——城市别墅的新财智生活主张 帮女儿整理好书包，送女儿出门，看着活蹦乱跳的女儿融入街头的滚滚人流，走过三个路口，便是女儿上学的学校，似乎看得见女儿走进教室，和同学们相互问候“早上好”。李其茂返身进屋，母亲正在花园里折弄着花花草草，温暖的阳光溜进花园，落在母亲的肩头，一条斑点狗在母亲身旁蹿来蹿去……这样的生活场景，李每天都看在眼里，感动着一种无言的幸福。作为这个城市精英阶层中的一员，李定期会约上三两好友，带着家人，远离这纷繁的城市，去寻山觅水，呼吸野外清新的空气，把自己忘却在醉人的春风里。和李一样，左拥繁华，右拥宁静，以一种大隐于市的姿态生活着，成为了众多城市精英和新贵们的财智生活新主张。 华西都市报记者张焱为你报道 城市别墅，高歌猛进傲立楼市 正是因为城市别墅满足生活的无限想象，城市别墅从一开始出现，就以高歌猛进的姿态傲立于楼市，这种热销的盛况，在去年7－8月创下新的辉煌，其热销势头为近10年所罕见。是时，华侨城·纯水岸208区的112套别墅在一天内全部售罄，号称顶级别墅的麓山国际社区·黑钻山庄也在开盘当天一扫而空，保利地产的新别墅产品——保利·蝴蝶谷开盘不到1个小时，推出的东区118套别墅被抢购一空，销售额超过6个亿，置信地产旗下别墅产品月均销售1.6亿元…… 城市别墅演绎的前所未有的热销态势，使见多识广的业界人士也惊叹不已。而相关地产研究机构的数据表明，去年1－6月，成都市别墅市场新增供应87.38万m，同比增幅140.92%；成交58.33万m，同比增幅102.82%。从供需比来看，上半年成都别墅市场供应大幅提升，较去年同期的1.26放大了19.04%。而此中尤其引人关注的，是城市别墅价格持续的走高和销售态势的旺盛。 与一手城市别墅的热销相比，二手城市别墅在市场的表现也是阳光灿烂，在本报“二手别墅情报站”的数据库中，二手城市别墅的最快成交纪录为，从挂牌到交易不足24小时。而现在，每天打进电话表示要求购二手城市别墅者多矣，但无论是浣花溪、还是杜甫草堂、锦江边，城市别墅放量已经日渐稀少，不少买家在二手市场转悠数月后高呼城市别墅一墅难求。 城市别墅，以稀缺演绎现实的尊贵 在收藏界人士眼里，唯稀有，方可收藏。城市别墅与收藏的珍品一样，具有某种相同的属性，那就是稀缺性，所以这也就赋予其传世价值，这是因为城市向高密发展的不可逆转所决定的。 2003年初，国土资源部发布政策，此后5年内停止别墅类用地供应。这个“禁独令”，让别墅最终成为稀缺品，2006年的成都市规划局再出“限低令”，令称：“在2020年前，为适应未来又高又密的城市形态，从今年起，原则上在成都市区内不再审批多层以下的房地产项目。”这些政策无疑把城市别墅的价值推向至高无上的巅峰。 城市别墅，作为占据城市稀缺资源，作为高密城市下稀 有的低密度住宅产品，有天有地，尊贵私享，是在“限独令”和“限低令”的诸多限制政策之下的幸运宠儿，在城市独有资源和土地不可复制和不可再生的特性下，市场最终注定城市别墅将成为一座城市最后的贵族，成为一座城市的珍藏品。 正如不少别墅开发商所说，别墅近年来之所以郊区化，很大一部分原因是城市土地的稀缺，无法有足够的土地为别墅的奢华所用，而当前正在销售的城市别墅已呈绝版之势。中海龙湾半岛、中海国际社区、金域西岭、浣花里100号、成都后花园、置信丽都花园城别墅等，都曾在此后创下辉煌的销售业绩。2007年，成都全年的别墅供应量在6621套，但实际成交量却有10493套。2008年上半年，成都市供应的别墅总数为431套，成交量达765套，这其中城市别墅就更少了。 “城市而又能别墅，这两者的结合，注定是城市别墅属城市财智精英们的私享。成都最早开发城市别墅的，不过是浣花溪、清水河、河心村，东湖公园、摸底河等为数很少的限高且有自然资源的地方，而现在有城市别墅在卖的，则更是屈指可数。”一名地产研究人士如是认为，这正是城市别墅的价格缘何不断冲高的原因，成都最早的城市别墅浣花 溪别墅，包括草堂之春，金林半岛都是开创了成都别墅的天价，早在2002年和2004年，价格已冲破1.2万/平方米和1.8万/平方米。 城市别墅，品质和价值的不断精进 如今，要想在宽窄巷子、浣花溪收藏一座传世的庭院，几乎是不现实的，正如某些喜欢拿稀缺来说事的开发商所说，“成都只有一条浣花溪”，“成都只有一条府南河”，“成都只有一条清水河”，河水清清，假山流水，茂林修竹，不远处是繁华的街市，这样的城市别墅或许该把它埋藏进梦里了。然而，一些称得上城市别墅的项目，在今天或许也不见得能够让人满意，在这种情况下，随着城市化进程的加快，城市已经不再是以前的城市，城市已经有目共睹地扩张了数倍，以今天的眼光，其实选择还是有的，而且今天的城市别墅的品质和价值，也与以往的城市别墅有了不同的诠释。那就是今天的城 市别墅，建筑风格更加多样化，产品品质更加精进，更经得起时间的验证。 地中海风格、英伦风格、西班牙风格、北美风格……城市别墅今天的繁华，更多了其内在的文化意蕴，因此其珍藏的属性得到进一步的彰显，从另外的角度讲，今天的城市别墅，其实已经不再局限于二环路，而是扩张到了三环路附近，因为随着交通的改变，很多以往称之于郊区的地方，现在实际上都成为了第一居所，比如中海·央墅、保利198·拉斐庄园、心语花园等等，以保利·拉斐庄园为例，不但是保利地产2010年倾力打造的顶级纯独栋别墅社区，更立意跻身于“中国西部最顶级的别墅”之列。从项目所在的区位看，这个位于成都三环路外侧，成都市政府着力规划打造的198生态核心区域的顶级别墅区紧邻北湖风景区和著名的熊猫基地，力邀全球顶尖的美国道林建筑规划设计公司、美国SWA景观设计公司以及史密特-科里高尔夫设计公司操刀执笔整体设计。据 悉，拉斐庄园的规划设计以美国著名的黑鹰山庄为原型，还原坡地、浅丘的天然地貌，385席纯正的欧陆建筑风格传世大宅呈带状分布，镶嵌于3000亩的国际级生态住区之中。除了一线景观，其最低600㎡的私家花园更是使城市精英垂涎。 城市别墅，不是结尾的结尾 “步行几分钟，就可以接女儿放学，即使不去接，女儿也是步行回家，吃上奶奶端上的热气腾腾的饭菜。”在李其茂看来，精英的生活不单单是某些人想象的纸醉金迷，在城市拥有一墅，也不是为了与纸醉金迷保持更近的距离，老人和小孩，工作与生活，是谁也无法逃避的，而这正是健康、正常生活的组成，只有这样，人生的奋进才与真实的幸福最近。 | 
