|百盘试买报告|

  润扬·北城1号

  原石洋房城市庄园典范

  润扬·北城1号全新组团“瓦道尔花海”上周开盘即迎来热卖。近日，记者走访了这一号称城市庄园的意式楼盘。记者到达现场后发现，3万平米的缓坡景观已完美呈现，考究的细节打造无疑让选房者吃下一颗定心丸。

  北城1号意式会所——康堡，逾万平米的规模在全成都也属罕见，典型的意大利建筑风格也提前揭示了北城1号整体的建筑体系。康堡内配有红酒吧、SPA体验区、恒温泳池、室外景观泳池、SPA干湿蒸、休闲运动馆等高规格功能区，可以看出开发商对意大利式的高端悠闲文化把握得极其到位。

  记者通过双入户大堂进入北城1号参观区域，从一期已呈现的意式地中海风格的外立面来看，住区已极具意式风情，弧形围合的组团概念已具雏形。庄园整体规划以六大庄园住区完美的融入社区中，让在这里的居住者真正感受到一步一景，信步穿梭于四季幻变意式风情园林中，感受曼妙生活情趣。

  销售总监推荐：

  北城1号作为新都一线项目，是润扬房产的精心之作。秉承“城市庄园”的开发理念，北城1号选址新都新区核心地段，地铁3号线出站口近在咫尺。更以大围合、大景观的规划让生活更具庄园感。北城1号内部设计为六大主题式庄园住区，全部采用纯正意式建筑，并为每个住区都配以独立精装园林，意式风情极其浓郁。我们的产品是以稀缺的多层洋房为主，并且多层洋房带电梯、80米以上的楼间距等高规格设计，让洋房的功能性和舒适度更升级。

  金牌户型推荐：

  本次特别推荐户型为125㎡和118㎡的多层花庭洋房。125㎡户型方正大气，分区科学，更拥有无遮拦观景视野；118㎡户型拥有超大面积入户花园，客厅自带阔绰露台，居住空间感非常开阔。以上两种户型均体现出了北城1号打造的意式风情的居住特色，超大的入户花园、可多面观景的观景阳台，都具备超高的舒适性、实用性及享受性。

  购买价值分析：

  地段属新都新城区黄金地段，该地段同品质楼盘几近空白；独创庄园式住区规划营造绝对私密静谧的居家感受；林溪台地、双入户大堂和叠水大道构建的庄园景观廊道气势恢宏；六大主题式庄园住区设计，不仅极大提升业主对住区的拥有感，更将居住尺度和舒适度升级；以多层洋房为主的产品形态充分体现高档社区氛围；88-180㎡原石洋房极具风情感，内部空间打造兼具功能性与实用性，更实现超高性价比。

  购买风险评估：

  基于纯居的项目定位，社区内部设有部分商业

  配套，因项目紧邻新都城区生活配套的问题可得以解决。目前从成都方向至北城1号的蜀龙大道、北新干线等多条主干道业已全线通车，但其中的大件路现正处于道路改造，预计完工时间在明年年中。由于项目距离地铁3号线出站口较近，在未来此片区域可能会成为人流、车流、酒店及商业的聚集区。

  核心优势：

  项目具有5大优势：城市中央庄园住区，坐享成熟配套；六大私家公园里的意大利原乡，还原意大利生活情趣；23万平米城堡级原石洋房，多层房源全城稀缺；6万平米意式精装园林，名贵绿植打造园林细节；1万平米鼎级意式会所，齐备配置升级享受。

  价格分析：

  北城1号在售带电梯多层洋房价格目前为5200元/㎡左右，高层洋房价格为4100元/㎡左右，作为城北高端项目，这一价格无疑具有超高性价比。

  居住舒适度预估：

  北城1号以大围合带六大组团住区的格局，充分保障了居家的私密感和静谧氛围，浓郁的意式风情别具一格。产品空间设计人性合理，组团带独立园林、大楼间距、多层带电梯等高规格设计保障洋房品质，居住舒适度可谓极高。

  购买信心指数：

  北城1号目前在推售的是“瓦道尔花海”组团，产品形态丰富包括了88-180㎡的稀缺多层洋房和高层洋房。大露台、阳台和可变空间设计，不仅保障了居住舒适度，更实现了超高性价比。多层电梯原石洋房的高端品质加独到大气的景观打造，相信北城1号会更加奠定在消费者心目中不可动摇的“庄园”地位。

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  富力桃园

  物流CBD的超级大盘

  位于北部商贸、物流CBD的富力桃园是目前这个片区为数不多的品牌开发商之一。这个片区大多数进入的项目都是商贸、市场类的。住宅项目甚少，而品牌开发的项目更是寥寥无几。富力桃园从面积来看，是一个超级大社区，为108万平方米。这个体量在目前的城北尤其是新都一带也是数一数二的项目。按照北部商贸、物流CBD“西商东住”的格局。富力桃园正好在居住配套的规划范围内。也是离多个人气旺盛的市场最近的项目。

  作为“北部商贸、物流CBD”生活配套，也是距离最近的项目，富力桃园周边生活配套齐全，有省重点中学新都一中实验中学、三原外国语学校、四川音乐学院、石油大学等学校，距离新都老城区也仅有5分钟车程，尽享区域内生活便捷。除了区域内的配套，占地280亩的富力桃园也修建了各种生活配套，包括：1000米的河岸和小区内4大人工湖泊形成的水岸景观；5400平方米的健身会馆、风情会所、室外网球场、景观游泳池等，供业主健身、娱乐、交流；近2500平方米的小区幼儿园；30000平方米的配套商业面积，将进驻超市、便利店、洗衣店、美容美发、健身馆、皮具美容、家政服务等物业，使业主生活更加便捷、舒适。

  销售总监推荐：

  富力地产在精装上有16年精装历程，高标准、高档次的精装一脉相承。富力桃园特聘世界级的设计大师，创造出艺术与实用完美契合的精装，从尊重客户的角度，以至臻的细腻质感，烘培出空间的特色情调，提升居者品位，值得有理想的精英一生珍藏。

  金牌户型推荐：

  93.55平方米的A5户型，方正空间，全明设计，动静、干湿分明，臻美生活自由欢畅；大面积观景阳台客户紧密相连，微风拂过清新空气信手拈来；主卧转角飘窗设计，270度观景视野，舒适与时尚和谐交融。

  购买价值分析：

  富力桃园主力户型在70㎡至90㎡之间，另有120㎡至140㎡的户型可供选择。富力桃园以浓郁的欧洲气质，结合成都悠闲、精致，高尚、富有情调的内心。致力于成就一种生活新高，并以它独特的魅力吸引追求精品生活、贵族风范的人们。

  购买风险评估：

  由于富力桃园系精装房，随楼附送1000元/㎡豪装（含全套精美橱柜、卫浴等）。目前一期A1-A4栋外立面已经完美呈现，预计在6月实现交房，配套工程正在有条不紊的进行中。富力桃园当前推出的85～130㎡的臻美户型在准现房销售期间。如此

  的素质风险已经降低到了最低。

  核心优势：

  富力桃园位居北部商贸CBD核心地段，是地铁3号线上的唯一精装大盘，还有六横九纵三轨的立体交通体系。富力桃园内部水系环绕，一河、四湖、双会所的配置成就尊荣境界，随着富力桃园开发推进，社区内部的相关配套也在不断呈现出来，一座108万㎡的精装水域大盘已经初具规模。

  价格分析：

  5000元/㎡元左右的均价，其中包含了1000元/平方米的装修。其中的价格优势远远大于周边的清水房。

  居住舒适度预估：

  富力桃园融入北郊原生风景带，以精致的私家园林，延伸入室的曼妙水景，古朴的石雕，手工质感的艺术装饰、缤纷的花圃、苍翠的乔木、如茵的芳草……增加了视觉的享受，丰富了居住的情调，营造出灵动、闲适、宁静的生活意境。

  购买信心指数：

  随着北新大道的通车，绕城高速以北，规划的香城大道以南，东至宝成线，西至北新大道以西规划的大道，一座25平方公里的北部商城正在逐步呈现。富力桃园背靠这个北部商贸、物流CBD的财富聚集地，购买的信心大大地加强。  记者张杨

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  慕和南道2期·天堂岛

  生活在斑斓的国度

  慕和南道2期·天堂岛地处南延线迎宾大道核心地段的慕和南道，背靠城南人气爆棚区域——大源组团，前接未来南天府广场核心商业区，后为两个城市副中心级商圈相拥，恰到好处的地理距离，保证了它既能轻松便捷地享受城南繁华，又可确保高品质居住生活不受喧嚣之扰。总占地161.8亩，总建筑面积约52万余平米，户型面积区间在约60-126平方米。所有户型以创造最舒适的人居空间为出发点，户户配有飘窗设计及超大连体露台，270度采光，风景情调尽收眼底。

  为了与“南亚风情园林”的生活氛围融合，建筑设计上吸取“讲求最佳建筑朝向、最佳通风采光指标、兼顾建筑美和庭院美”的新功能主义建筑思潮精髓，从“舒适居家功能”逐步提升至“品质居住功能”、“悠闲度假生活氛围”，真正实现优质高尚、低调奢华的南亚风情生活。南亚度假建筑讲究对称与平衡，在慕和南道的建筑设计中，首创［双H半围合］规划最大限度地融合了建筑与南亚风情园林的特点，左右H组团，取得内部景观最大化，建筑之间平均楼间距得以保持在70米左右，最大楼间距达到250米。

  在该项目，记者看到该项目的园林基本呈现。全面栽种的乔木以南亚有代表性的棕榈、蒲葵、老人葵等棕榈科植物为观赏主景树为主。再配以栾树，黄桷树，香樟及变叶木、花叶良姜、红叶朱蕉等有色叶植物为常用植物。在乔木的种植方式上，高矮相间，疏密有致，形成很好的对比；蕨类和大叶灌木相结合，使得灌木层次更丰富；灌木不同于常规的带状、片状分布，而是结合坡度进行簇状、团状分布。独具匠心的微地形的设计使景观层次更为丰富。

  整个天堂鸟分别分为北苑——缤纷海岸和南苑——绿岛生活。南苑在线性上和北苑相呼应的特色矮墙，分别划分出3个景组团，营造出南亚的特色景观。

  营销总监推荐：

  天堂岛地处南延线大道核心地段，背靠城南人气爆棚区域——大源组团，前接未来南天府广场核心商业区。前后为两个城市副中心级商圈相拥，保证它既能轻松便捷地享受城南繁华，又可确保高品质居住时生活不受喧嚣之扰。未来地铁一号线及伊藤5号店都与之毗邻，卓越的地理位置、“四明”户型格局设计和超大可变空间以及较低的入市价格当之无愧地成为城南高性价比楼盘，受到城南客户青睐。

  金牌户型推荐：

  其户型以创造最舒适的人居空间为出发点，功能分布合理；超大连体露台及转角飘窗设计是该户型的最大特点，270度采光，风景情调一览眼底。

  购买价值分析：

  慕和南道2期天堂岛地处南延线大道核心地段，背靠城南人气爆棚区域——大源组团，前接未来南天府广场核心商业区。前后为两个城市副中心级商圈相拥。纯南亚风情的高品质电梯洋房，面积约60-126平方米的可变空间阳光户型，全方位景观观赏，具有极高的购买价值。

  购买风险评估：

  开发商具有雄厚的资金实力，其次潜心地产13年，坚持稳健而持续的发展道路，作为有庞大集团实力承载的地产开发业务，成就了成都地产市场上的一股新锐势力，保证建筑品质，购买风险比较小。

  核心优势：

  既享有优越的生态环境又具备完善的配套设施、发达的交通路网，这样独具特色的项目不可多得。再加上项目本身在规划、建设、用材等方面的不吝投入，各种核心优势比较突出。

  居住舒适度预估：

  地处南延线迎宾大道核心地段的天堂岛，背靠城南人气爆棚区域——大源组团，前接未来南天府广场核心商业区。后为两个城市副中心级商圈相拥，恰到好处的地理距离，保证了它既能轻松便捷地享受城南繁华，又可确保高品质居住生活不受喧嚣之扰。伊藤5号店的到来，为生活提供便捷。

  购买信心指数：

  区位生态优势、配套完善、交通便利，第一批次销售场面火爆，具有较高的购买信心指数。记者符小晓

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  万科·魅力之城

  2.3容积率成就价值密码

  在城市日渐高密的今天，万科魅力之城仍然保持着可贵的2.3容积率，低密度，意味着尺度宽松，楼距开阔，少了高密楼群带来的压迫感，住户总数合理控制，人口密度降低，生活自然轻松，这，就是城东666亩的低密度大盘——魅力之城的魅力所在。

  万科魅力之城还拥有教育系统、运动系统、医疗系统、商业系统、地铁系统等完备配套。金苹果幼儿园已于2007年9月1日正式开学，成都市双林小学（魅力分校）也已经正式落户，从而构成了0-12岁教育系统；除此之外，万科魅力之城还拥有4000余平方米，设施齐全的运动中心；由四川省医院附属医院和社区医疗机构组成的医疗系统；近100亩商业综合体以及超市等生活配套；片区内配备6纵6横交通网路，距成都新客站也仅仅只有数十分钟车程，同时紧邻地铁2号线，生活方便快捷。

  销售总监推荐：

  就近期销售情况看来，万科魅力之城的稀缺性已经越来越为市场所认知。要想在三环附近买到2.3容积率这样的低密产品，并且是大盘，并且是品牌开发商，并且临近地铁，并且配套完善，并且户型设计好、物管水准高……目前，项目正在推售的产品是享有万科专利的情花+洋房和代言万科最牛户型的魅立方。

  金牌户型推荐：

  情花+洋房&魅立方都值得购买，前者属于万科专利洋房产品，且为目前市场非常稀缺的1梯2户纯板式。整体户型设计尺度开阔兼具私密性，同时位于景观资源最佳的中央峡湾旁，极具豪宅气质。魅立方则以75平米幻变百余平的精装宽宅，享受万科全面家居解决方案，客厅边吊及电视墙等升级型配置，同时配备5-6平米豪华衣帽间、大书房的主卧套房以及多个功能空间，且三面观景，堪称万科史上最牛户型。

  购买价值分析：

  依靠万科品牌的强大实力及前瞻规划，666亩超级大盘对东方新城的板块推动力不言而喻。同时城市里极其少见的2.3超低容积率，以及近万余平景观面积，让居者于此充分体验到极致舒居。造城5载，如今魅力之城内已有千余户入住，对万科金牌物业服务有口皆碑。同时专业的医疗机构、设施齐全的运动中心、金苹果幼稚园、餐吧茶坊等社区配套均已呈现，成熟生活氛围蔚然成风。

  购买风险评估：

  万科魅力之城的价值从规划之初就已经决定。城市内，再也不可能出现低密规划用地。城市越拥

  挤，无从复制和不可再生的低密大盘，愈加稀缺。除此之外万科多年以来的专业开发经验，已经将花园大社区的规划转化为现实。目前，项目因为三环的原因交通线路稍有绕道，相信区域的发展将很快让此问题得到改变。

  核心优势：

  2.3超低容积率，75%超大景观覆盖，19%建筑密度，多处上万平米大型景观……每一点拿出来，几乎都可以成为市场稀缺的产品标杆。而万科魅力之城在此将这些因素全面汇集，且配套成熟，紧邻地铁，享有万科金牌物管的高品质服务，无愧为首席舒居大盘。

  价格分析：

  凭借实力品牌、景观资源、金牌物管、配套规划等产品价值各个层面上的高端占位，万科·魅力之城房源价格已由最初的3000余元上涨至如今的7000至万余元，代言区域价值标杆。并且随着城市的发展，2.3容积率的稀缺性将日益凸显，地铁2号线开通时还会有新一轮的价格预期。

  居住舒适度预估：

  目前万科·魅力之城已来到第五年。花园大社区的低密环境、业主活动丰富的人文氛围、齐全的社区配套、高品质的建筑产品等均可以实实在在的于现场感知。同时万科金牌物管服务的水准早已受到业内及大众的广泛认可。同时地铁2号线和商业综合体还将为项目的舒适度增加砝码。

  购买信心指数：

  配套的日渐完善，景观的日臻完美……实实在在的产品兑现力，已让千余户业主眼见为实。也正是因为真切感受到了项目的均好，很多业主自然而然的把魅力之城推荐给了亲朋好友。 记者肖建

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  新希望国际

  提升了项目的国际品质

  在人民南路南延线上，有一个非常

  让人关注的写字楼——新希望国际。该

  项目总建筑面积逾28万平方米，由3座

  甲级写字楼组成，高约百米，位于天府大

  道在建地铁1号线孵化园站旁，紧邻新

  会展中心、高新区政府行政中心、成都海

  关、法院及规划中外交中心（新领馆区），

  距天府广场及双流机场约20分钟车程，

  天府大道、红星路延线等四通八达，众多

  世界500强企业云集周边，处于政府全

  力打造的金融总部商务区和金融后台服

  务产业集聚区，永远不败的商权地位，以

  强劲的对内吸纳和对外辐射，掌控财经

  形势第一手趋势走向，尽享城市商务核

  心吸纳辐射效应。

  现代企业大多要求符合其企业战略

  形象的商务物业，而新希望国际甲级标

  准的诸多品质配置，则是这些企业的重

  要选择对象。据介绍，新希望国际拥有

  Low-e中空玻璃立面，还有高达9.7米、

  面积约500平方米的豪华酒店式星级大

  堂。项目还设计了10部2.5米/秒世界名牌电梯。另外，该项目的标准层高为3.7米，并预留了分户机位的自由式中央

  空调系统，还有5A标准以及预留IBMS集成系统智能配置。同时，该项目还总共设计了1160个停车位，能满足该项

  目的车辆停放要求。并聘请百年巨头仲量联行担纲该项目的物管，提升了项目的国际品质。

  销售总监推荐：

  城南CBD的核心区位，以及西部金融总部商务区和金融后台服务业产业集聚区的落定，尤其是地铁1号线即将于下半年开通的利好，让新希望国际的前景越发看好。其次，Low-e中空玻璃立面与规模宏大的体量，以及最临近天府大道的点位，形成了沿城市中轴最显眼的商务地标建筑，带来极致夺目的形象展示效应。尤其对于极其重视企业办公形象的国际性企业而言，新希望国际将成为其提升企业商务形象力的战略平台。

  金牌户型推荐：

  新希望国际C座办公空间开阔舒适，分隔灵活，南北进深最大仅约8米、8.0×8.7米大尺度柱距，可以从最小面积的约150平米一直至整层约2000平米，根据个人需要进行自主组合。如果是大型企业自用的话，半层或整层的大气和规整是不错的选择。

  购买价值分析：

  天府大道区域的价值潜力强劲、地铁物业的价值潜力，都是毋庸置疑的。另外，随着成都城市国际化发展的深化，以及国际城南城市新CBD地位的日益成熟与认同，包括高新产业、金融产业等区域各种产业链的布局，必然会有更多的企业入驻区域，甚至将成为境内外企业布局中国西部战略选址的首选地点之一。

  购买风险评估：

  从市场的大趋势来看，将来城南写字楼市场的价格走势必然还有一个向上的过程。从投资的角度来看，现在城南的写字楼市场完全可以用“洼地”来形容。在未来三到五年内，当整个城市的规划建设达到一定程度后，整个写字楼市场肯定会很快提升。

  核心优势：

  新希望国际除了区域地段优势及项目品质优势外，更独有一些独特的价值，如天府大道全天候视觉风景、最具地标识别性的写字楼、最早进入国际城南CBD开发的写字楼之一，将成为天府大道商务价值的策源者与引领者；根据已售面积测算，目前已签约将入驻企业达500余家，浓郁的商务氛围内环境，将成为天府大道最具成熟氛围的写字楼项目。

  价格分析：

  目前，王府井、伊藤等商业企业进驻城南，表明这些大型商业企业也很看好这一区域。另外一方面，区域住宅纷纷突破万元，已经高于写字楼的价格，因此近万元的购买单价，还没有达到新希望国际的真实价格水平。

  购买信心指数：

  对于投资而言，资金流转与投资收益之间的平衡是必须考虑的。同时，核心地段的信心保障，以及项目品质保障等也是购买信心的重要指数。新希望国际的A座3个月售罄，B座不到一年热销近80%，这些数据都说明该项目的市场认可度。 记者江先海

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  青羊总部基地

  湖景独栋办公收官被珍藏

  青羊总部基地，地处成都市重

  点打造的20个工业集中发展区之一

  的青羊工业集中发展区核心地带，

  项目紧邻城西交通干道成温邛快速

  路、成飞大道、武青路、货运大道、IT

  大道，距离未来地铁四号线数百米

  之遥，纵横交错的道路构筑成四通

  八达的交通体系。

  据了解，青羊总部基地以打造

  “融景式独栋总部”为主，将办公、

  研发、商务、合作、交流作为具体的

  功能形态，以搭建企业合作圈层，

  创建企业最佳合作平台为目标，以

  发展新型总部经济，打造彰显企业

  形象的商务总部为产业定位，通过

  对商务会所、运动基地、白领公寓、

  休闲餐饮娱乐配套等的综合配置，

  一座西南一流、中国标杆的总部之城赫然呈现。

  经过六年的开发，青羊总部基地已完成项目1、2、3、4期近60万㎡的建设，入驻企业达150余家，其中不乏世界500

  强企业置信凯德，国家水电部直属重点企业——葛洲坝机电公司，国内百强企业工商银行、建设银行、招商银行、中

  铁二十三局集团第八工程有限公司等，也不乏深圳海洋王这样的不远万里择址青羊总部基地的外地强企。

  青羊总部基地共分五期开发，目前一期、二期、三期、四期全部建成，并成功实现100%招商，收官之作五期——

  湖景商务纯独栋以低至1.5的容积率，极富人文气息的生态园林，宽景商务办公区，正在全面招商。

  销售总监推荐：

  融合六年成熟运营经验，青羊总部基地收官之作五期，打造出1200—5800㎡湖景商务纯独栋。在公园式园林的基础上，青羊发展联合国内外著名景观公司，创造性地将生态湖泊引入园区，精心开发的十种总部楼宇环湖而立，每栋总部楼宇均拥有独立办公空间、独立电梯、独立大堂、独立专属露台、独立冠名权等，除此之外，入驻企业还能享受从工作、商务到生活、休闲、娱乐、购物的全方位配套，而5500元/㎡超值均价，让入驻企业在享受园区美景的同时，最大限度地降低商务运营成本。

  金牌户型推荐：

  青羊总部基地收官之作E、E’两大经典楼宇占据五期中庭核心位置，同时又临近市政干道成温邛快速路及腾飞大道，绝佳的位置能大幅提升企业形象，4000㎡左右的集约体量，双层中空玻璃幕墙、错落式景观露台、顶层LOFT可变商务空间，都大大增加了企业独栋的使用功能，也早就了青羊总部产业的无以复加的稀缺性。

  价值分析：

  青羊总部基地经过六年的开发，已经有超过150家国内外知名强企的入驻，使青羊总部基地的产业链也越来越完善，企业合作与交流平台也更加广阔，招商工作的持续推进，本项目也吸引了招商银行、工商银行、建设银行、成都银行等15家国有、商业银行关注的目光，众多银行纷纷为入驻企业提供法人按揭、工业产房贷款、固定资产抵押贷款等业务，这在很

  大程度上为企业选注入驻提供了充足的资金保障。

  风险评估：

  选址入驻青羊总部基地从风险角度来讲，是非常小的。15家合作银行制定的金融扶持计划全面解决入驻企业的对资金的困扰，园区“一站式”服务体系彻底解决了企业入驻的后顾之忧。

  核心优势：

  青羊总部基地五期以湖景商务纯独栋为主体，以大体量湖景构筑成园区生态园林景观，以至臻至全的服务体系为企业提供一个功能完备、设施一流、超值的现代企业之城。

  价格分析：

  五期收官之作1200—5800㎡湖景商务纯独栋均价5600元/㎡，在目前的总部基地的市场上具有很大的价格优势。另外，就价格与项目的真实价值之间还有相当大的空间。

  舒适度预估：

  青羊总部基地具有优越的地址位置和四通八达的交通条件，还有完善的配套设施，已经全面解决了入驻企业的餐饮、休闲、娱乐需求。

  入驻信心指数：

  纵观成都总部基地物业市场，青羊总部基地对吸引企业入驻的信心还是非常不错的。前四期成功招商，包括世界500强企业在内的150余家入驻，就是最好的说明。       记者江先海

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  恒大城

  现代田园城市生活范本

  恒大城位于光华大道中央生活圈。前邻江安河、800亩花博园生态公园，侧邻1200亩城市湿地公园；距离欧洲风情商业街、家乐福等区域商业配套较近；8车道35米宽光华大道，出行畅通无阻，毗邻规划中的地铁四号线也即将启动，25分钟直达天府广场；温江中学、成都七中、西部大学城等四周环绕。四大中心于此交汇，更享田园般自然生态。

  项目总用地面积约17万㎡，总建筑面积约68万㎡，以带动区域综合发展、提升区域人居价值为指导，“传承、超越、价值、和谐”为开发理念，践行低碳、生态、人文价值观，国际鼎级设计师倾力打造，三载成城，恢宏巨献，本项目是光华大道片区规模最大、配套最完善、品质最高端的豪宅建设项目。开创了成都楼市规模化、标准化、精品化的全新高端产品开发模式，成为本区域乃至成都范围屈指可数的豪宅典范。

  恒大城汲取欧陆园林建筑独特艺术，充分尊重居者的自然、生态、人文等生活享受。三大活性水系、七大景观组团贯穿整个社区，生态水域、文化小品、人文雕塑、自然植被等合理布局，带给居者田园般享受。与此同时，无论是新古典建筑，还是国际9A精装，无不体现着项目品质特色。此外，项目以国际化视野打造7000㎡名流湖畔会所、10万㎡商业街，引入伊顿国际双语幼儿园、社区豪华巴士等，让居者享受到更为优越的精品生活。

  销售总监推荐：

  成都的“世界现代田园城市”精准定位，让立足成都城市运营建设的恒大地产更加坚定了自己的发展方向，作为光华大道首席华府，恒大城落户于光华大道的城市与生态最佳融合之地。项目不仅毗邻江安河、花博园、湿地公园等城市稀缺生态资源，更斥巨资打造了区域内首屈一指的欧陆园林城，着力体现“自然、生态、人文”主题，规划中的一系列高端配套也逐步呈现。8车道35米宽光华大道、地铁四号线等便捷交通，让恒大城业主纵享25分钟都市繁华生活圈。

  金牌户型推荐：

  147.62平方米的户型是我们的主力户型，也是目前热销户型，该户型布局通透舒展，通风采光效果明显。客厅附有宽大的观景阳台，不仅让客厅明亮许多，更可以饱览外部的园林景色，低总价优势，更便于客户轻松置业。该户型近期一经推出，就受到很多客户的青睐，现在所剩房源也就301、302两套。

  购买价值分析：

  目前，恒大城精品住宅包括了高层、小高层、跃层洋房等产品，精装高层系列，以国际9A豪装标准重金打造，极大提升产品品质。跃层洋房占据社区极致园林景观，更有超大私家空中花园与外部景观连为一体。欧陆风情园林，气势磅礴，自然、生态、人文多元主题和谐融为一体。名流湖畔会所、时尚商街、社区豪华巴士、伊顿国际幼儿园等高尚配套再次提升项目居住价值。

  购买风险评估：

  恒大城的购买风险其实很低。恒大地产是内地在港上市市值最大的民营房企，连续六年获得中国地产十强荣誉，项目遍布全国各地，其开发实力雄厚毋庸置疑。再者恒大向来以诚信、责任立于市场，前不久，同为恒大旗下的恒大绿洲，其一期房产证发放硬是提前了大半年时间，这在其他楼盘少有。产品品质上，恒大独创的6000条精品标准，成为业界的品质典范，争相效仿。

  核心优势：

  实力房企信心保证，城市稀缺生态资源，精品园林，奢华配套，国际豪装，各种核心竞争力都比较突出。

  价格分析：

  起价4000多的价格，再送1500元/㎡精装，这在目前成都楼市上具有不可比拟的价格优势。再者，项目的高品质以及区域发展等形成产品巨大的升值空间。

  居住舒适度预估：

  恒大城具有良好的区位优势、生态优势、品质优势和配套优势，具有相当高的居住舒适度。

  购买信心指数：

  购买的信心应该在上等水平，对于追求田园宁静、品质享受的都市人来说，恒大城较为理想。

  记者李晖

  |百盘试买报告|

  合能·四季映像

  城东首席东南亚风情社区

  四季映像是合能地产全新推出的城东首席东南亚风情社区，与之前的所有产品一样，四季映像一脉相承地传承了合能地产的创新精神，尤其是在户型设计上，不但令人耳目一新，可谓发挥到了极致。此外，整个景观园林也是四季映像的大卖点，合能地产即将在园区内重金打造极致东南亚景观，小区内同时配置东南亚纯手工SPA会所、游泳池、网球场等健身娱乐设施。鸟语廊桥将生态停车楼与小区东南水景主景观紧密连接。无论是停车环境还是空气质量，立体的空中生态停车楼显然都比地下停车场要好很多。当然，值得我们重点推荐的，还不仅仅是因为这些，项目本身的地理位置也非常优越，而且现在的价格仅处于4000多元/平米的水平，在城东的所有楼盘中，其性价比堪称罕见，正是因为这个原因，其一期、二期分别推出数百套房源，均在开盘当日即告售罄，算是对合能地产用心建筑、为老百姓造好房的回报。

  金牌户型推荐：

  合能·四季映像总占地116亩，总建面42万平方米，四千多户。由15栋高层、小高层电梯公寓组成。整个项目分为两期开发，是城东首席大型东南亚风情社区。项目户型设计亮点从33㎡的标间、LOFT的跃层空间，到50-100㎡的变换空间，户户拥有超大的赠送空间，能满足各层次客户的需求。

  购买价值分析：

  项目周边配置有3000亩天鹅湖公园，16000亩森林公园，1500亩的体育公园以及幸福梅林4A级风景区，十陵风景区等，公园环抱、环境优美，适宜居住。周边的教育、医院配套也很完善，在该区域内有伊顿双语幼儿园、金苹果幼儿园、成都三幼、盐道街小学、川师附小；中学有树德、川师附中、7中等各阶段的就学需求即可满足。川师新校区配套了各类休闲娱乐设施，例如：游泳池、篮球场、图书馆、健身房等满足你的休闲活动，便利程度可想而知。

  购买风险评估：

  李嘉诚说过的“三段论”成为著名的置业黄金法则，以此眼光来检验四季映像的购买风险的话，也要看一下它的地理位置，项目处于四川师范大学新校区侧，驿都大道大面段，随着城市向东向南发展的推进，城东将继成都的休闲核心之地后，再次成为城东的行政副中心，而目前均价仅4300元/㎡元左右，与其他动辄数千元的价格相比，完全可以说没有购买风险。

  核心优势：

  在合能四季映像，一房变两房是非常常规的户型变换设计，50多平方米的户型住宅可以轻易变成近70平方米的两房户型，70多平方米的户型能够做成三房，空间布局都显得非常精致。而此次合能四季映像还首次推出两房变五房的户型，空间运用可

  谓达到极限。整个户型只有99平方米，但就是在两房的户型基础之上经过一定改造，购房者最终可以得到五房。

  价格分析：

  目前，合能·四季映像的价格4300多元/平方米左右，纵观该区域的其他在售楼盘，4000-7000元/㎡的均有。因此可以说，这个价位还处于一个较合理的区间，随着区域的成熟和配套建设的加快，整个区域都应该处于一个上行的态势，至于上行多少、速度快慢等，则需要购房者自己判断。

  居住舒适度预估：

  地处城东副中心的核心区域，是成都市政府向东发展重点打造的中心，未来以高尚居住区、旅游休闲、教育科研等功能为主的生态型东部新城，将容纳50万常住人口。驿都大道、成龙大道、三环路、地铁二号线（修建中），1、218等6条公共交通均可直达社区附近。

  购买信心指数：

  四季映像是合能地产提升品牌建设的一个项目，在今年，合能地产除继续在深圳、西安布局外，成都市场将是其重点发展区域，应该说，项目本身的品质已经无可争议，再加上性价比超高及大环境的向好，非常适宜购买。         记者张焱

  |百盘试买报告|

  瑞升·望江橡树林

  望江片区最后的江景华庭

  在本月初中国指数研究院权威发布“中国房地产指数系统总评榜——2010年第一季度成都楼市销售排行榜”中，瑞升·望江橡树林位居销售金额、销售套数和销售面积三榜榜首，稳坐今年第一季度成都商品住宅当之无愧的销冠。这个已数次荣登成都楼市销冠宝座的品质大盘，是成都主城区望江板块最后的江景华庭，近乎孤本的地段优势是其最突出、最核心的卖点。望江板块是成都市区二环内少有的生态区域，繁华便捷的城市生活配套资源、丰厚的文化遗迹、文化生态公园星罗四周，而随着望江片区可供开发的住宅用地所剩无几，日益显现的稀缺性也使得望江片区的物业价值具有极强的增值潜力和抗跌能力。

  望江橡树林二期延续了一期的市场热应，无论是精致的89平方米套二小户型还是120平方米的舒适套三户型，又或者是临河大户以及橡果公寓，望江橡树林的产品已经达到一经面世就被购房者抢购的程度。望江橡树林丰富的产品线为各种需求的置业者提供了充裕的选择。不管你是初次置业的首房一族，还是希望改善居住、享受品质生活的三口之家，在望江橡树林都能找到适合自己的一片天地。

  销售总监推荐：

  望江橡树林从设计之初，就做出了“终身住宅”的定位，直接对现有的“住宅梯级消费”形成挑战。项目聘请规划设计大师，牢牢把握消费者重视住宅环境、追捧高水平物业、认可高性价比的项目、向往高品质生活的需求心理，从建筑设计、规划布局、园林景观等方方面面的细节入手，营造出最适合消费者的、具有超前性的物业。所以我们的业主很多都是老带新的客户，客户购买了橡树林以后，基本都会给自己身边的人分享望江橡树林的优势，这种以友为邻的现象可能是我们橡树林的一大特色。

  金牌户型推荐：

  二期“领江”大宅，绝版临河景观大宅，面积区间100-150平米，明厨明卫，动静分区明确、提供入户花园、落地凸窗、转角飘窗、空中花园、错层阳台、穿堂风等附加元素。布局合理，干湿分区，三阳台设计均设多面全景飘窗，采光充沛。主卧270°观景飘窗，客厅与观景阳台相连，空间尺度自然延伸；两相连阳台，合并可变幻成室内活动室或超大花园。

  购买价值分析：

  望江橡树林项目是由瑞升集团历经十余年发展，精心打造的鼎力之作，项目地处南二环之内，由望江公园、东湖公园、合江亭公园形成的中央公园居住区核心地段，是成都主城区最后的江景华庭。

  购买风险评估：

  深受市场追捧，购房者最喜爱的楼盘之一。2010年4月1日，中国指数研究院权威发布“中国房地产指数系统总评榜——2010年第一季度成都楼市销

  售排行榜”，分别就销售金额、套数、面积三方面详细分析了今年第一季度成都商品住宅的销售情况。望江橡树林以优秀的成绩位居销售金额、销售套数和销售面积三榜榜首。

  核心优势：

  望江区域的完善成熟程度和已成绝唱的浣花草堂片区相同，但在多年持续性的开发之后，目前望江片区可供开发的住宅用地已经所剩无几，日益显现的稀缺性也使得望江片区的物业价值与已成永恒的浣花片区更加接近，具有极强的增值潜力和抗跌能力。

  价格分析：

  近乎孤本的绝版地段，成熟市区的繁华配套，市中心难觅的品质大盘，望江橡树林的升值潜力与日俱增。

  居住舒适度预估：

  为了营造优越的内部环境和开阔的空间效果，在单元的布置上，充分考虑用地临河景观的优势设置了三栋33层点式住宅，将临河面的景观渗透到小区内部，然后将4栋双拼塔式高层住宅临用地东侧，南侧及北侧设置，最大化保证大型中心花园的完整，让尽可能多的户型享受临河及内庭景观。由于临河楼栋之间的错位布局，能够在大多数情况下避免对视，在满足日照的同时，使大部分住宅均面向中心绿地和外部河景，给住户提供更好的视觉景观。

  购买信心指数：

  毗邻望江公园、四川大学的望江橡树林，珍贵的地段随着时间推移，只能变得更加珍贵。

  记者符小晓

  |百盘试买报告|

  爵领欧城

  城北门户精英名邸

  爵领欧城位于蜀龙大道三河场口，处于城北198生态核心区域。该项目以西为北新商圈和西南物流中心，背靠百年商镇三河镇，通过蜀龙大道到达成都市中心距离仅11.4公里，约15分钟车程。项目总占地141亩，总建筑约30万平方米，规划总户数近3000户，阳光户型面积区间在76—105平方米。所有户型均方正实用，户户双阳台，间间通透采光。户型内部功能、空间尺度均经精心推敲设计，满足居家、观景和休闲的需要，是专为城北经商者量身订制的精英名邸。

  据介绍，该项目建筑为新古典主义ARTDECO风格，建筑立面线条锐利流畅气度不凡。立面为经典3段式设计，建筑外墙采用沙砾石红花岗石与金黄色外墙砖、STUCCO质感涂料搭配，精致与奢华溶于一体。6米挑高的入户大堂、最多阔达200多米的楼间距，让您的居住更加舒适。

  在该项目，记者看到该项目的部分园林景观基本呈现。小区景观以堆土造坡的方式形成缓坡庭院，使园区景观层次感更丰富。小区植物以高大乔木、低矮灌木、绿色草坪和四季鲜花全方位搭配，形成错落有致、四季怡人的自然景观。另外，小区内配置的400平方米原滩双游泳池、羽毛球场、儿童嬉戏公园、600米健身跑道、全民健身中心等各种配套设计也已经基本呈现，并巧妙地融合于景观静谧处，在优雅的环境中享受健身的乐趣。

  营销总监推荐：

  爵领欧城作为城北198核心区域代表楼盘，其周边八大公园环绕，小区背靠百年商镇、面向市区仅15分钟车程的独有的三大优势和方正、实用的阳光户型设计以及较低的入市价格当之无愧地成为城北高性价比楼盘，受到了城北经商客户的青睐。

  金牌户型推荐：

  99平方米特等舱是爵领欧城阳光户型的代表户型，也是最受购房者喜爱的户型。其户型方正实用，功能分布合理，入户花园、宽阔大气的观景阳台和全面的居家功能设计是该户型的最大特点，无论是三口之家还是两代同堂，都能满足奢居要求；总价控制在四十多万，开盘即售罄，很好卖。

  购买价值分析：

  爵领欧城周边八大公园环绕，背靠百年商镇，面向成都市区仅11.4公里，生态环境优越、配套设施完善、交通路网发达。高品质的18层欧式电梯洋房，面积76-105平方米阳光户型，方正实用，具有极高的购买价值。

  购买风险评估：

  爵领欧城的购买风险比较小。首先开发商具有雄厚的资金实力，在任何时候，爵领欧城也能保证正常的建设和销售。其次，开发企业是一个以社会责

  任为己任的公司，企业公民的意识很强，有着二十多年建筑经验，保证建筑的高品质。

  核心优势：

  既享有优越的生态环境又具备完善的配套设施、发达的交通路网，这样独具特色的项目不可多得。再加上项目本身在规划、建设、用材等方面的不吝投入，各种核心优势比较突出。

  价格分析：

  城南绕城周边的房价为8000—10000元/平方米，而城北绕城周边的房价为4000—5000元/平方米。未来城北绕城周边房价的上升空间巨大。特别是地处城北198区域与北新商圈的核心地段的爵领欧城项目，升值空间更大。目前4000元/㎡多的销售均价在区域房产市场具有很大的价格优势。

  居住舒适度预估：

  地处城北198核心区域，八大公园环绕，生态优势得天独厚，背靠百年商镇配套完善，具有极高居住舒适度。

  购买信心指数：

  区位生态优势、配套完善、交通便利，1、2批次开盘即售罄，具有较高的购买信心指数。

  记者江先海