他们衣着简单，开一辆普通牌照的帕萨特，走在大街上宛如普通人。没有人知道这些人的来历——无论是商品房产权登记表、购房者个人身份证明，均无法表明这些“灰色富豪”的显性身份。

  这些人可以在北京一掷数千万购下一套豪宅，是推高北京高端楼盘的主力之一。即使是在“国十条”后的调控风暴中，这些楼盘依然坚挺。令人惊奇的是，这些高端楼盘的主要购买群体，并非来自广为人知的制造业明星企业主。

  “实业赚钱太辛苦，即便他们赚到和能源类老板一样的身价，也不会和能源类或者金融行业的人一样舍得花一样的钱买豪宅”，思源经纪代理事业部高端公司总经理宋汀说，依据她的经验，2000年之后，购买豪宅的华北地区能源小企业主占比最高，约有三成。而在这之前，更多则是台湾人和香港人。

  记者调查了北京均价4万元以上的12个高端楼盘，发现其购买群体的构成有相当程度的共性：煤老板等资源行业业主占20%、金融行业中高管为20％、以及地产开发商及其下游产业高管占20％，其余有部分为各种企业主、大公司高管，还有相当比例的拒绝透露身份者。“这3类人占到我们客户的7成以上”，易居中国北京分公司副总魏伟说。

  而据龙湖地产统计，“大体是这些人，也是这个比例，楼盘之间也有小差异，比如有的金融行业多一些，有的能源类客户多一些。”

  华侨城一位销售负责人说，“房地产和相关行业的最多，金融也很多，然后就是各类老板——煤老板、矿老板……”

  对于高端楼盘来说，金融工具的限制有时候是无效的。“很多客户是不贷款的，也有部分客户是贷款，但对首付比例和利息成本，并不是很敏感”，润泽庄园营销总监李丽群说。

  世联地产对旗下代理销售的340个楼盘划分不同的价格区间进行研究，在北京，2.5万以上楼盘一次性付款的比例高达35%-40%；1.6万至2.5万之间的楼盘一次性付款比例也在30%以上，1.6万以下的仅为20%，此价格区间80%的购房者需要通过按揭买房。世联地产董事长陈劲松说，通过数据可以看出，房贷政策的收紧对普通购房者造成的冲击更大。  据《经济观察报》