银行人员称那些希望通过低息贷款获益者再无巨大的操作空间

  犹如四月阴晴不定的天气，价格一路走高的中国楼市，突然之间因为4月15日、17日的“双新政”紧密出台，也骤然间变得走势难测了。“对炒房者如此精准的重度打击，在中国楼市见所未见！”有专家撰文惊呼。但更多人们关注的则是，对于几乎早已习惯了调控不断的中国楼市而言，这次“双新政”又究竟能否真的取得如期效果呢？

  二套房首付五成、第三套房可停贷、限制外地人购房……近日，国务院出台的针对房地产贷款的系列组合政策引起业界强烈震荡，很多专家认为这次调控动真格了，政策直指房价高居不下的核心症结，缩短金融杠杆、增加融资成本，调控政策大大提高了投资型购房者利用银行资金购房的难度。

  现场看楼市冷热不均

  “我决定过段时间看看价格走势再定。”最近一直在追随城南某楼盘的李小姐听闻调控政策后，立刻决定暂缓购房计划。李小姐关注的城南楼盘是众朋友都一直称赞的“非常值得投资”的项目，而她身边也至少有数十个朋友计划购买该盘作为投资。

  周末两天，成都楼市的反响也出现冷热不均的局面。在记者走访中发现，一些按原计划在本周末开盘的项目并未受到政策太多影响，九龙仓时代尊邸周六当天成交60多套房源，光明城市周末加推的新房源也有近6成的销售成交。“商品房的金融属性被放大，很多投资者对房产投资价值预期增加，导致了投机型购房者大批入市。”

  成都某国有银行个贷部负责人认为，由于成都各银行目前还暂时未公开新政实施细则，在新政与现行贷款政策上有一定时间差，所以近一两天新成交房源数量并未受到太大影响也在情理之中。但可能是受到观望情绪的影响，一些购房者在新政出台后表现出的购房抗性，在周末的成都楼市也有所表现，有楼盘的项目负责人告诉记者，周末打来电话到售楼部咨询项目贷款政策的购房者增加，很多咨询者表示，如果首付提高，将暂缓购房计划。

  表明政府调控房价的决心

  对于国务院的房贷组合拳政策，很多专家都认为这系列政策非常明确而直接地表明了政府调控房价的决心，以缩短房地产金融杠杆，增加融资成本为目的的新政彻底抛弃了以往调控政策的隔靴搔痒之嫌，成为有史以来最严厉的调控政策。

  西南财经大学党委副书记杨继瑞认为，此次国务院出台的系列政策明确的表明了政府对遏制炒房的决心，其政策的性质与以往政府出台政策一致，“从目前出台的政策看，遏制炒房，而不是打压消费型住房需求，政策调控的范围是将炒房者排除到正常的消费需求之外。”他表示，新政对炒房引起的房价上涨势头是一个明显信号，随着新政的实施，由于炒房资金带来的楼价上涨将会在短时间内有所回落，特别是在二手房方面；但从长远发展来看，政策不会引起楼市太大的波动，后期楼市的发展将更加趋于理性。

  银行资金风险率降低了

  成都某银行个贷部负责人也表示，提高首付意味着增加了购房资金成本，购买二套房的购房者首付五成，这要求购房者需有更多的自有资金，同时降低了银行资金的风险率。从某种程度讲，对贷款炒房将起到很强的遏制作用，对于很多依托银行资金进行投机性购房的投资者而言，投资成本增加会减少他们的投资几率；而对于第三套房可停贷的做法更是直接让投资性购房排除在银行资金以外，那些希望通过低息贷款获得投资收益者，再无巨大的操作空间。       记者符小晓