世邦魏理仕昨日发布消息说，2010年一季度，成都房地产市场延续了去年的快速发展势头，前两个月成都房地产投资达到113亿元，同比增长42.2％。成都高档住宅租赁市场回暖，平均租金环比上涨7.0%，环比涨幅在全国15个主要城市排名第二。尽管如此，成都住宅租金回报率仍旧偏低。

  优质写字楼市场租金回稳

  随着经济形势的好转，成都优质写字楼租金下降约一年后，今年第一季度首次出现平均租金止跌回稳的情况，环比上涨0.3%，至每月每平方米89.5元。预计2010年全年平均租金，将因部分高端项目的入市而有所拉高，但多数现有项目租金保持平稳。

  在乙级项目新视界广场入市的背景下，今年一季度整体空置率只环比小幅上升0.3个百分点至23.9%。而今年全年新增供应，预计将达到83万平方米，明显高于去年全年37万平方米。

  高档住宅租金涨幅排第二

  尽管一季度成都高档住宅的新增供应明显增加，但受到春节大假的影响，成都高档住宅的销售量与上个季度基本持平。随着市场的发展，越来越多的精装修住宅入市，使得一季度高档住宅价格持续上扬，环比上升7.1%至每平方米10，069元。

  春节大假过去后，成都高档住宅租赁市场有所回暖，平均租金环比上涨7.0%至每月每平方米34.9元。由于高地价地块项目的逐步入市和购房者对精装房的青睐，预计未来成都高档住宅市场中精装房所占比例将进一步提高。

  世邦魏理仕对全国15个城市调查报表显示，2010年第一季度，北京、天津、青岛、沈阳、大连等12个城市高档住宅市场，无论是租金还是售价，指标全部上涨。深圳高档住宅租赁市场出现强势反弹，租金环比上涨8.8%。成都高档住宅租金环比上涨7%，仅次于深圳，上涨幅度为全国第二。  记者舒张惠