6月25日，由80后班底担纲打造的现实题材影片《80后》拉开上演序幕，作为一代人的青春记忆，《80后》宣告着生于上世纪80年代的一代人走向了社会前台——开始跨越而立之年的80后已走出青涩，逐渐成为活跃于各个领域的精英和主流。而纵观当下楼市，80后也已经成为了主流的购房人群，套用刚需的说法，80后已经成为楼市“刚性需求”之中的刚性需求，而新政之下，围绕80后争夺战，成都房产营销也越来越潮，越来越拉风。

  更对胃更潮流房产营销玩“出位”

  “不看‘小剧场’，别说迷恋哥。”6月22日，都市纯美话剧《死了都要爱》剧组全体成员来到万科海悦汇城售楼部，举办了一场小型见面会，此后配合海悦汇城推广，万科针对80后人的雷人广告“不看‘小剧场’，别说迷恋哥”亮相各大媒体；配合套一、套二房源出街，望江橡树林也一改关于“望江”的主流诉求，推出了更符合年轻80后口味的“橡果先生，没有小角色”……近日，记者发现新政之后，为准确“打捞”购房刚需，成都大量的楼盘启动了营销升级，以更符合年轻人群口味、更潮更时尚的方式去锁定80后的眼球。

  据记者了解，作为最早锁定80后消费需求的开发商，有地产界龙头老大之称的万科率先启动了80后战略，为80后群体服务，迎合他们的消费习惯。而成都万科的多个项目，无论是项目定位、户型设计还是后期推广都带有明显的“80后”特色，从2008年的“青年置业计划”到后期的“嫁人就嫁万科郎”系列推广，再到现在的万科城南项目海悦汇城的“寻找海悦哥”到新政之后推出“万科新政房，乐坏丈母娘”系列推广，无一不可以看见万科从内容到形式贴近80后消费人群的努力。而实际上，今随着80后开始跨越而立之年，成都房产营销也不断地在“与时俱进”，如交大·格外“嫁人就嫁灰太狼，买房就买精装房”宣传语、城南大型项目案名直接锁定为“苹果之城”等，都可以看见80后的主流地位正在楼盘中逐渐确立。

  新政之下80后成刚需中的“刚需”？

  开发商们对待80后的殷勤让记者不由得联想到，2008年开年之初，成都楼市的启动都是由青年置

  业计划拉开的，新政之下，整个市场又将由“刚需”开始全面启动？

  对此，成都朗润地产机构总经理白林认为，2008年的楼市恢复的确得益于刚性需求的率先复苏，在2008年“小阳春”中，青年人置业占到了相当高的比例。购房者年龄的日趋低龄化是一个大趋势，二三十岁的年轻人频繁地出现在售楼部；90平方米户型、多变空间备受追捧；社区运动设施、空间的增多……这些都说明了购房主力的变化。而新政之后，政府对投资性置业从金融政策、契税等方面都采取了抑制措施，在这种背景下，能够率先破题的将会是急需满足住房需求的刚性需求，这其中，20岁至30岁之间的80后人群，因为即将成家立业，应该是楼市刚性需求中的刚性需求，按照”丈母娘”推动住房消费的说法，其住房需求最为急迫，从这个角度讲，各大开发商启动80后争夺战，也属于不得不为之的正面交锋。

  记者 肖建