“货币政策仅是医治楼市顽症的‘创可贴’，治愈的良方仍需依靠税收和土地政策”。23日，SOHO中国董事长潘石屹对近期出台的系列楼市政策如此评价，他认为，货币政策是调控的最有效措施，但仅是短期行为，从长期效果来看，税收政策尤其是土地政策才是核心。

  对于未来房价走势，潘石屹认为，按照国际经验来看，当租金回报率超过有效资金成本（即银行贷款利率）达到-3%以上时，房价会下跌。按照目前北京二手房2.9%的租金回报率、6.5%的二套房贷利率来计算，前者已超后者近-4%。理论上讲，北京房价已具备了下跌的要素。

  不过，潘石屹认为，最终决定国内房价是否下降的，还是开发商的资金情况，而对于目前绝大多数上市公司来讲，尚未出现资金压力，因此降价可能性也不大。对于一些更大型开发商来讲，现在手握的现金甚至足以支撑未来3年发展，“即便市场出现短期观望，那就放缓销售和开发，先‘歇歇’再说”。而一些只能依靠销售回款的中小企业，迫于资金压力将率先降价。

  无独有偶，其他一些龙头地产商也表态不会轻易降价销售。保利房地产董事长李彬海表示，短期内，楼市成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。

  万科内部人士也透露，万科内部有一种共识，认为目前出台的一系列政策将在一定程度上抑制投机性购房，但楼市并不会马上转向供过于求。“政策的执行需要时间，影响也会有一定的滞后性，预计政策真正显现效应会是2011年。”

  据《扬子晚报》