杨健鹰（知名地产策划人士）

  就此次政策的出台来看，是中央站在国家金融安全的角度，防范房产泡沫而采取的高压政策，但就目前效果而言，对市场的心理作用要明显大于遏制房价的实际作用。政策提高的投机门槛，对于地产投资群体的投机心理有不小的打压作用。同时，在政策的引导下，市场将形成集中观望情绪，期盼房价下跌。但就政策本身而言，对房地产市场难有根本性的调节作用。此番高调调节的影响大小将取决于投资市场和投资渠道以及经济预期。对于一些有其他投资渠道的群体而言，在政策的调控下，很可能会将投资方向向其他行业转移，但对剩下的缺乏其他投资渠道的群体来说，一旦有房价上涨的心理预期的话，今后还会陆续将资金投入到房地产行业。而政策只能抑制按揭投资群体，对于资金雄厚的现金购房一族来说，影响甚微。

  从历史经验来看，几乎所有的房价都是在震荡中上涨。目前，还没有下降的先例。比如成都的光华大道。对地方政府而言，高房价所带来的正面影响远远大于负面影响，如城市基础建设的改善、文化的提升等方面作用十分明显。作为准国际化大都市来讲，相比于北京、上海等城市，成都的房价并不是太高，其强大的市场购买力是房地产行业健康发展的原动力。因此，将来，成都房价仍然会延续在震荡中上涨的趋势。但如何解决地方政府对房地产行业的依赖，值得社会思考。  记者罗其