上周成都主城区新房及二手房成交量均现翻番潮

  受楼市新政调控影响，开发商与购房者陷入一场艰难的心理博弈。不过，随着楼市调控政策的不断深入，近期成都楼盘降价和促销手段层层推进，成都目前房价与购房者心理预期逐渐接近了。上周（6月21日至27日），成都市主城区商品住宅成交量环比翻了两番，单周成交总量1494套，成交面积为13.57万平方米。成都二手房市场也跟着翻番，单周销量高达759套，创下新政后罕见销量。

  促销见效主城区住宅销售1494套

  “直降1000元！”这一广告语近期出现在成都某知名报刊上。广告的楼盘叫西西里，位于三环路内侧。这标志着继恒大、万科、绿地、佳兆业等全国一线房企降价后，作为成都本土房企跨入了降价步伐。紧跟着，位于大丰的博雅新城也公开宣布了8.8折销售；而位于锦江河畔的锦江城市花园楼王开盘，则宣布了10%的优惠……与此同时，成都绝大部分楼盘也卷入了降价或优惠促销的行列中。从楼市价格“坚冰”，到楼市价格优惠，再到直接宣布降价，尽管楼市新政出台才两个多月，但对于开发商，经过的却是一段漫长而揪心的过程。

  随着楼市新政的不断深入，成都楼市降价变得不再遮遮掩掩。价格上的松动，逐渐融化了一度“冰冷”的楼市，也让成都房地产市场逐渐向理性回归。前一周，主城区商品住宅单周销售总量仅638套，成交面积才5.86万平方米。到了上一周，主城区商品住宅成交量为1494套，成交面积为13.57万平方米，成交套数与成交面积较上周分别上涨134.2%和131.6%。

  专家点评：自5月中旬来，成都主城区单周销售总量很难突破1000套，为何上周急剧反弹？成都健鹰营销策划公司总经理杨健鹰认为，随着成都楼市降价和优惠的层层推进，成都楼市目前价格，与购房心理预期点越来越接近，解除了市场观望情绪，让市场回归理性轨道。

  新盘增多新增商品住宅量翻了3番

  因降价而被“温暖”的楼市风，很快吹遍了成都在建的楼盘。统计显示，进入5月来，成都主城区单周商品住宅新增量一直保持在2000套左右。随着市场销量下滑，商品住宅新增量同步下降。前一周，成都主城区仅保利金香槟、城市春天两个项目开盘，两项目为

  市场新增商品住宅量仅310套，新增面积仅2.9万平方米。可是，到了上周，成都主城区城市春天、半岛城邦（二期）、华润·凤凰城二期等6个项目相继开盘，共向主城区新增住宅量1146套，新增住宅面积13.71万平方米。

  专家点评：地产专家认为，上周主城区商品住宅新增量大属市场正常反应。他们说，受地产新政调控后，因市场前景不明朗，出于稳妥起见，大部分开发商都采取了延期开盘举措，当他们进一步发现政策调控不断深入，楼市不可能出现利好政策后，开发商只能面对现实。毕竟，手中的项目不可能无限制地延期开盘。

  逼近四成新增商品房大户型最多

  上周新增商品住宅中，超高层产品为“主唱”。其中，长城·半岛城邦

  二期开盘后，向市场新增商品住宅量占据超高层产品总量58%。还值得注意的是，上周新增的商品住宅，大部分集中在城南沿线，主要为大户型产品。其中，144平方米以上的户型段占比高达37%，90-120平方米户型段新增量紧随其后，占据上周商品住宅新增量的35%。

  专家点评：今年来，成都新增商品住宅中，小户型一直成为市场主唱，这样的格局为何在上周发生改变？四川中原地产认为，原因主要是上周新增商品住宅中，大部分聚集在城南沿线，而处于该区域内的商品住宅，多为大面积、高品质房源，很少出现小户型房源。

  近半市民认为成都房价不会下跌

  还值得关注的是，四川中原地产引用省统计局相关调查显示，今年6月，省统计局在全省范围内开展房产新政专项民意调查，发现有86.8%的购房需求者表示购房意愿受到新政的影响。从购房时间来看，有84.9%的购房需求者表示会因房产新政的影响而推迟买房。对于目前热议的区别性征收房产税问题调查显示，有67%的受访者表示“有必要”，表示“没有必要”的占22.8%，另有10.2%的受访者表示“不好说”。

  对于前阶段一直高涨的房价，有54.2%的受访者认为会受房产新政的影响出现短期下跌，其中认为“目前已经开始下跌”的占12.7%，认为“将在三、四季度开始下跌”的占41.5%，还有45.8%的受访者认为“房价不会下跌”（以上数据由中原地产支持）