专家建议大学毕业生可考虑到交通方便的三环外新兴区域和即将开通的地铁沿线租房

  迈入7月，新一轮大学毕业生租赁房潮再次引爆。由于收到新政影响部分购房者暂推买房计划转而租房，导致今年住宅普遍租金上涨，大学毕业生以往热门租赁路段的租金有了10%—20%的升幅，特别是市区的内中低端租赁盘源尤为紧张。资深二手房专家建议支付能力一般的大学毕业生可考虑到交通方便的三环外新兴区域和即将开通的地铁沿线租房，这些路段租金相对实惠，选择也会比较多。

  租金上涨供应有限

  年年都有大学生毕业，毕业生租房成为中介六七月的一个重要业务来源。相比往年，今年大学生租赁市场有不少新变化，其中最主要是租金升及供应少、竞争大。据21世纪6月成交数据显示，全市二手住宅平均租金为28元/平米/月，同比上涨8%。

  记者了解到，过往大学生热衷的成华区、青羊区的租金已有所上升，6月底的租金水平对比5月之前普遍有了200—500元的升幅，毕业生租房已基本只能考虑一些比较陈旧的老式7层物业。满堂红经纪人李小姐

  表示，她在上周成交了的一套位于世纪朝阳的两房物业，租金为2300元/月，去年这个时候同样单元同样面积和朝向的物业，当时成交价才1700元/月。

  几乎所有中介公司的经纪人都表示，进入5月份以来，租金上涨趋势不仅明显，好地段的可租房源十分抢手，特别是套一和套二户型的物业，一旦挂牌，最多三天便能以较好的价格成交。满堂红位于瑞升橡树林的经纪人小陈告诉记者，橡树林一套一房的房源，4月份放租的时候才1300元/月，6月份就变成了1600元/

  月。

  租金上涨的背后，经纪人普遍反映，大学生群体在市区可选房源大幅减少，大学生租房竞争大主要原因是受到新政影响，买家转买为租，带旺了租赁市场，不少路段租金的涨幅明显，导致刚进入社会的毕业生群体无法承接，渐渐转移到其他偏远区域找房。

  认清市场寻找合适物业

  面对城区租金普遍上涨，大学生也是有备而来。地铁一号线的即将开通，让毕业生的租房范围不仅可以

  向外扩展，还能以低于城区的价格住上更宽、更新、更舒适的房子。据21世纪不动产总助舒宁介绍，随着城区与周边副中心的快速主干道的陆续开通以及地铁一号线即将开通的利好，使不少毕业生只得将租房目光投向南延线、东延线这类租金较实惠的路段。不光是大学生，现时越来越多在天府大道周边工作的白领也喜欢到华阳租房。

  虽然目前高新区的租金相比去年同期价格也上浮了10%左右，但比起市中心租金则相对实惠，单间和一房的租赁盘源也比较充足。鸿阁一号、城南晶座套一的挂牌租金为800元\月；城南名著、水印城、育才竹岛套二甚至套三的租金挂牌价也仅为1200元\月。一位自营的中介人士告诉记者，位于城南核心区域的中海·兰庭一套140平方米精装修，配齐家电的房屋租金挂牌价为2000元/月，该人士去看过这套房，称自己都有将城区房屋租出去再租该房自住的想法，他说：像这样的优质的房子，在南三环至少每月都要租2800元。

  租赁形式多样择室而居

  今年底，地铁一号线即将开通，华阳和高新区两个区域近年有不少大型楼盘崛起，周边生活氛围日趋成

  熟。中原地产冷经理表示，目前大学毕业生到这边租房的情况并不算活跃。虽然地铁尚未开通，但这里有多路公交线路通往市内各路段，而且租金实惠，一房和两房单位的租金在800—1500元/月，非常适合经济能力不高的毕业生。租房预算较紧张的毕业生可考虑在地铁开通前到此租房，等年底地铁开通后，相信会催旺这里的住宅租赁，租金或会随之上涨。

  除了到城外租房，毕业的大学生应对上涨的房价还有一些招数，21世纪的有关人士建议毕业生可灵活掌握租赁技巧。

  如一些毕业生为上下班方便仍然租住在城区，在租房时若想节省租金，可以尽量选择高楼层、朝向一般、家私家电配备不太齐全的物业，这样较容易与业主议价。毕业生刚进入社会工作，一般都会选择几人合租。合租的毕业生，事前应该商量好租期等相关事宜，尽量选择愿意稳定租一年的毕业生一起合租。总之，对于刚从大学校门出来的毕业生来说，在没有强大的后援支助的情况下，租房人均租金不应该超过月收入的1/3，否则很容易影响到工作生活的正常进行。

  记者王相香