在当年涂志明修建清华坊时，或许他并没有想到，在当时那么偏远地方修建出来的别墅，在多年以后竟然成了成都三环内的第一豪宅：记者日前从成都中介机构调查获悉，一套288平米的清华坊住宅，成交价为890万，单价高达3万元/平米；一套520平米的住宅，月租金也高达5万多元，每平米月租金近100元，接近同区域部分商铺租金价格。 从早期无意制造出的豪宅，到今天到处旗帜鲜明的豪宅概念宣传，成都的豪宅市场，已然烽烟四起。电梯公寓豪宅，价格也从早期的每平米破万元传奇，上演到了今天的破4万元神话。而系列别墅演义更是暗波汹涌，从锦城豪庭到麓山国际，从青城山到牧马山，到处都是群雄逐鹿的掩杀之声。 但是，就在豪宅市场热之下，我们需要的却是冷思考：到底什么是豪宅？从表层看，成都顶级豪宅市场不仅“年年岁岁花不同”，而且“江山代有人才出”。但又究竟有哪些房子，能够真正成为经得住时间考验，年岁越长价值越高的下一个清华坊呢？ 华西都市报记者姜军为你报道 其前期业主心惊肉跳了一回。 而随着市场的演进，豪宅的标准也在发生着变化。在记者采访中，多为业内人士指出，豪宅已经从对生活方式的引领转变为对稀缺资源的占有，从倾向于文化型、科技型转变为向对环境型靠拢。能够称得上顶级豪宅的项目，最重要的标准应该是所处的地段和稀缺资源。但真正能够占有稀缺地段、稀缺资源的项目，却是少之又少。“于是就产生了鱼目混杂。无论是真是假，大家都大打豪宅牌，都在抢占话语权，抢夺眼球，抢占客户。作为豪宅购置者，越是面对这样的情况，越是需要冷静分析判断。” 谁才是真的豪宅 地位从来都不是自封的，豪宅江湖同样如此。最终能够耐得住市场与时间考验的，它所具备的价值，往往是极为稀缺和珍贵的。也唯有这样的底子，才称得上真正的顶级豪宅。 作为美国最知名的犹太人社区之一的棕榈滩，曾汇聚了美国最顶尖最富豪的一小群人。棕榈滩的俱乐部，也是当时世界上最顶级的社交圈。但2008年的金融风暴后，棕榈滩的惨淡景象像经历了一场真正的海啸。道路两旁的豪宅大门紧闭，很多的别墅只有两条路：降价脱手或者银行收回。曾在2005年以11万元/平米号称“中国第一豪宅”的汤臣一品，2009年3月硬撑数年后做出让步：半价出售，单价仅6.8万元/平方米。虽然2009年下半年市场好转后汤臣一品价格被再度拉回，但其几乎被腰斩的命运还是着实让 谁才是成都豪宅榜样 到底什么样的房子才算是真正的豪宅？ 在进行标准探讨之前，我们可以先看看成都近些年来部分被业内外非议的“豪宅”软肋：一是修建在毫无历史内蕴之地，这会让豪宅缺乏足够的人文底蕴；二是在修建过程中粗暴践踏当地资源，这会使得豪宅成长即带有破坏性的伤痕，不符合其与自然相融合气质；三 是简单放大房屋功能空间，比如增设过多卫生间，一定要设置中西两种厨房等，不符合豪宅自身品味及包容性格；四是众多装饰名品简单堆砌，宛如暴发户让人耻笑；五是只有没有配套的豪宅生活方式，只是呆板的房子彰显的只是开发商品味不够，以及其购买者的品味不高；六是豪宅主人身份与气质“太平民”，与豪宅本身气质不相投。 而在更多的建筑设计师看来，豪宅应该具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。唯有此，豪宅的物业必然具有唯一性，其价值也才足以充满张力与潜力。 而在当前成都，清华坊由于宅院的前庭、天井和后院，围墙、门坊、街景完全来源于中国民居的精华，芙蓉古城在保持老成都 特点基础上进行创造发展而酿就古朴、幽静、带着浓重的中式人文意境，堪称成都未来豪宅之榜样。而值得琢磨的是，就这两个项目而言，他们最早打造的初衷，并非以豪宅为概念为目的，而是真心倾注于产品本身。 谁是豪宅价值耐力冠军 每一年，成都都会有住宅销售排行榜等多种榜单发布。而在2009年的排行榜中，麓山国际社区以高于第二名9个亿的销售额排名第一。从近几年来看，在成都名头最响的一些项目，往往都是豪宅占据主流。如麓山国际社区、龙湖·长桥郡、置信香颐丽都、观岭国际社区，以及电梯豪宅誉峰、城南1号、朗域等。 事实上，成都的高端楼盘已经进行了至少三轮的检阅。一次是在上世纪90年代中期，锦绣花园、南洋花园、巴黎花园、顺风苑等一批楼盘成为了市场的高端，最终我们记住了锦绣花园；其次是2000年前后， 有风格雅园、君临天下、锦城豪庭、河滨印象等逐鹿当时的市场高端，这些楼盘有些今天已经逐步淡出了我们的视线；再次是2002年后成都别墅兴起，草堂之春、金林半岛、中国青城、高尔夫山庄、清华坊等名噪一时，今日清华坊、金林半岛仍为人们津津乐道。而如今，麓山国际社区、龙湖·长桥郡、置信香颐丽都、观岭国际社区、誉峰、朗域等则正迎来成都楼市的第四轮检阅。而究竟谁能够笑到最后呢？就如同前三轮最终时间做主一样，一切最终也只能由它们自身品质能否经受住时间的磨砺为准。 豪宅究竟“豪”在哪里？就“豪”在具有真的价值。而价值又“豪”在哪里？就“豪”在能经历住时间的考验。芙蓉古城与清华坊固然是我们楼市的榜样，但成都楼市迫切需要的更新更能指引成都新时代建筑发展方向的榜样。这种榜样的产生，将成为推动楼市进步的中坚力量。我们期待早日诞生这样的榜样！ | 
