□专家观点

  李蔚

  （川大教授，四川营销学会会长）

  这次国家抑制房价的政策出台，是由于一些城市房价的过快增长，它针对的并非所有城市。从GDP的高速增长来看，国家整个经济对房地产行业的依赖性正在减弱。控制房价的过快上涨，首先得控制房产投机。就本次部署的政策来看，提高第二套房的首付比例和贷款利率，将使投资房产者的投资收益降低，有助于打击投机市场。但我们应当看到，对于部分资金雄厚的投资者来说，受本次政策的影响并不大，但对投机市场的投资信心有很大的抑制作用。不过，他们一旦认为房价还有上涨的空间，仍会将资金继续投资地产。从而增加购房需求，导致房价上涨。而对于这部分特殊的购房群体，或许只有物业税才能抑制他们的炒房热情。从开发商的角度来看，政策的出台将加重捂盘惜售者对后市的担心，从而尽快将手中的房源抛出，增加市场供给。从土地市场看，由于房产市场未来走势的不明显，在拿地时，开发商将会谨小慎微，更多的考虑高价拿地的风险，地王也不会再像之前那般频出。