通过将房产的价格报低来达到少缴税的方式行不通了

  通过深入房屋中介机构、社区、小区、住户对房屋使用年限、坐落位置，周边交通、服务等情况进行全方位调查摸底，收集资料，反复论证。在广泛收集房屋信息的基础上，依据相关参数，将房屋评估信息输入计算机“房地产评税软件系统”

  年内成都买卖二手房，通过将房产的价格报低来达到少缴税的方式行不通了。

  昨天，成都市二手房交易计税软件系统在温江启用，这个系统启用后，将代替原先的人工计税。该系统将根据房屋地理位置、周边环境等信息自动核定价格计税，房屋买卖合同标注成交价过低系统将“报警”，成都市地税局有关负责人说：今年四季度将在成都二、三圈城市推行，明年初在成都城区实施，将在2年内在全省铺开。

  系统报警

  二手房交易需补税

  这套软件究竟能起到什么作用呢？昨天上午，在温江区地税局缴税服务大厅内，刚刚启用的系统就报了一次警。二手房买卖双方的袁某、赵某一同赶来申报纳税。袁某购买了赵某位于温江区柳城南薰大道三段878号“爱琴海”的一套住房，建筑面积为129.74平方米，双方买卖合同上标注的成交价为每平方米2600元，销售总价为33.7万余元。缴税服务大厅的工作人员在电脑输入该套住房的地理位置、栋数房号、成交单价等信息，再敲回车键，计税价格系统立即跳出一个窗口，醒目显示“核价失败”，并解释原因“交易价格低于最低计税价评估信息”。

  接着，工作人员向买卖双方告知核价结果，并询问了合同标价过低的原因。面对此结果，双方红着脸解释称之所以低标成交价就

  是为了少缴税。随后，缴税服务大厅的工作人员一番操作后，计税价格系统核定该套住房最低计税价为每平方米3100元，较合同标价每平方米高出500元，销售价格应为40.2万余元。对于系统核定的价格，双方都没异议。根据系统核定价，计算出该套住房应缴契税、营业税、个人所得税等2.3万余元。“如果按照2600元的单价计税，该套房应缴税1.8万多元，将少缴税大约6000元。”现场的工作人员说。

  半年调查

  软件系统很科学

  据了解，现行二手房交易环节涉及的契税、营业税等税种的计税依据为房屋买卖合同标注的交易价格，如果合同价格明显偏低又无正当理由的，则由税务人员依法进行核定征收。“系统”运行后，其核定交易环节计税价格将由“系统”自行核定取代人工核定。

  系统中二手房的准确

  信息如何而来呢？据了解，

  在对“二手房”信息来源方

  面，温江区地税局与国土、

  房管等相关部门联手，全面

  弄清所属“二手房”基础信

  息。在对“二手房”评估过

  程中，聘请有资质、信誉度

  高的中介评估机构参与其

  中。在广泛收集房屋信息

  的基础上，依据相关参数，

  将房屋评估信息输入计算

  机“房地产评税软件系

  统”。据介绍，这类信息的

  收集，经过了半年时间的充

  分准备，为二手房交易环节

  计价提供了科学依据。

  全面推广

  明年初成都城区实施

  温江区地税局负责人告诉记者，凡于7月1日以后达成交易的二手房需要进入核定交易环节的计税价格由“系统”核定。在7月1日以前达成交易但未完税的二手房，纳税人在申报纳税时也需要进入核定交易环节的计税价格由“系统”核定。在“系统”运行过程中，纳税人认为其房屋经“系统”核定价格不公允的或者对相关法律问题产生质疑时，可向上级税务机关提请复议。如果对复议的结果仍存在质疑，可向当地法院提起诉讼，但纳税人不得因进行复议而拒绝履行纳税义务。

  成都市地税局相关负责人表示，目前成都是在温江和都江堰试点，今年四季度将在成都二、三圈城市推行，明年初在成都城区实施，将在2年内在全省铺开。记者江玮

  各地新房成交量从低位向上爬升

  中原地产数据显示，上周受房地产企业降价促销影响，不少城市新房市场成交量开始从低位缓慢向上爬升。据中原监测的9个重点城市数据显示：上周各地市场总成交量环比上升14%，其中，杭州因上周销量大涨而本周有所回落，津、汉两地均有5%小幅增长，而沪、深、渝、蓉4大城市环比增幅则达到五成以上。

  各地新房市场逐步企稳，但一线城市与二线城市成交量有较明显的分化。上周一线城市除北京和广州外，沪深两市新房成交量已全面超过5月周成交水平。中原数据表明，沪深两市环比分别增加51%和80%，环比有明显反弹。

  值得注意的是，新政调控已两月，各房企住宅销量急转直下。标杆房企为加速回款，一方面加快融资进度，另一方面开展大规模打折促销。       据新华社