从100万到1000万，每个人都有别墅梦
成都包容、闲适的生活氛围，让大家对别墅有了不同理解，从百万的入门级别墅到上千万的顶级别墅，从来都不缺乏买家，甚至有深圳、上海等地的买家不远千里打“飞的”前来购买。“100万有100万的住法，1000万有1000万的住法，未来的市场，不但超千万的别墅会独占鳌头，而300万以内的经济别墅产品也将占去市场的半壁江山。”中原地产的杨鹏分析，去年在全国别墅成交20强中，成都有5个项目上榜，占据了四分之一。分别是麓山国际社区第6名、龙湖·长桥郡第8名、成都雅居乐花园第12名、保利·公园198第14名、蔚蓝卡地亚第19名，这正是因为千万级别墅和百万级别墅的共同存在，才造就了市场的繁荣。而另一组数据显示，去年成都别墅市场全年供应172.83万平方米，成交165.99万平方米。整体销售面积、销售套数较之以前同比上升了200%以上。“承接去年的火爆势态，在今年超过250万平方米的放量下，成都的别墅市场无论顶级还是经济型，都会迎来一个更大放量的局面。”嘉联地产的策划师杨宇力认为。
华西都市报记者吴承蔚为你报道
近郊百万级别墅繁荣共生
杨先生最近正在寻觅经济型别墅，他向记者说，目前住的紫荆的多层已经接近十年，小区车位也不够了，想换成一套离城区不太远，总价又控制在300万以内的别墅。“最近了解了下市场，别墅产品的单价其实并不算高，作为稀缺产品，增值潜力也较大！”杨先生乐观地说。
“千万级也好，百万级别也好，重要的就是别墅的共性，资源的稀缺性，他们的差异性让其价值也不尽相同，主要体现在产品差异和区域分布上。”杨鹏分析，从主城区别墅市场看，由于土地因素的限制，别墅供应几乎没有，其稀缺性已经开始全面显现，由此可预见其必将具有长远的保质升值潜力。而郊县是目前300万以下别墅的“主战场”，特别是双流和温江。双流供应量最大，占据比例在40%以上；其次为温江，占比20%左右；而郊县中龙泉和郫县的量较小。双流作为供应、成交量最大的区域，去年供应就达100多万平方米，且基本保持供需平衡。双流是郊县中离主城区较近，也是别墅市场最成熟的区域，典型的麓山大道别墅板块和牧马山别墅板块受到购房者的关注较多，这两个板块不但是顶级别墅的聚集区域，平价别墅的分布也较多。“随着城市中心南移及交通设施的不断完善，该区域已逐步在扮演未来‘城市别墅’的角色，未来还将具有较大升值潜力。”杨鹏补充道。记者观察到，目前区域内一些别墅已经
打出了CBD区域别墅的口号。
同时，青城山今年的百万级别墅放量也非常大，在稀缺资源及快铁等利好因素下，也成为了今年买家最为追捧的热点区域之一。此外，虽然龙泉区域的别墅供应和成交量不算高，但该区域不仅拥有着城市近郊无可替代的山水资源，且随着品牌开发商在本区域的不断聚集和高水平的开发，未来该区域也将成为成都新的别墅热点区域，目前区域的代表项目为中粮·御岭湾和舜元·桃源铭等，除极个别价格上千万，大部分价格处于温和状
态，平价别墅较多。“总体来看平价别墅是各区域繁荣共生的，不存在一枝独秀的局面”，业内人士评价。
小型化、经济型别墅，将有更多入市
“经济的高速发展，中高收入阶层在快速成长，人们对于改变居住条件的欲望会越来越强烈。因此，每个人都有一个别墅梦，像一些类别墅的项目同样会获得购房者的追捧。”策划“先生”项目的嘉联地产的策划师杨宇力向记者分析，别墅项目及类
别墅项目，如联排别墅、叠拼别墅等，对土地的使用效率较高，而从价格的上升趋势来看，会保持一个比较稳健的上升趋势，供需上，应该是基本的平衡。经济型别墅将成为别墅市场开发的主流，从未来的市场来看，还将有更多的经济型的别墅面市。
中原地产的杨鹏也对此持类似看法。“从去年成都别墅的整体成交情况看，总价段在150-200万元和200-250万元的别墅成交量最多。”他分析，由此可以预见，目前众多产品中，最受购房者欢迎的仍然是经济类的别墅。从中原地产的数据显示来看，叠拼别墅中总价段集中在100-300万元的产品最受购房者关注；联排产品中总价段集中在300-400万元的成交量最大；双拼产品中200-300万的总价段受到关注最多；而独栋别墅成交量最大的集中在总价500万元以上。
在供应方面，截至今年初，成都别墅市场上联排别墅和叠拼别墅的存量最多，分别还有1700多套和1100多套的存量。统计显示，目前成都市场上，这两类别墅不仅供应量最大，其成交量也相对较大。记者了解到，金碧天下、锦绣尚郡、蜀山栖镇、舜元·桃源铭、西郡英华等都将推出经济型别墅。
“千金难买好邻居”，顶级圈层最重要
“蔚蓝卡地亚的开发商叫什么？问十个人不见得有一个人知道，但这并不能阻止其项目上千万的独栋卖得‘风车斗转’，关键是它读懂了高端人群对顶级别墅的需求。”成都某知名开发商相关人士在聊起别墅项目时对记者评价道：圈层、定制等元素是目前成都顶级别墅的两大
关键词。
“千金难买好邻居，圈层生活对顶级别墅来说是非常重要的，这是龙湖在打造长桥郡之初提出‘龙湖高端，影响成都’的初衷之一，而事实上，长桥郡已经成为了成都顶级别墅的一面旗帜。”成都龙湖地产总经理樊琦在上周接受本报专访时说。她分析，随着项目建设的进度，长桥郡一期227套别墅已全面交房，业主的逐渐装修入住，高端圈层生活已经开始形成；而2期“原湾”销售已经超过60%，3期“伴山”千万级别墅群也将在6月面世。可以预计，未来1-2年，还将有更多业主相继加入高端圈层。而项目本身的纯独栋产品定位则是决定这个圈层纯粹性的有力保障，从购买人群来看，业主基本上是企业主，或是律师、艺术家等有影响力的社会名流组成，这些人的入住汇聚必将形成长桥郡独有的圈层生活。
正在开发顶级别墅“城南逸家”的国嘉地产也向记者说道，“如今客户追捧的不仅仅是居住价值、投资价值，更是传世价值和圈层价值。”他说，公司在项目开发中，首先就花了近2个亿打造七星级苍穹会所，目的正是为了给未来的高端圈层营造出一个良好的氛围。“如今项目还没开盘，全国众多高端买家已经蜂拥而至，提前预订80套，其中一位来自深圳的买家一次认购了10套。”
从目前圈层的分布来看，未来主要集中在牧马山、麓山。嘉联地产分析，“像牧马山还会有金科、国嘉等开发的项目相继面世，区域与正在建设的上万亩森林公园和此前的国际高尔夫球场一并合力，构成了西部规模最大、最纯粹的别墅居住高端圈层。”
“针尖上跳芭蕾”，玩的就是定制
罗先生一直钟情于对顶级别墅投资，他先手先后投资了麓山、长桥郡等别墅。他认为，“顶级别墅必须要懂得富人和他们的生活方式，否则根本不知道富人的需求是什么。”罗先生举了一个例子，麓山是公认为涨价最快的高端别墅，究其原因，正是因为其定制类产品等很懂这类人群。“投资别墅不能抱着一种性价比的心态来投资，事实证明高端别墅的升值潜力远超其它类型别墅，而定制类别墅在这其中更是受到顶级阶层的追捧，投资显得非常有张力的。”罗先生认为。
记者在走访中发现，在渴望拥有更加个性化的产品的同时，定制类别墅也开始大行其道。业内人士向记者分析，“别墅能够让他们感受到私人专属服务的尊贵感，定制模式就成为他们实现别墅个性化的最佳方式。”比如开发商会准备一些菜单选项，提供若干种风格、若干种房型，由消费者自由组合或修改。
定制别墅是为金字塔尖的高端人士量身定制的奢侈品，因此，其开发量和供应量目前也在市场为数不多，除了地段、资源外，开发企业的专业能力将显得至关重要。“顶级别墅慢慢走向‘定制’是大势所趋，也是行业成熟的标志。”业内人士普遍认为。
