周末，记者来到西西里Ⅱ·公园前，想亲身体验一下该楼盘广告所言的“错过浣花溪，相约公园前”，到底是怎样的一番景象。从营门口立交沿老成灌路往三环路金牛立交方向西行约1500米，在金府路口左转进入小巷，小巷显得较为杂乱，很影响项目形象，但从规划来看不久后应该会拆迁改观，穿行200米即达公园前项目现场。从地图来看，金牛立交是距离天府广场最近的三环立交，公园前自称处于“内羊西2.5环”，不算过分。 来到“公园前”销售现场，售楼部外花团锦簇，一期园林枝繁叶茂。二期与一期隔路相望，主体工程已修建至20多层。 走进售楼部，通过售姐介绍来看，该楼盘的卖点除了地段和公园，还有地铁（距地铁2号线900米）和名校（四幼、茶小、二十中），毕竟在三环内，距一品天下大街仅约800米，周边配套也还 算方便。 销售经理推荐： 在成都，自称有地铁、有公园、有名校、地段好的楼盘举不胜举，但在三环内，四者兼而有之的楼盘，屈指可数。公园前作为“羊西2.5环，地铁公园城”、“1419户纯居住区”，再加上项目环境宜居、户型实用、总价合理，非常适合自住客户。 金牌户型推荐： 从户型来看，公园前主要有54㎡精致套一、82㎡经济套二、89㎡紧凑小套三、106㎡舒适套三4种户型，2梯6户，价格从7200——8200元/㎡不等，总价38万元-90万元。户型方正实用，间隔合理，阳台宽大，功能齐全，视野、通风、采光、朝向均不错，再加上地段和环境上的优势，4种户型都卖得很火，客户的接受度相当高，很多都是当天下定。 购买价值分析： 相比一线发达城市，成都的 房价还算温柔，未来仍然有很大的上涨空间。从一线城市的楼市发展规律来看，三环内的房子肯定比三环外的房子更保值，地铁边的房子肯定比非地铁物业增值更快，紧临公园的房子肯定比临主干道的房子更抢手，四周视野好的房子肯定比高楼林立的高密楼盘更有舒适性。公园前刚好完全符合以上利好条件，升值潜力很大！ 购买风险评估： 70亩公园何时完全呈现，紧临项目的市政规划道路何时完成修建，项目入口的小商贩街面何时拆迁，政府尚未明示；这与生活在公园前的品质感息息相关。但话说回来：一方面，这些规划政府迟早会兑现，另一方面，如果这些规划已经或者正在呈现，项目价格的上涨势头会更猛。 核心优势： 羊西2.5环，绝佳地段，宜居之地，地铁边—离地铁2号线（一期）红色村站仅900米。名校旁—市四幼（市一级一等幼儿园）、市茶小（省重点）、二十中（国家级示范性高中），真正适合中产子弟的王牌学校。 价格分析： 目前项目均价在7600元/㎡左右，自2009年12月开盘以来，价格稳中有涨，销售速度不快不慢，去化较为顺利。 居住舒适度预估： 交通便捷、出入通达；环境安静、纯居社区；学校近，接送孩子方便；生活配套全；视野、朝向、采光较好，私密性强，居住成本较低，对经济能力有限的普通购房者来说，其居住舒适度算是相当不错。 购买信心指数： 区域的良好配套，使公园前具有很好的卖相。 记者钱乐亮 | 
