□郭飞

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  “四月楼市双政重击”专题

  “414新政”出台，引起业界广泛讨论，“这下政府够狠，市场会越来越不好做了”，知名吹泡泡专家牛刀先生更是提出“二套房贷首付50%力促房价下调30%”的全明星猜想。笔者一身冷汗，老百姓该到哪去找自己的家？

  政策的出台并非针对某一类人，而是这个市场中所有相关的人，不仅是投机客、投资客，更多的还是自住需求和改善型需求。首套住房首付提高至30%，二套住房首付提高至50%，就会让更多的老百姓面对高额首付延迟购房计划。对于投机客、投资客来说，如果楼市还有上升空间，他们是绝对不会离开楼市的，要么异地置业投资，要么转战商业市场。

  短期内抑制市场需求，可能会促使市场供求关系会短暂向平衡状态倾斜。但这种倾斜是非良性的，市场需求是真实存在的，不可能假装他不存在或用手段抑制他，就可以稳定市场。相反地是再给市场积压非理性能量，笔者认为市场在短期内也会对新政做出反应来的，这种反应可能是不可预知的。

  目前市场供应严重不足，单一地提高首付只能让没钱人，更不能买上房。只有增加市场供应，才能一方面解决老百姓住房需求，另一方面才能稳定房价或抑制房价。可怕的不是“提高首付”这一政策，真正可怕的是这个政策之后，没有后续针对市场供求关系的政策，最终可能会导致全民恐慌性购房爆发。

  此外，我认为现在不仅是楼市价格是否有泡沫或如何抑制房价的问题，而是全民居住问题到底如何解决？政策没有解答，只有猜想。这种头疼就揉揉的政策，解决不了问题，反而一直这样揉揉、那样挠挠，可能真的会延误病情。中国楼市已经变形金刚了，市场的免疫力越来越强，价格报复性增长在没有后续政策的支持下可能会出现。届时，再出台政策将被作为无效处理，楼市就真正意义上的疯狂了。

  政府出台这样的政策，也看得出其信心是不足的，提高首付对投机客、投资者的影响，与老百姓谁轻谁重？到不如干净利落地取消期房预售、推出现房销售制度，取消按揭付款、完全实行一次性付清，至少对老百姓还是有利的。

  政策总是这样，为了抑制部分群体利益而损失更多群体的利益，这是不正常的。作为政策的出台者，再出台某一政策之前应多做调研。即使中国楼市把所有投机客、投资客都挤走了，老百姓住房问题依然是要考虑如何有效解决的。

  作者系知名地产评论人士