上周五，位于成都茶店子的楼盘西西里打出大幅广告宣称：每平米直降1000元。该楼盘也因此被称为成都2010年撕破楼市暗降面纱第一盘。但出乎意料的是，相对于2008年同样第一个旗帜鲜明宣布降价的铸信境界所引发的强烈反响，西西里的这次降价并没能成为热门话题。“其实成都有90%的楼盘都在调价，而且部分楼盘的调整幅度不小，比如恒大、锦江城市花园等。因此西西里的降价行为已经不再新鲜，何况其宣布降价后的实际价格仍然不算低。”有行业分析人士指出。 据相关机构调查显示，就在刚刚结束的六月，整个成都楼市量价齐跌局面已基本形成。而结合成都最近刚刚出台的二手房细则，不少分析人士预测，预计最快7月份，成都楼市或许将真正步入全面降价期。 五年首次单周交易跌破10万平米 据记者了解，受新政影响，在整个5、6月，全国楼市大多出现交易大跌情况。虽然与均价超过1万元/平米的北上广深等一线楼市相比颇有差距，但作为西部重镇的成都楼市也未能幸免。 成都正合地产统计，5月24日-5月30日，成都市区商品住宅单周成交面积首次跌破10万平米，仅为9.07万平米。“除春节等重大节气外，单周成交破10万平米，这在成都近5年的房产史上还是首次。即使在市场低迷的2008年，当时单周成交最低也保持在10.21万平米。”成都知名地产策划 人王博说。 但进入6月后，楼市成交并没在破“10”后止步，相应呈现出明显的跌宕拉锯之势。据成都正合地产数据，5月31日-6月6日，成都商品住宅成交为7.45万平方米，环比下降31.96%。6月7日-6月13日，成都商品住宅连续多周重挫后突然报复性升温，当周不仅以13.62万平米收复10万平米大关，更环增82.82%。6月14日-6月20日，受端午假日影响，商品住宅成交再次深度下挫，成交仅5.86万平米。但在6月第四周，也就是6月21日-6月27日，住宅成交量再次 骤升，总成交上升到了13.76万平方米。 据了解，成都楼市住宅的单周成交数量，在正常情况一般都维持在15-20万平米之间。但在2007年7、8月市场最火热期，也曾单周交易接近过30万平米。对此成都嘉进地产总经理李昕认为，“从数据上看，在经历了5月持续低迷之后，成都楼市在6月市场的博弈特征显著。虽然单周破10万平米概念，在市场上还并不为大多数观察者关注，其明显是楼市买卖双方博弈争抢的最重要市场线之一。” 价格调整开发商出现三大阵营 虽然楼市单周交易再次回归到了10万平米以上，但在分析人士看来，由于总体成交量的下滑，成都楼市继续向下的惯性并没有停止。而开发商们在房屋定价方面，也开始呈现出明显的分化趋势，出现了“硬撑”“暗降”“明降”三大阵营。 但目前更多的企业则加入到了暗降的阵营。据专业机构调查，万科、蓝光等企业均纷纷以不同形式给出了大量的优惠。在这些龙头企业带领之下，成都有一半以上的楼盘都增大了优惠幅度，优惠一般在5%-10%之间，有些甚至高达15%。分析人士认为，这些企业并没有直接说降价，但实际上他们争取市场份额的需求强烈，预计会有 越来越多的企业加入到这一阵营中来。 而到6月底以来，加入明降行业的开发商也同样在迅速增加。在继恒大地产宣布8.5折之后，佳兆业也宣布给予最高20%的直降式优惠。在成都本土，西西里上周五打出广告，旗帜鲜明表示每平米降1000元；锦江城市花园宣布单套直降6万元；上行锦绣每套最高优惠8万元；光明城市主推80-142平米户型降幅达每平米1000元…… “如果开发商在成交量上有保证，他们不会轻易降价。但从当前整体大势来看，预计会有越来越多的开发企业，不得不加入到降价行列中来。”成都印堂文化董事长王博说。 降价风潮7月或许全面蔓延 楼市交易屡创新低，调控政策却还在持续收紧。犹如被戴上了紧箍咒，曾经放荡不羁的房价，正在政策之手强力控制下，缓缓回归正道。就在开发商忐忑不安的期待中，成都市第二套房认定政策日前终于出台。这个政策对二套房进行了更加严格的本地化规定，要求通过房屋登记信息系统，对借款人家庭成员名下住房登记记录进行更严格监控，从而堵住了开发商更多可能变通的其他渠道。“这个政策显然延续了中央文件的精神，今后成都公民住房信息将更加透明。这无疑增加了购房者对政府的信心，市场观望也将会因此加剧。” “在这种格局之下，楼市的需求将真正回复到以刚需为主。在成都，传统的每年10多万对结婚者、拆迁以及二三级城市购房者是最刚需三大组成部分。现在二三级城市购房者购房已经有了门槛，刚需结构就进一步缩小。市场在减小，但供应却仍在加大，更多开发企业或许唯有降价这一条路，才能抢得更多的市场份额。预计在7月，楼市降价风潮将会在成都全面蔓延。”成都全心地产投资公司总经理李国峰说。 而地产专家杨继瑞教授则提醒说，“虽然成都不同于北上广深等一线城市，但成都楼市在这场 调控中所受 到的影响却 不可忽略，目 前的市场已 经告诉了我 们这一切。 因此，我们切 忌再抱‘二线 城市’侥幸心 态，不能以为 深在大陆腹 地就是身在 安全地带。 大势之下，无 所不及。唯有紧随，才能更好保 全自己，也才能体现出企业的社 会责任。” 记者姜军 | 
