专家观点

  中国银行23日在其官方网站上公布房贷新政实施细则，被媒体称为是房贷新政以来最“严厉”的房贷细则。在细则中率先提到存量房贷的处理方法：根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

  谈到中国银行对存量房贷的处理方式，经济学家易宪容认为这是必然的，不仅是中国银行，其他银行也会跟着调，“银行这样调整有两个好处，一是打压投机炒作，挤出投机资金，二是可降低银行风险，增加银行利润。”

  易宪容举例说，今年3万亿的房贷，利率优惠全部由7折调至8.5折，利率就上升1个百分点左右，银行就会增加300亿的利润。“如果是二套房、三套房，利润就更高了。”

  记者找到了成都市民在建行按揭贷款的一个合同样本，上面关于浮动利率的约定是，在基准利率水平下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日。

  根据一般人的理解，对存量房的利率优惠折扣，应贯穿始终，调整的只是基准利率。有律师也表示，如银行随意上调，客户可告银行违约。

  对此，易宪容表示，这次是政策调整了，不存在违约的问题，政策变了，银行肯定会强制执行。

  记者喻奇树