本报联合《成都报道》、搜房网今日权威首发“新政之后”购房调查报告

  4月14日，国家出台了被称为“史上最严厉”的房产新政：关于二套住房贷款首付和利率做了明确说明，首套且套型建筑面积在90平米以上的住房首付款也得到控制。17日晚，高房价地区的第三套及以上的住房贷款和异地买房的房贷被叫停。三天之内政府两度出台楼市调控政策，随着房贷新政一条条发布，银行方面如何执行，房价又会如何走向，成为大众关注的焦点。

  无论对于购房者或是开发商而言，对未来市场的预期都不可避免地产生微妙的变化。对此，《华西都市报》联合《成都报道》、搜房网及“华西1+N”媒体联盟的主流媒体系，于4月23--28日期间，推出“新政之后你怎么购房？”的市场大调查。本次成都报媒及网媒在第一时间做出的这个关于楼市新政对购房者心态影响的调查，得到了6万余位网友积极参与，调查报告的分析数据迅捷、真实地反映了成都楼市当下的情绪。

  新政受到普遍关注

  本次调查紧密围绕“新政”展开，调查内容包括，“新政”的关注程度、“新政”的效果预期、“新政”对购买意愿的影响、“新政”对出售意愿的影响、“新政”对投资意愿的影响和购房者对房价水平及其过高原因的看法等等。截至4月28日，累计有61123名网友参与了网络调查，并有大量网友进行了留言或评论。由于网络调查的特殊性，10个问题的回答数有较大差异。回答最多的是第6题（您认为影响成都房价的主要原因是什么？），回答数为61123；回答数最少的是第10题（如果您有投资用第二套房，您是否考虑尽快出售？），回答数为26638。10个问题回答数的平均值为33617。

  有27170名网友参与了“您是否关注国家（2010年4月）刚出台的一系列控制房价的新政策？”的问答调查。调查结果显示，大多数网友（92%；25099人）非常关注房产新政；很少网友（1%；209人）没有注意到房产新政。说明房产新政得到了广泛关注。

  房价下跌预期明显

  对于“您认为几大新政哪个最能有效控制房价上涨？”的提问，有57684名网友参与了调查，结果显示：对于五种抑制房价的主要政策，网友没有明显偏好。反映出网友看重新政的效果，但不是很了解新政的具体细节。

  对于“您认为这次房产新政能否发挥作用？”的提问，有27949名网友参与调查，结果显示：74%的网友认为新政有抑制房价的作用，其中48%的网友认为长期作用不大。仅有5%的网友认为新政不能发挥作用。

  对于“新政策出台后，您认为成都的房价将会有怎样的变化？”的提问，有27284名网友发表了自己的看法。结果显示，80%的网友预期成都房价会下降，但是认为大幅下降的只有16%。还有10%的网友认为成都房价会继续上涨。虽然不少网友认为新政后房价会下降，但是新政长期有效（26%）和房价大幅下降（16%）都不是网友中的主流观点。

  市场观望情绪浓厚

  对于“您认为成都房价水平如何？”的提问，有27417名网友参与了调查，结果显示：接近90%的网友认为成都房价过高或偏高，认为成都房价合理或较低的网友不到15%。

  对于“新政策出台后，是否影响您的购房计划？”的提问，有27265名网友做出回答。调查结果显示，大多数网友的购房计划受到新政影响，近一半（48%）网友表示会推迟购房计划，仍有12%的网友表示会按原计划购房。

  有26980名网友参与了“您认为政府会不会出台更严厉的措施控制房价？”问答调查。调查结果显示，44%的网友不确定是否还会出新政策，44%的网友认为还会有新政策出台，16%的网友认为还会有新的房产政策出台。

  对于“如果您有投资用第二套房，您是否考虑尽快出售？”的提问，有26638名网友参与了此题调查。调查结果显示，46%的投资性二套房主处于观望状态，选择尽快出售和等到房价到目标价位再出售的都占27%。

  从政策预期和买卖双方的房价预期来看，房产市场观望情绪比较重。

  投机因素推高房价

  对于“您认为影响成都房价的主要原因是什么？”的提问，网友共投出61123票。调查结果显示，超过一半的网友（52%）认为影响成都房价的主要因素是开发商炒作和投资客过多等不合理因素，只有7%的网友认为是房屋供应不足。

  对于“如果您过去准备购买第二套房，您现在如何安排这笔钱？”的提问，有26657名网友参与了此题调查。调查结果显示，在有购买二套房储备金的网友中，对于这笔钱的去向，59%的网友在观望，27%的网友将房款做其他投资，仍有14%的网友选择继续买二套房。

  分析显示：炒作和投资过度等投机因素是推高房价的主要因素，而成本和供求等市场因素是推高房价的次要原因。      记者李晖本版摄影方传平