□楼市观察

  城南商务地产“潜力股”

  上周二，本栏目刊登的《投资客疯狂“扫货”美年广场存量告急》一文，引发了地产投资者对于“城市综合体”这一新兴的商业地产模式的极大兴趣，甚至有市民打进热线028-89966666，希望我们能推荐一些专业人士为其投资“城市综合体”出谋划策。为此，本期楼市观察栏目特邀请了知名地产代理机构--星彦地产总经理张猛，为你解开“城中城”的奥秘。

  投资求助：商业地产“看不懂”，是否下手很纠结

  2009年初的楼市触底反弹让众多地产投资客们赚了个盘满钵满，但日前国家大幅提高二次房贷的首付比例和银行利率的调控重拳出台后，深圳、上海热点区域的投资客纷纷闻风而动，选择清仓离场。随着住宅投资的风险日增，这些精明的财富猎人们又将目光投向了尚处于价值洼地的商务地产领域。日前，一位姓王的成都市民打进热线，称其从事地产投资已有5年时间，但一直专注于住宅类产品，最近他将手中的几套住宅先后出手后筹集了400多万现金，想投资成都的写字楼、商铺类商业地产，特别是最近风头正盛的城市综合体，但苦于不“懂行”，是否下手尚拿不定主意。在此，王先生希望我们能推荐一些专业人士为其出谋划策“如果是行家，多给些钱都无所谓。”

  在地产业内有句俗话：“投资住宅地产只能算是小学生；做商业地产是大学生；做城市综合体是研究生。”但就星彦地产总经理张猛看来，投资住宅产品和商务地产仍有很多相似之处，“城市综合体其实并不神秘，它的升值前景同样是和项目本身的特性和地理位置密不可分。”

  掘金商务地产，谁是城南“潜力股”？

  张猛认为，判断商务地产的投资价值，租金收益预期只是其中的一部分，更重要的是项目的升值前景。就目前的商务地产开发热点区域--南延线天府新城区域而言，有西南超大城市综合体之称的“美年广场”项目，就是一个标准的地产“潜力股”。这里距市中心仅15分钟车程；距双流机场仅25分钟车程；距新会展中心仅2分钟车程；紧邻地铁一号线，交通便捷。周边密布顶级洲际酒店、假日酒店，金融后台服务中心，天府大剧院，中海、华润、龙湖开发的高品质住宅，是生活，商务，休闲，娱乐集中的一个区域。今后3-5年内，区域内总居住人口将达到60万，而美年广场本身就是一个近100万平米的“城中城”，未来居住人口将达到4万人，主要功能为“共享”，即是项目内多方资源相互整合，相互利用，可以最大程度的拉升彼此间的价值，让你足不出户就能享受丰富的配套。

  LOFT写字楼魅力：穿着睡衣也能工作！

  业内人士普遍认为，目前正在热销的美年广场项目，最有价值的单位就是LOFT写字楼--“美库”。这是一种创新办公产品，入户大堂全部按照五星级标准打造，充分展示了企业商务的高端形象，内部共有31台高速电梯，大大提高了商务办公效率。而产品内部则强调小型、个性的LOFT功能，完全颠覆了传统写字楼呆板的办公空间，而高达5米的层高可以隔成跃层，最大可以增加70%的使用面积。

  笔者在美年广场的样板房看到，由于采用全隐框LOW-E玻璃幕墙设计，整个办公空间开敞明亮，是一个完美的创意型工作室。作为公司的企业形象展示，进门的位置可以打造为前台接待处，前台一侧的位置设置了旋转楼梯，楼下的位置可以利用起来做收纳间或者是放打印机传真机，同时也巧妙地将接待区和一楼的办公区域分隔开，可容纳5-8个员工同时办公，尤其适合平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、网站等等行业的人群。张猛表示，最让他感兴趣的是这个SOHO办公间的人性化设计：楼梯的位置靠墙节约了不少的空间，楼梯下方可成为一个设计台，楼上的休息室更让工作灵感24小时不间歇，即使穿着睡衣和拖鞋也能完成工作。     专题胡猛王仁刚

  创富投资热线028-89966666