●市场调查●

  四月的楼市，就如同四月的天气一样，让人琢磨不定。楼市调控政策的阴影，始终弥留在开发企业和购房者的心里，挥之不去。面对楼市新政的出台，房子买不买？房价降不降？购房者在观望，开发企业也在观望：这些政策究竟会对房地产行业产生什么效应？会对房价产生什么样的影响？调控大背景下，购房置业者又应该怎样选择才更理性与稳妥？

  楼市新政价格影响不明显

  新政出台后的连续两个周末，成都楼市开盘的楼盘数量都非常多，继前一个周末成都20多个项目开盘后，上个周末成都楼市又迎来30多个项目开盘。从各个项目的成交情况来看，新政虽然让一些项目的销售受到一定的影响，到现场购房的人数相对减少了一些，但各个项目的开盘价格并没有出现多大的变化。

  在17、18日开盘的项目中，位于人民南路的蓉国府在周末开盘，起价高达1.4万元/平方米。开盘当日其110平方米的大户型销售良好几近售罄，但其90平方米左右户型却销售相对缓慢。而记者在成都金府路“金府国际”、茶店子的“峰汇”售楼部看到，售楼部门前非常的冷清。在高新西区某售楼部，开盘当日也不到百人到场，场面显得颇为冷清。位于热点区域领馆区的某项目，虽然也因为政策原因临时调低了开盘价格，但当日推出的两百套项目也只售出了50余套。

  而在24、25日的这个周末，成都多个项目的开盘则还是比较平稳，在没有降低开盘价格的情况下，虽然多数项目的来访量

  有一定的降低，但销售还是表现比较稳定：爵领欧城1期3批次近150套房源再次开盘发售，当日即旺销80%。上东阳光·美悦林卖了近百套。锦丽华庭盛大开盘，销售200多套……

  记者在连续两周的开盘情况走访后发现，连续两个周末成都住房销售呈现出以下特点：一是高端楼盘并没有受到市场影响，如城南1号、誉峰、荣国府等项目仍然走势相对良好；二是一些中低端投资性产品开始遭遇市场寒流，如上周末开盘的多个投资性产品都成交惨淡。三是纯居住性项目的开盘销售形式相对比较乐观。同时，无论是哪种销售情况，成都各个项目的目前销售价格均没有出现多大的变化。

  销售数量减少优惠幅度加大

  新政后，尽管连续两个周末新开盘项目的销售量还没有明显的减少，但从成都整个楼市来看，目前的销售量还是减少比较明显。

  虽然为了促进销售，部分开发企业已开始实施一定程度的优惠，但从整体上看，成都的房价依然坚挺。据调查，索尔国际目前的价格为7800元/平方米

  起，并没有明显降低，仅仅是购房优惠300元/平方米；凯德风尚目前均价7700元/平方米一次性付优惠2%；南城都汇均价9000元/平方米购房优惠3%；金阳易诚国际均价6200元/平方米一次性付惠2%；蓝谷地天域均价6400元/平方米一次性付惠3%；华侨城纯水岸仅余140平方米房源一次性付惠2%……

  从调查可以看出，虽然目前销售形式比较严峻，但从整体上看，部分项目虽然价格没有什么变化，只是优惠幅度有所加大，但都不高，低价开盘或大幅度优惠的情况还几乎没有出现。

  对次，中成房业分析认为，出现这样的情况，也是开发企业和购房者之间的博奕。目前开发企业的态度几乎都是跟消费者一样选择观望，都表示现在不能慌，也不能大幅度降价，一旦降价可能销售反而不好。另外，目前开发企业大多加上现在“不差钱”，根本没有降价的压力和动力。

  楼市专家也认为，虽然新政对成都楼市的影响比较大，让无数购房者产生观望情绪，但介于目前各个房地产企业并没有太大的资金压力，楼市降价的可能性短期内将不会出现。

  记者江先海王仁刚