业是全世界最活跃、规模最大、最有生命力的房地产市场，他相信未来10年到20年，这个市场仍然是全世界最活跃、最有发展前景的市场。但他同时表示，要把这个市场规范和发展好，国家政策还有不断摸索、完善和改进的余地。

  陈淮认为，未来10年，中国经济的两大动力一个是城市化、城镇化，另一个是消费结构升级。

  陈淮说，中国现在有1.49亿农民工在城里没有住房，有3400万青壮年农民工住在工棚里，农民工除了留在特大城市，回走只能回到农村，中间缺少中小城市去承接这部分人口，这会造成很大问题。

  陈淮认为，下一步，城市化重点在二三线城市，房地产重点也将向二三线城市转移。

  而对于保障性住房，他认为，第一位是保障城市里居住困难、购不起房的低端家庭，第二位就是进城的农民工，这是一个很大的需求。

  而另一个巨大需求来自改善性住房，他认为，中国的改善性住房需求至少要持续20年到30年，现在中国城镇居民家庭的户均住房面积仅60平方米，这只是一个脱困性数字，只是满足基本居住需求，改善性需求在90—120平方米，这个需求也是一个巨大的数字。记者喻奇树