——成都最具国际化特质的五大区域

  成都的国际化气质，最早是从“玉林”开始的，从上世纪90年代初，“玉林-棕北-棕南”一带繁华得尚无敌手，在2000年后，当二环成为投资热点，“桐梓林-棕树-神仙树-双楠”的成熟更为城南打上了“富贵”的烙印；而随着

  南延线和天府大道的贯通，“城南副中心－华阳”则使新城南正式贴上了“国际化”的时尚标签。

  进入21世纪的第二个十年后，成都最国际化区域在哪？按图索骥，我们发现：一是会展板块，这个最接近国际标准的区域正在逐渐成

  为成都未来的新中心；二是麓山板块，正在让传统的国际化住宅区域不断向南推进；三是高新西区，从超前的规划中就可以看出国际化的人居定位，以国际高标准的设计导向，加上引入一批全国性的品牌开发商等因素，为成都重塑城市气质，志在

  打造成都最有影响力的第一个标志性国际化居住板块，同时在快铁等因素的促使下，国际化气质已经开始展现；四是牧马山，目前已经成为成都乃至西南首屈一指，并可以和上海佘山、北京温榆河等抗衡的高端居住圈层；五是享有世界“双遗”

  之称的都江堰-青城山本来就是无可非议更加宜居的地方。

  成都的国际化气质如今已在这五大区域中展现得淋漓尽致。同时，他们也将在很长一段时间内继续引领成都的国际化之路。

  记者吴承蔚

  麓山板块：

  让成都连接世界

  在从2010年开始的未来十年中，能够站在成都最国际化前沿代言成都高端居住区域毫无疑问的是--麓山板块。城南一直走在成都最国际的前沿，而处于桥头堡位置的麓山板块则创造了一个又一个经典之作。

  麓山板块即麓山大道沿线区域，是城南副中心的重要组成部分，麓山板块发展初期主要由占地4000余亩的麓山国际社区构成，该项目是集运动、居住、休闲、娱乐、教育等功能为核心的超大型开放式国际社区，是与城南副中心配套的重要功能区。但随着整个成都市经济的快速发展，城南国际化步伐的加快以及房地产市场开发的持续推进，麓山大道被赋予了更有诗意的名字--麓山走廊。作为城市未来发展的居住中心之一，整个麓山走廊的规划十分科学，结合原生态环境，以低密度住宅开发为主，建设以高尚居住和娱乐休闲产业为主的“国际城南第一居所”。随着整个成都市经济的快速发展，城南国际化步伐的加快，以及房地产市场开发的持续推进，如今已经集中了一批大规模、高品质的大型综合型项目：4000多亩的麓山国际社区、2008亩的雅居乐花园、1600多亩的河畔新世界、600余亩的蔚蓝卡地亚等等，业内人士预言，未来成都的品质典范区域必将由麓山走廊代言。

  麓山走廊拥有成都绝无仅有的城市浅丘坡地，森林覆盖率极高，自然环境资源丰富。同时，麓山走廊周边的极地海洋世界公园、市政广场、府河十里港等配套丰富了这个高品质区域的生活气息。随着各大项目的建成和商业投入使用，麓山走廊将形成集商业居住、旅游休闲、文化娱乐为一体的高品质国际化住区，高品质的楼盘必定吸引品牌商家的进入，未来十年，麓山板块预计将成为最时尚、最繁华、最国际化的生活片区。目前该区域内集中了众多知名别墅住宅楼盘，其建筑品质代表着成都最顶级水平，整个区域也发展成为成都距市中心最近、档次最高、开发商手笔最大、最能代表成都别墅豪宅的区域。

  同时，未来的麓山板块还将拥有2万㎡艺术馆、高尔夫体育公园、500米宽原生态城市景观公园带、极地海洋公园、1200亩湿地公园等；地铁1号线延长线已经确定将抵达麓山大道，具体的线路走向和站点正在调整。市政广场、高标准的国际医院将在此投入建设。在成都众多的“大道”中，“麓山大道走廊”的出现，是成都真正意义上的第一条横向核心道路。

  新会展板块

  代言国际成都

  从2010年地铁元年开始，城南迎来了商务办公的“黄金十年”。而近17万成都商务企业集体向南的大迁徙无疑正式开启了华美的大幕。

  由于有了新会展中心的入驻、地铁1号线的建设，新会展片区顺理成章成为了国际城南的新核心，成为房产开发最炙手可热的区域之一。方圆几平方公里的区域内，如今已经聚集了世纪城新国际会展中心、和黄、九龙仓、华润、嘉里、中航地产、远大地产、复地、蓝光等地产巨头，它们不仅将老城南的高尚、富贵之气延伸到了新会展片区，大量品牌开发商的入驻也带来了区域集中开发，有助于板块成熟度的快速提高。其物业形态也涵盖了电梯豪宅、电梯洋房、写字楼等。

  说到新会展，不得不提中海·城南1号，该项目尽享国际化城市繁华与稀缺自然生态资源：“三横六纵”与地铁1号线构筑现代便捷交通网路，城市大规模写字楼等现代商务配套、高新产业基地群落、五星级酒店集群、海洋乐园等与国际接轨的现代城市资源交相辉映。而华润·凤凰城则以绝佳的位置和观景尺度吸引客户，最大超过200米的楼间距，令整个社区看起来没有丝毫的压迫感，只有开阔、清新、自然的感觉。社区内2条天然河流潺潺经过，4.5万平方米的园林、超过65%的绿化覆盖率，耗资300万元打造的银杏林，当然还有绿荫婆娑的林间小径……作为中海地产进驻城南核心圈的开篇之作，中海·兰庭位于高新南区大源生态纯居住组团核心腹地，整个产品为24层左右景致高层，使宽大的组团中庭丰富且具有层次。

  而作为该区域豪宅的代表，长城·半岛城邦占据城市中心绝版资源，依靠千年锦江环绕出城市半岛地形，1000米锦江私家江岸线，完美实现了向绝版景观豪宅的跨越。

  东方院子的典范——三利宅院·福邸秉承三利宅院之精髓，在日渐成熟的城南国际区，将中国文化和生活方式推向国际舞台。项目的成熟、配套的完善、生活的便捷、社区文化的展现，三利宅院已经成为名副其实的城市别墅大社区。三利房产更在中国生活哲学的灵魂之上，大胆改进产品，让千年的宅院变成更适于现代人群居住的新院落而经久不衰。

  牧马山：

  承载美好生活的想象

  目前的牧马山已经成为了成都风格各异的纯别墅区，也逐渐成为继北京温榆河、上海佘山、深圳香蜜湖等主导中国中央别墅区版图格局之外的一个别墅集中发展区，并有望成为与之并驾齐驱的西部第一中央别墅区。

  其实，别墅作为房产商品中最为稀缺的资源，往往承载着人们对美好生活的全部想象。纵观成都地图，东南西北分布着定位各不相同、风格迥异的别墅群。因国家对别墅用地的政策规定，成都市主城区别墅项目相对较少，近郊待开发土地随之增大，别墅开发的主战场已逐渐向近郊和远郊转移。在板块化日益明显的今天，选择哪个板块的别墅？选择哪个品牌开发商的别墅？城东的龙泉山片区、城南的麓山板块和牧马山板块、城西的温江光华大道片区、以及城北的新都别墅区、老别墅区青城山板块等，任你挑选。正所谓物以类聚人以群分，作为纯别墅区的牧马山板块一直都是别墅买家的首选之地。

  作为成都别墅的先驱，牧马山片区以“天府客厅、智慧高地”的区域形象受到众多品牌别墅开发企业的认可并投入巨资重点打造。众所周知，牧马山板块的最大特点就是别墅开发的纯粹性：绝好的自然浅丘坡岭地貌和山水资源，以及容积率小于1的区域规划，使牧马山成为高端低密度别墅的代表。近年来，板块内以龙湖·长桥郡为首的高端别墅，打响并树起了牧马山高端居住的旗帜。如今，聚集在牧马山上的别墅包括有龙湖·长桥郡、半山卫城·朴墅、置信·牧山丽景、华新·锦绣尚郡、三盛·翡俪山、南洋国际庄园、恒大·金碧天下、中航云岭高尔夫别墅等十余个风格各异别墅项目。

  当然，支撑牧马山成为成都唯一纯别墅区的更重要的是该区域具有得天独厚的自然条件：绝好的自然浅丘坡岭地貌、18.3平方公里的区域内拥有杨柳河与碾河天然河流、近2000亩惟一原生松林、以及成都最早、最标准的高尔夫球场……同时，从交通优势上看，牧马山距成都市中心仅14公里，离双流国际机场仅4公里，特别是随着大件路、地铁一号线的全线通车，从牧马山到成都市中心的车程将缩短至20分钟。这些稀缺的自然资源和强大的区位优势所构成的现状，已经将“牧马山别墅带”定位于兵家必争之地，包括龙湖、中航、三盛、金科、置信、富邦、恒大等一线房企在内的10余家开发商均藏虎卧龙于此，占据并扼守着这块低密度的黄金豪宅区域，顶尖豪宅的尊贵血统和居住品质在这里体现得淋漓尽致。

  高新西区：

  建在快铁上的城市

  对成都而言，城市化进程已经推动了城南与城西的快速发展，也让这两个区域成为整座城市发展具有驱动作用的两翼，并且呈现良性互补态势：城南作为城市新中心，其商务性、高科技性等特征日趋突出；城西作为居家带，其生态性、健康性等特征无法复制。而快铁的出现，将为城西加上另外一个重要的发展砝码。

  其实，在快铁开通之前，高新西区已经具有非常好的优势，如资源优势、环境优势、交通优势、配套优势……这些居住优势，也已经被广大市民看中。当然，快铁的开通，无疑让这个本身就具有优势的地方，其生活方式显得更加的写意。

  其实，高新西区历来都是成都上风上水的区域，自然环境独天得厚，品牌开发商的大项目运作使整个区域的配套得到质的

  飞跃，在高新西区的产业带动下，高素质人力资源密集，这些先天的优势资源必将在未来几年之内，吸引大量高端人才迅速聚集，从而形成新的巨大市场，为投资创业提供了广阔的市场。快铁生活让这些高素质人才来源于城市，区域产业又将高新西区的人才不断与城市产业结合，使得整个区域与城市形成无缝对接。

  一直以来，成都人对高新西区充满了感情，也给予了很多的赞誉和评价：城西历来就是成都上风上水之地，也历来都是人们最喜欢居住的区域之一。在以往没有快铁的时候，城西就是成都东、南、西、北四个方位中最适宜居住的地方。新西区与城市中心的时间距离和空间距离，更让人们享受到交通便捷带来的生活便利。具有前瞻性发展眼光的品牌开发企业如中信、龙湖、置信、华润、绿地、海俊达、芙华、中铁、合景泰富、今日田园、上锦颐园等早就认识到这个区域的开发价值，并提前投身这个区域开发出无数优质的项目，不仅提升了整个区域的居住和生活品质，也给各自的企业带来了丰厚的效益。

  因此，快铁的开通，必将带动快铁沿线上演成都新一轮的“一寸轨道一寸金”的财富效应，也将加快高新西区这个快铁生活区的逐步成型与成熟，推动整个高新西区的发展进程，为人们的生活带来无尽的便捷和舒适。

  青城山：

  双遗产下的宜居家园

  素有“青城天下幽”之美誉的青城山，是闻名遐迩的世界文化遗产，也是成都最早的度假别墅发源地。除了深厚的文化底蕴，青城山引人关注，也在于其居住的舒适，正是因为此，很早以来，不少开发企业就攻城掠地，抢滩青城山，因此早在8年前，青城外山就先后出现了高尔夫山庄、青城白鹭洲、青城天下等别墅项目，随后，高山流水、芙蓉青城、上善栖、青城山房、珠江逸景等相继面世，使青城山成为成都度假别墅物业市场最早成熟的高端板块之一。近年来，随着相关配套的渐趋完善，青城山的居住价值更加显现，包括龙湖、珠江、中信、滕王阁、置信等捷足先登的品牌开发商已经跃跃欲试并蓄势待发，而目前，由泰逸置业开发的逸岭·锦江别墅，其最高3000万元的售价，使青城山终

  于有了与其世界遗产相匹配的别墅产品。

  据相关人士介绍，目前，青城山的别墅居住区已经基本成型，从前山到后山再到外山，高端别墅和低端别墅产品数不胜数，产品价格从数千元至数万元不等，可以说是能够满足各个层次人群的居住要求。

  青城山板块依托稀缺资源，形成了一个具有辐射力的休闲度假别墅聚集区，其市场相对成熟，产品逐步细分，类型涵盖了独栋、联排、叠拼别墅等等，但是，因为此前交通的欠发达，青城山距离成都市区始终让人觉得有一段距离，因此以度假“5+2”的生活称之。

  随着成灌高速以及成青快速通道的开通和不久即将开通的成灌快铁，青城山，第一居所的梦想走进现实。业内人士表示，成灌高速、成青快速通道、成温邛高速、成灌快铁条条大路直通青城山，架起了成都和后花园青城山的桥梁。而青城山距离都江堰近在咫尺，距成都市区也仅55公里，恍然间，40分钟生活圈使双遗产青城山的奢适生活触手可及，届时，青城山将进入成都第一圈层范围，而青城山自然资源和人文资源却是任何一个区域都难以比拟的。青城山别墅板块将因其区域板块无可比拟的自然、文化优势，成为大成都范围内最重要的国际旅游度假区，吸引高端人群来此置业、度假、休闲。