随着国家宏观调控的实施，成都房地产市场成交量萎缩厉害，价格也随之波动。与此同时，一段时间来，关于房价的预测，可以说是铺天盖地。有说房价已经调整到位的，有说房价下跌刚开头的；有说拐点已经出现了的，有说明年才是下跌真正开始的。那么，成都本土的一些资深房产专家又是怎么看的呢？

  稀缺资源性楼盘仍将逆市畅销

  侯红权（嘉联地产总经理）

  随着国家宏观调控的实施，成都房地产市场成交量萎缩厉害，价格也随之波动，开始出现下滑的势头。从目前的现状来看，这不会是一个短期的现象，而是将来相对较长时间内的大势所趋。影响房价的因素有很多，比如成本构成以及供需关系，但后者的作用要明显大于前者。举个例子，在经历了2008年的低谷之后，2009年，很多开发商开始发力，囤积了大量的土地，铆足了劲欲在今年一应举推出房源。4月中旬，国家宏观调控政策出台，并很快在市场产生反映，房源供应过剩，成交量下滑，供求关

  系开始发生明显变化。中小公司不容乐观，资金是他们将要或正在面临的首要问题。截至目前，今年已过一半，那些规模较大的上市公司很快就将面临年终财务报表、全国地产企业排名等压力，而这些都与销售业绩密不可分，接下来的降价也就理所当然了。经过第二季度的铺垫，第三季度，房价可能会见底，届时，开发商出招降价的情景很可能将密集上演。尽管如此，商业地产和稀缺性、资源性楼盘可能仍然会保持逆市畅销的势头，比如保利中心、保利心语花园等项目。

  房价不会重蹈2008年的覆辙

  庄泽宝（中原地产总经理）

  受此轮宏观调控的影响，成都房产市场缩量明显，从6月的销售情况来看，成交量只有600多套，还不到去年同期的五成。在此情况下，房价的回落合情合理，而这次，恒大地产以8.5折价格充当了市场领头羊的角色，既顺应了国家宏观调控关于“抑制房价过快增长”的要求，也尝到了高成交量的甜头，可以说，在这一轮降价风暴中，当其他开发企业纷纷选择观望的时候，恒大凭借降价及时而成为了最大的受益者，大量资金得以回笼。在恒大的带动下，越来越多的企业

  会选择跟风。处于战略的考虑，不同的公司会采取不同的促销手段，特别是一些大开发商，出于对土地储备、战略版图的扩张的需要，降价将会变得越来越普遍。但总的来说，不会重蹈2008年的覆辙。房价的回落将是一个循序渐进、依次展开的过程，在不同的区域，它所表现出来的程度会有所不同，幅度或大或小，降速或快或慢。市场将从卖方市场转入买方市场，对于那些仍在观望的购房者来说，目前，以及将来的几个月或是一个下手的好时机。

  房价今年底或明年初将“见底”

  羊慧明（知名学者）

  可以说，中央在本轮调整经济结构中所展现出来的力度和决心是前所未有，随着对投机、投资群体的打压初见成效，供求格局开始发生了明显的改变，主要表现为抑制了市场对于房价上涨的预期。但我们应该看到，调控并未触及到真正的炒房团的根本性利益，受影响最大的反而是那些后来的跟风族。就成都房产市场而言，总体上应该是比较健康的。房价方面会在调控和市场的双重作用下有所调整，但下调的

  幅度不会很大。与高峰期相比，房价跳水的幅度应该在10%——20%左右。本轮宏观调控就像一把悬顶之剑，在国家强硬的高压政策面前，如若开发企业依然选择硬挺死撑，一旦调控效果未达到国家有关部门的预期，这把悬顶之剑随时都有催生更加严厉、更加猛烈的政策出台，从而延长调控时间。如果房价快速下跌并见底，调控时间将相应地缩短。但从目前的走势来看，房价见底的时间最快都将在年底或明年年初。

  绝大部分企业选择变相降价

  杨文武（川大教授）

  房价的涨与跌实际上是一个多方博弈的过程。房价下跌的形式有很多种，总的来说，无非明暗之分。而在成都，似乎绝大部分开发企业都选择了暗中或者变相降价，一切都在静悄悄的、羞答答地进行。比如：赠送面积、送精装等等。价未动，量先行。虽然沿海的房价已经出现松动，但成都本土的跌幅并不明显。在传统的“金九银十”季节，如果房价仍然坚挺，大众对于房价下跌的预期

  则只能寄望于政府下一步更猛的调控措施。2009年的房价是与不正常的攀升，但总的来说，随着投资、投机购房的减少，房价现在正处于下行通道，将维持一个缓慢的下跌过程，其跌幅大概会在10%——20%左右，但其至少应该在下半年方能见底。对于那些刚需购房者来说，接下来的楼市将十分值得期待。

  记者罗其刘陈平摄