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  要进小区大门，业主及家人必须先花40元办张门禁卡。这样的事情，近日发生在成都市合江亭附近的锦宏骏苑。

  物管的公告说，此举是为了有效管理外来人员。业主杨先生想不通：花几十万元买了房子，进自己的家还要先交钱办门禁卡？

  QQ群里业主热议门禁卡费

  昨日，锦宏骏苑的业主QQ群里热闹非凡，业主们围绕着40元一张的门禁卡议论不停。

  “三奈八角”说，安装门禁卡系统，物管需要花费多少钱，应该给业主有一个预算，不能物管说缴多少就缴多少。他建议，门禁卡的安装能否动用维修基金。

  “丁月”呼唤业委会出面，为大家争取利益，并把收取40元钱的理由说明白。

  梁女士的家里住了4名大人，1名小孩儿。当物管提出要收费办门禁卡时，她算了一笔账，锦宏骏苑两个区共计近千套房子，以每套房子常住3人计算，仅办门禁卡这一项，物管就可收取10余万元。

  梁女士认为，升级门禁系统，不可能花得完这笔钱。

  最初，梁女士的父母为节约，准备两人合办一张卡。后来，她想了想，假设老人没有同时出门，那进出小区岂不是很不方便？

  梁女士说，升级门禁系统，这笔钱要么由维修基金出，要么就从节余的物管费中出，不能让每名住在小区里的人花40元钱办卡来分摊。

  更换系统业主每人交40元

  昨日下午，记者前往位于龙江路的锦宏骏苑。在小区大门口，贴着关于更换系统收费的通知，以及数张费用明细表。

  “关于锦宏骏苑南北区大门安装业主身份识别IC卡进出系统及机动车刷卡系统、监控系统

  的告示”中，落款有锦宏家族物业管理有限公司和锦宏骏苑业主委员会。

  内容显示：为了小区的安全，避免安全事故的发生，经该小区的物管公司与业主委员会共同协商，决定拆除南北区屋顶原设计装饰架，并对苑区6个门增设进出门刷卡系统（身份识别IC卡），新安装监控设施及机动车刷卡系统。

  工程费用共计约为23万元，由物业公司和业主共同承担。业主以每张门卡40元的形式承担部分工程款，余下的工程款由物管公司承担。

  在告示一侧，张贴着更换系统的A、B两个方案，并附有每个方案的具体花费。告示末尾提示，若业主有任何建议或意见，请到物管处进行登记。

  业委会目前已有90%业主交费

  小区业委会王主任说，物管收取业主每张卡40元并不单指卡费，同时包括新增的门禁系统等设备费用。当然，这笔花费也可使用维修基金，但考虑到使用维修基金后，业主同样需要交费补足已使用部分，业委会和物管公司协商，决定使用“集资”的方式，由业主承担新增项目的一半费用。

  整个小区共有910户住户，几十户商铺，按一户3口人估算的话，住户共缴纳10余万元，承担了一半的新增费用。

  王主任表示，小区有1000多户人，但仅有500个车位，停车矛盾突出，一旦小区的系统升级，可杜绝偷盗事件、乱停车现象，大部分业主很支持，目前已有90%的业主交了费。

  如何管好外来人员86969110等您支招

  现代社会，每个城市里，都有很多外来人口。即使同一个城市，人口也有一定程度流动。有些小区，出租率甚至超过5%。几家受访的物业管理公司经理坦承，小区里外来人员多了，确实会或多或少给管理带来难度。

  如何对外来人员进行有效管理？今日起，本报开通新闻热线86969110，请您来讲述与外来人员相处中的故事。同时，也请您晒晒你的主意和办法。记者席秦岭罗琴摄影雷远东