搭乘新政的末班车，新房和二手房成交量双双创下今年以来的单周新纪录

  成都主城区商品住宅成交量经过连续3周下滑后，销量骤然升温。统计数据显示，上周（4月12日至18日），成都主城区商品住宅成交总量高达2928套，成交面积为26.86万平方米，创下了今年来单周成交总量新高，接近上周单周销量的一倍。而且，二手房单周成交总量已刷新了今年纪录。

  同期相比

  商品住宅成交量翻番

  自春节以来，成都主城区商品住宅成交量持续升温，一直持续到上月中旬，当时主城区商品住宅单周成交总量创下了2052套的最高纪录。此后，主城区商品住宅成交量却坐上了“滑铁卢”，而且在长达连续3周内，销量依然无回暖迹象。前一周，主城区商品住宅成交总量才1513套，成交面积14.03万平方米。

  就在大家都认为成都商品房住宅在春交会前销量可能持续低迷时，成都楼市却在上周“疯狂”起来。调查数据表明：上

  周，成都主城区商品住宅成交2928套，成交面积为26.86万平方米，成交套数与成交面积较前一周分别增长93.5%和91.4%。值得关注的是，从主城区上周成交情况来看，面积在90-120平方米的户型成交量最大，较前一周增长211.2%，占上周成交总量的16.2%。事实上，户型面积为70-90平方米商品住宅仍然最畅销，成交量占成交总量的55.5%。此外，小户型和大户型面积的商品住宅似乎被市场暂时遗忘，它们各占成交总量的比重都很小。

  专家点评

  “显然是搭乘政策末班车造成的。”四川营销协会会长、四川大学教授、博士生导师李蔚认为，成都主城区上周商品住宅成交量骤然升温，缘于4月14日房贷新政的出台。新政不仅把购买二套房首付款门槛提高到50%，而且还对利率进行了调整。这对投资客以及对改善型住房的购房者而言，无疑带来了压力。为此，双方都争着搭乘“国四条”实施前的“末班车”，由此拉动了成都楼市的成交量。

  新政刺激

  1934套新房源紧急入市

  上周，主城区商品住宅成交量骤然升温的背后，新增房源量也很大。记者注意到，今年春节后，成都主城区单周新增商品住宅量并不大。前一周，尽管南城都汇、华润·二十四城、金科·一城等4个楼盘先后拿到了预售许可证，当周新增商品住宅房源量才933套，面积为8.61万平方米。而上周内，位于

  主城区的中铁瑞城·新界三期、华侨城纯水岸、芙华·金色海伦、中海·屏翠湾等12个楼盘拿到了预售证，主城区新增商品住宅量高达1934套，新增商品住宅面积22.05万平方米。

  专家点评

  自今年初，国家出台系列房产政策调控楼市后，楼市

  走势变得不明朗。在此期间，不仅购房者持币观望，一些开发商也放缓了推盘节奏。当房贷新政出台后，无论是购房者还是开发商，一时都面临空前的压力。在这样的背景下，开发商与购房者一样，都急于搭乘“国四条”实施前的“末班车”，导致部分开发商不得不将手中能推的产品抛出去。

  创下纪录

  主城区上周卖出1474套二手房

  上周，在商品房成交量大幅上涨的同时，主城区二手房市场也迎来了成交高峰。记者了解到，前一周内，主城区二手住宅成交总量为1188套，成交面积10.21万平方米。而在上周内，主城区二手住宅单周成交总量高达1474套，成交面积12.81万平方米，创下今年来成都主城区二手房单周最高成交总量。

  专家点评

  看来，房贷新政对房地产市场已起到了立竿见影的效果。由于赶着搭乘政策“末班车”，无论是新商品住宅，还是二手房销量都会大幅上升，这样的热销场面可能会持续到新“国四条”实施后，市场才会逐渐回落。在成都楼市价格不变情况下，开发商只有再通过各种促销活动，再次拉动楼市销量。

  （数据支持：中原地产、世家机构）记者王仁刚