宏观层面近日密集出台遏制房价过快上涨的新政，使成都的二手别墅市场寒意渐浓。记者近日从二手市场采访发现，新政之下，原本起色不大的别墅市场持币观望者明显增多，购房者基本保持不动，而二手中介的咨询量也相应锐减，但从市场反映来看，成都市场尚未出现抛售行为，表明别墅产品购买者中基本还是以自住为主，投资性购买别墅者并不占主流。相关人士表示，从目前情况看，四月的二手别墅市场基本不会出现火爆的行情。

  下单锐减中介出现别墅“零成交”

  “最近的二手别墅成交量明显减少了。”作为21世纪新乐城加盟店的别墅部经理，马超明显感觉到一阵寒意袭来，不光是每天的咨询量由上周的日均50余组减至30余组，而且基本上是只问不看，只看不买。3月下旬4月初，这家中介店每周的成交量保持在接近5套左右，但上周以来，已下降至2套。

  同样感到生意难做的，还是专业从事二手别墅中介的大泽置业·名墅坊，名墅坊在成都二手别墅市场占据重要席位，不过，最近的二手别墅交易量也是锐减严重，高峰时这家店周成交量约在十几套，但现在甚至已出现零成交迹象。

  为了促进购房者下单，中介可谓想尽了办法，其服务质量也算是发挥到了极致，其成交的艰难从采访中了解到的一个案例中可窥得一二。一家中介有一套西门雍锦湾的叠拼别墅房源，其房主打算卖后在牧马山购置一套独栋别墅，房源挂出来后，很快有买家上门，看过房后愿意以440万元左右的价位购进。但是房主因为现在还住在这里，而其牧马山的别墅还没有如愿买到，所以就暂不愿意出售。为了促成这笔生意，这家中介店的店长以下4人组成一个攻克团队，将雍锦湾这套别墅的买卖双方及牧马山别墅房主召集一起，磋商虽达三四个小时，但至今这单生意仍未达成。

  未现抛售市场活跃需要两三个月

  “成都二手别墅市场基本上是以自住型购买为主，外地出现的抛售情况现在在成都还没有显现。”名墅坊总经理廖长志表示，从今年以来，二手市场基本处于观望状态，偶尔有些区域稍显活跃，但都不能持续，现在，楼市新政出台后，二手市场更是寒意浓，因为一手市场的情况肯定会对二手市场形成冲击，而4、5月的成交回暖惯例，在现在看来也是不可预期。

  记者走访发现，从上周三至今，21世纪不动产、富房不动产、伊甸城及名墅坊等知名二手中介机构的房源量没有明显的增长，基本保持原有水平，而从成交来看，21世纪新乐城店别墅部的成交仅有两套，而名墅坊也不过两三套，富房及伊甸城的情况则更为糟糕，几乎是零成交。而成交价格，则基本与上周持平，上周，某中介以330万元的价格成交了一套成都后花园的复式别墅，而这种别墅在上周甚至半个月前的成交价在320万元，虽说略有增长，但这套别墅的位置居于中庭，所以只能说持平。

  “市场等待政策的明朗会有一个周期，购房者入市又有一个周期。所以，对于二手别墅市场何时会再现比较活跃的行情，至少需要两到三个月时间。”一家中介的老总刘辉认为，从市场因素来讲，现在的对投资性购买的下手理由确实不充分，但对于自住型购买而言，却确实是个机会，因为正是在这种行情不好的时候，房主从挂牌价格直到成交，其心理预期与行情活跃时相比都要低得多，所以不失为一个出手的好机会。

  记者张焱