大多数企业依旧保持了良好的增长势头。其中上半年销售金额过百亿大关的企业达到11家之多，恒大万科分别占据了销售面积与销售金额排行榜的冠军。

  门槛：前20强卖出55亿元以上

  2010年4月以来，房地产市场面临最严厉的调控政策，整体市场环境急转直下。但本次排行榜的TOP20企业走出了市场下行的影响，上半年销售业绩明显增长。

  2010年上半年，在调控政策不断出台的背景下，企业依然取得了比较理想的销售业绩，虽然相比2009年下半年企业的销售情况有所下降，但相比2009年上半年，大部分进榜企业仍然实现了30%左右的增长，个别企业如恒大、碧桂园、绿地等的业绩几乎翻番。

  从门槛来看，本次仍然维持在较高水平。2010年上半年中国房地产企业销售金额TOP20榜单和销售面积TOP20榜单的门槛分别为55亿元和56万平方米，而TOP10的销售金额门槛则维持在100亿以上。

  格局：梯队间差距拉大

  随着企业销售的增加，企业规模得到了一定的扩大。与2009年上半年相比，进榜企业在金额和面积上都出现了量级的提升，但相比2009年下半年则有所下降。

  在销售金额上，第一梯队没有发生变化，依然维持了2009年下半年的那6家企业，其中除万科之外，第二到第六名之间差距很小。但梯队之间的差距明显拉大，第一梯队和第二梯队之间的差距达到了56亿。

  在销售面积上，第一梯队的企业有5家，除万科、恒大之外，另三家差距很小。但第一梯队和第二梯队间的差距达到64万

  平方米。

  龙头：恒大万科依旧称雄

  在上半年的销售榜单中，恒大和万科依旧占据了企业销售的头把交椅。恒大继今年一季度后再次称雄面积榜单，并且是所有上榜企业中唯一一家销售额和销售面积在今年上半年的楼市调整中仍保持每月环比增长，月月创业绩新高的企业（2月春节期间除外）。

  恒大单盘销售面积普遍较高，销售额相比2009年上半年增长近一倍，

  显示了逆势一枝独秀的态势。充足的土地储备、低成本和强大执行力将成为恒大进一步突破的动力，企业开工量有望超出市场预期，支撑2010年全年销售业绩继续增长。

  万科则以355亿元占据了销售金额排行榜的冠军。

  战略：下半年市场不确定

  上半年的市场从4月调控新政后出现拐点。房地产新政出台后，一线城市成交量受到严重影响，上海、北京等城市成交量甚至萎缩了70%-80%；而前期价格上涨比较平缓的二三线城市的成交情况则相对平稳。因此二三线城市的销售业绩也就成了企业成长性的决定因素。

  2010年上半年企业二三线城市的销售业绩贡献比重明显提升。这直接成就了万科、恒大、绿地等以二三线城市为主要布局的企业在销售业绩上的突出表现，体现了企业率先布局高增长二三线城市的战略的成功运用。

  2010年上半年TOP20企业摆脱了市场下行的影响，销售业绩依旧出色。但是下半年的市场环境存在一定的不确定性，不排除有继续下行的可能。企业必须均衡安排城市布局、合理控制供应节奏、有效制定应对策略，一方面有望提升抗风险能力，另一方面也可为下一步的发力打好基础。

  记者江玮