楼市新政似乎没有浇灭广州市场的拍地热情。6月29日，广州今年第一场住宅用地拍卖正式举行。中铁房地产强势拿下广州荔湾区高尔夫球场A、B两宗二类居住用地，溢价率均超出130%，地价总额高达12.95亿元。两宗地的楼面地价分别为7408元/平方米和7296元/平方米，目前上述地块周边一手房价为12000元/平方米左右。

  地价逼近“临界点”

  挂牌资料显示，广州荔湾区高尔夫球场A地块占地2.8122万平方米，挂牌价2.7966亿元，折合楼面地价3315元/平方米。B地块占地面积3.7万平方米，挂牌价2.8529亿元，折合楼面地价3107元/平方米。

  标的原本为广州芳村至尊高尔夫乡村俱乐部旗下的高尔夫球场，因建设武广高铁，被广州市政府以14亿元收回。整个球场被武广高铁穿越，并分割成了6个地块，这次仅挂牌了其中的两宗。

  截至拍卖前，总共有10家开发商参与竞拍，包括保利地产、招商地产、深业南方地产、广州城建集团以及佳兆业房地产等，但几家大开发商的表现相对克制，举牌几次，在楼面地价超过5000元/平方米后放弃了竞争，仅剩下中铁房地产和深业南方地产两家公司一路厮杀，最终中铁房地产成为最后的赢家。

  广州荔湾区高尔夫球场A地块的成交总价为6.25亿元，B地块为6.7亿元，两地块的溢价率都超过130%。

  对于开发商在拍卖中的表现，多位业内人士称“比较理性”。

  广州市国土房管局相关负责人也在拍卖结束后强调，两块地的成交相对理性，其理由是地块位于市中心，位置和环境都较优越。

  “勾地”防流拍

  该局相关负责人表示：虽然此次土地拍卖结果理想，但这只是个案，而且广州的土地市场已在新政出台后出现了降温。

  另一方面，广州下半年土地供应压力也格外大。该局称，本次拍卖将拉开广州市今年商品住宅用地供应的帷幕。按照计划，广州今年的土地供应计划是5平方公里。

  为了避免地块流拍，广州从今年起就引入了经营性用地招拍挂出让前的预申请制度（即俗称的“勾地”制度），以增强土地出让环节上政府与市场的互动。假如没有开发商“勾地”，计划推出的地块可能不公开挂牌。

  广州市房管局新闻发言人还表示，预申请制度并不是取代招标拍卖挂牌制度，而是对招标拍卖挂牌制度的补充。据《第一财经日报》